Wesenberg
Wesenberg (PLZ 23858) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.676 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wesenberg über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,06 € auf 10,47 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reinfeld (Holstein), Barnitz und Klein Wesenberg an.
Immobilienpreise in Wesenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wesenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wesenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,06 €/m² |
| 2019 | 9,70 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 10,89 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 8,27 €/m² |
| 2024 | 10,08 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² |
| 2026 | 10,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wesenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.653 €/m² |
| 2022 | 1.866 €/m² |
| 2026 | 3.758 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wesenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2026 | 3,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wesenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.659 Einwohner |
| 2016 | 1.671 Einwohner |
| 2017 | 1.697 Einwohner |
| 2018 | 1.679 Einwohner |
| 2019 | 1.663 Einwohner |
| 2020 | 1.679 Einwohner |
| 2021 | 1.688 Einwohner |
| 2022 | 1.690 Einwohner |
| 2023 | 1.676 Einwohner |
| 2024 | 1.676 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wesenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 1,79 % |
| 2018 | 1,51 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wesenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wesenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wesenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wesenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wesenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hamberge | 11,83 €/m² |
| Reinfeld (Holstein) | 11,70 €/m² |
| Westerau | 10,60 €/m² |
| Zarpen | 10,56 €/m² |
| Meddewade | 10,38 €/m² |
| Barnitz | 10,12 €/m² |
| Heidekamp | 9,78 €/m² |
| Groß Schenkenberg | 9,54 €/m² |
| Klein Wesenberg | 9,39 €/m² |
| Wesenberg | 9,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wesenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wesenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerau | 7,24 % |
| Groß Schenkenberg | 6,02 % |
| Reinfeld (Holstein) | 5,33 % |
| Zarpen | 4,79 % |
| Wesenberg | 4,32 % |
| Barnitz | 4,17 % |
| Klein Wesenberg | 4,13 % |
| Hamberge | 4,11 % |
| Meddewade | 3,94 % |
| Heidekamp | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 1,6 km | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |
| Barnitz | 2,4 km | 23858 | 10,12 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Klein Wesenberg | 2,9 km | 23860 | 9,39 € | 2.727 € | 4,13 % |
| Heidekamp | 3,1 km | 23858 | 9,78 € | 3.341 € | 3,51 % |
| Zarpen | 4,8 km | 23619 | 10,56 € | 2.645 € | 4,79 % |
| Hamberge | 4,8 km | 23619 | 11,83 € | 3.456 € | 4,11 % |
| Meddewade | 5,0 km | 23847 | 10,38 € | 3.162 € | 3,94 % |
| Groß Schenkenberg | 5,1 km | 23860 | 9,54 € | 1.902 € | 6,02 % |
| Westerau | 5,5 km | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
Wo liegt Wesenberg?
Lage
Wesenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wesenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.575 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 1.676 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,8270, 10,5112 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wesenberg
Was kostet eine Wohnung in Wesenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wesenberg liegt bei 9,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 649 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.575 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Wesenberg?
Die Bruttomietrendite in Wesenberg beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wesenberg über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wesenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wesenberg von 7,06 € auf 10,47 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Wesenberg im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Wesenberg liegt bei 4,32 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Wesenberg liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wesenberg?
Wesenberg hat 1.676 Einwohner bei 140 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |