Wesenberg

Marktüberblick

Wesenberg ist eine Gemeinde im Nordosten des Kreises Stormarn, Schleswig-Holstein, und gehört zum Amt Nordstormarn. Die 2018 aus Groß Wesenberg, Ratzbek und Stubbendorf gebildete Gemeinde hat 1.676 Einwohner auf 11,94 km² Fläche.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.575 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 2.625 Euro, während die Angebotsmiete mit 9,27 Euro unter dem Landesmittel von 9,87 Euro liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,32 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,16 übersteigt den Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet: Die Kaufpreise liegen im Verhältnis zur Miete höher als im Landesdurchschnitt. Im bundesweiten Vergleich liegt Wesenberg bei der Miete über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, beim Kaufpreis leicht darüber (2.409 Euro) und bei der Rendite unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen: Von 7,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2021 auf 10,89 Euro, fiel 2022 auf 7,50 Euro, stieg 2024 auf 10,08 Euro und lag 2026 bei 10,47 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 5,05 Prozent.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich kontinuierlicher: Von 1.653 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er bis 2026 auf 3.758 Euro pro Quadratmeter – das entspricht einer Verdopplung in acht Jahren. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 10,82 Prozent. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich, was den steigenden Kaufpreisfaktor und die sinkende Rendite erklärt.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief in diesem Zeitraum stabil: Von 1.659 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.676 im Jahr 2024, einem Zuwachs von rund einem Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung geht nicht mit der Kaufpreisentwicklung einher – die Preise verdoppelten sich, während die Bevölkerung nur um ein Prozent wuchs.

Regionale Einordnung

Im Kreis Stormarn liegt Wesenberg bei der Angebotsmiete (9,27 Euro) unter dem Kreisdurchschnitt von 11,34 Euro, beim Kaufpreis (2.575 Euro) darunter (3.102 Euro) und bei der Rendite (4,32 Prozent) unter dem Kreiswert von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,16 liegt knapp über dem Kreiswert von 22,8. Wesenberg ist im Kreisvergleich also günstiger als der Durchschnitt, aber die Rendite ist niedriger.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Reinfeld (1,6 km Entfernung) weist mit 11,70 Euro die höchste Miete und mit 5,33 Prozent die höchste Rendite auf. Barnitz (2,4 km) liegt bei der Miete mit 10,12 Euro und beim Kaufpreis mit 2.914 Euro über Wesenberg. Groß Schenkenberg (5,1 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.902 Euro und einer Rendite von 6,02 Prozent deutlich heraus – hier sind die Preise strukturell niedriger. Heidekamp (3,1 km) weist mit 3.341 Euro einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei einer niedrigen Rendite von 3,51 Prozent auf.

Wesenberg positioniert sich im Nachbarschaftsfeld im unteren bis mittleren Preissegment.

Standortfaktoren

Der Kreis Stormarn erhielt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis in den Bereichen Wohlstand und Soziale Lage (Rang 84) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 104) ab. Schwächer ist die Position in der Demografie (Rang 362) und der Dynamik (Rang 388). Die Arbeitsmarkt-Position (Rang 199) liegt im Mittelfeld.

Die Arbeitslosenquote in Wesenberg lag 2023 bei 1,82 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt. In den Vorjahren schwankte sie zwischen 1,36 und 2,28 Prozent, was auf einen stabilen lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Die Bevölkerungsdichte von 140 Einwohnern pro Quadratkilometer ist niedrig, was die ländliche Struktur der Gemeinde widerspiegelt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.