Klein Wesenberg
Klein Wesenberg (PLZ 23860) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 756 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.727 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klein Wesenberg über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 6,59 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Schenkenberg, Wesenberg und Barnitz an.
Immobilienpreise in Klein Wesenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klein Wesenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klein Wesenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 6,73 €/m² |
| 2020 | 6,73 €/m² |
| 2021 | 10,53 €/m² |
| 2022 | 9,87 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klein Wesenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.682 €/m² |
| 2021 | 3.529 €/m² |
| 2022 | 2.830 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klein Wesenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,80 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klein Wesenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 738 Einwohner |
| 2016 | 746 Einwohner |
| 2017 | 753 Einwohner |
| 2018 | 762 Einwohner |
| 2019 | 784 Einwohner |
| 2020 | 768 Einwohner |
| 2021 | 764 Einwohner |
| 2022 | 765 Einwohner |
| 2023 | 756 Einwohner |
| 2024 | 756 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klein Wesenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,35 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Klein Wesenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Klein Wesenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klein Wesenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klein Wesenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klein Wesenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hamberge | 11,83 €/m² |
| Reinfeld (Holstein) | 11,70 €/m² |
| Bliestorf | 11,01 €/m² |
| Grinau | 10,96 €/m² |
| Westerau | 10,60 €/m² |
| Barnitz | 10,12 €/m² |
| Heidekamp | 9,78 €/m² |
| Groß Schenkenberg | 9,54 €/m² |
| Klein Wesenberg | 9,39 €/m² |
| Wesenberg | 9,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klein Wesenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klein Wesenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bliestorf | 7,87 % |
| Westerau | 7,24 % |
| Groß Schenkenberg | 6,02 % |
| Reinfeld (Holstein) | 5,33 % |
| Grinau | 4,96 % |
| Wesenberg | 4,32 % |
| Barnitz | 4,17 % |
| Klein Wesenberg | 4,13 % |
| Hamberge | 4,11 % |
| Heidekamp | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Schenkenberg | 2,3 km | 23860 | 9,54 € | 1.902 € | 6,02 % |
| Wesenberg | 2,9 km | 23858 | 9,27 € | 2.575 € | 4,32 % |
| Barnitz | 3,0 km | 23858 | 10,12 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Hamberge | 3,9 km | 23619 | 11,83 € | 3.456 € | 4,11 % |
| Grinau | 4,0 km | 23847 | 10,96 € | 2.650 € | 4,96 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 4,4 km | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |
| Westerau | 5,1 km | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Heidekamp | 5,6 km | 23858 | 9,78 € | 3.341 € | 3,51 % |
| Bliestorf | 6,0 km | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
Wo liegt Klein Wesenberg?
Lage
Klein Wesenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klein Wesenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.727 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 756 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,8111, 10,5455 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klein Wesenberg
Was kostet eine Wohnung in Klein Wesenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Klein Wesenberg liegt bei 9,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.727 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 190.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Klein Wesenberg?
Die Bruttomietrendite in Klein Wesenberg beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Klein Wesenberg über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Klein Wesenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Klein Wesenberg von 6,59 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Klein Wesenberg im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Klein Wesenberg liegt bei 4,13 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Klein Wesenberg liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Klein Wesenberg?
Klein Wesenberg hat 756 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |