Klein Wesenberg
Klein Wesenberg (PLZ 23860) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 756 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.727 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klein Wesenberg über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 6,59 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Schenkenberg, Wesenberg und Barnitz an.
Immobilienpreise in Klein Wesenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Klein Wesenberg
Klein Wesenberg ist eine kleine Gemeinde im nördlichen Kreis Stormarn (Amt Nordstormarn) in der Metropolregion Hamburg. Der lokale Immobilienmarkt zeigt aufgrund der geringen Fallzahl hohe Schwankungen. Die Angebotsmiete liegt mit 9,39 €/m² über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,13 % ist eine der niedrigsten im direkten Vergleich mit Nachbarorten. Die Arbeitslosenquote ist mit 1,62 % sehr niedrig. Der Kreis Stormarn weist im Prognos-Zukunftsatlas starke Werte in Wohlstand und Innovation auf, aber Schwächen in Dynamik und Demografie.
Lage und Struktur
Klein Wesenberg (PLZ 23860) ist eine 8,74 km² große Gemeinde im Norden des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Mit 756 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 86 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden des Kreises. Der Ort gehört zum Amt Nordstormarn und liegt in der Metropolregion Hamburg, etwa 4,4 Kilometer südlich von Reinfeld (Holstein). Der Kreis Stormarn hat rund 247.000 Einwohner und grenzt im Westen an Hamburg.
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuelle Angebotsmiete in Klein Wesenberg liegt bei 9,39 Euro je Quadratmeter. Damit liegt sie knapp unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Im direkten Vergleich zum Kreis Stormarn (11,34 €/m²) liegt Klein Wesenberg jedoch unter dem Kreisdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.727 €/m² und liegt leicht über dem Landesmittel (2.625 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), aber unter dem Kreiswert (3.102 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 24,2 ist ein Maß dafür, wie viele Jahre der Jahreskaltmiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Die Bruttomietrendite von 4,13 % liegt mit Heidekamp (3,51 %) und Hamberge (4,11 %) unter allen Nachbarorten im Umkreis. Das bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis in Klein Wesenberg niedriger ist als in den meisten umliegenden Gemeinden. Zum Vergleich: Westerau weist mit 7,24 % die höchste Rendite auf, Groß Schenkenberg mit 6,02 % die zweithöchste.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete und den realen Transaktionspreisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Klein Wesenberg außergewöhnlich hohe Schwankungen, die auf den kleinen Markt mit geringer Fallzahl zurückzuführen sind.
Bei der Miete stieg der Angebotswert von 6,59 €/m² (2018) auf 6,73 €/m² (2019 und 2020), sprang dann 2021 auf 10,53 €/m² und fiel bis 2023 auf 9,00 €/m² zurück. Der CAGR von 6,43 % über den Zeitraum 2018–2023 wird maßgeblich vom Anstieg 2020–2021 getrieben.
Beim Kaufpreis ist der Anstieg von 1.682 €/m² (2019) auf 3.529 €/m² (2021) noch deutlicher – ein Anstieg um 110 % in zwei Jahren. Bis 2022 korrigierte sich der Preis auf 2.830 €/m², ein Rückgang um 20 %. Der CAGR von 18,92 % über den verfügbaren Zeitraum ist ebenfalls von diesen extremen Ausschlägen geprägt.
Diese Volatilität ist für kleine ländliche Märkte typisch, wo bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die aktuellen Werte von 9,39 €/m² Miete und 2.727 €/m² Kaufpreis liegen zwischen den Extremen der Zeitreihe und deuten auf eine gewisse Stabilisierung hin.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Klein Wesenbergs wuchs von 738 Einwohnern (2015) auf 784 (2019), ging dann aber bis 2023/2024 auf 756 zurück. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei +2,44 %. Der Rückgang seit 2019 entspricht einem Muster, das auch in anderen ländlichen Gemeinden der Region zu beobachten ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,62 % und entspricht damit dem Wert von 2022. Mit nur 8 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt sehr eng. Im historischen Vergleich schwankte die Quote zwischen 1,35 % (2015) und 2,59 % (2017). Die niedrige Arbeitslosenquote geht einher mit einer stabilen lokalen Nachfrage nach Wohnraum.
Die Bevölkerungsdichte von 86 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Standortfaktoren
Der Kreis Stormarn, dem Klein Wesenberg angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld.
Besonders gut schneidet der Kreis in den Teilindizes "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 84) und "Wettbewerb und Innovation" (Rang 104) ab. Diese starken Werte entsprechen einer guten wirtschaftlichen Basis und Kaufkraft in der Region, was sich in den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im Vergleich zu Schleswig-Holstein und Deutschland widerspiegelt.
Schwach ausgeprägt sind hingegen die Indizes "Dynamik" (Rang 388) und "Demografie" (Rang 362). Diese niedrigen Ränge korrespondieren mit dem Bevölkerungsrückgang in Klein Wesenberg seit 2019 und dem allgemeinen demografischen Wandel in der Region. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Lage in der Metropolregion Hamburg ist ein weiterer Standortfaktor: Der Kreis Stormarn profitiert von der Nähe zu Hamburg als Wirtschaftsstandort, was Pendlerströme und die Nachfrage nach Wohnraum im Umland stützt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klein Wesenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klein Wesenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 6,73 €/m² |
| 2020 | 6,73 €/m² |
| 2021 | 10,53 €/m² |
| 2022 | 9,87 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klein Wesenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.682 €/m² |
| 2021 | 3.529 €/m² |
| 2022 | 2.830 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klein Wesenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,80 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klein Wesenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 738 Einwohner |
| 2016 | 746 Einwohner |
| 2017 | 753 Einwohner |
| 2018 | 762 Einwohner |
| 2019 | 784 Einwohner |
| 2020 | 768 Einwohner |
| 2021 | 764 Einwohner |
| 2022 | 765 Einwohner |
| 2023 | 756 Einwohner |
| 2024 | 756 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klein Wesenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,35 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Klein Wesenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Klein Wesenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klein Wesenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klein Wesenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klein Wesenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hamberge | 11,83 €/m² |
| Reinfeld (Holstein) | 11,70 €/m² |
| Bliestorf | 11,01 €/m² |
| Grinau | 10,96 €/m² |
| Westerau | 10,60 €/m² |
| Barnitz | 10,12 €/m² |
| Heidekamp | 9,78 €/m² |
| Groß Schenkenberg | 9,54 €/m² |
| Klein Wesenberg | 9,39 €/m² |
| Wesenberg | 9,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klein Wesenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klein Wesenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bliestorf | 7,87 % |
| Westerau | 7,24 % |
| Groß Schenkenberg | 6,02 % |
| Reinfeld (Holstein) | 5,33 % |
| Grinau | 4,96 % |
| Wesenberg | 4,32 % |
| Barnitz | 4,17 % |
| Klein Wesenberg | 4,13 % |
| Hamberge | 4,11 % |
| Heidekamp | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Schenkenberg | 2,3 km | 23860 | 9,54 € | 1.902 € | 6,02 % |
| Wesenberg | 2,9 km | 23858 | 9,27 € | 2.575 € | 4,32 % |
| Barnitz | 3,0 km | 23858 | 10,12 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Hamberge | 3,9 km | 23619 | 11,83 € | 3.456 € | 4,11 % |
| Grinau | 4,0 km | 23847 | 10,96 € | 2.650 € | 4,96 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 4,4 km | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |
| Westerau | 5,1 km | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Heidekamp | 5,6 km | 23858 | 9,78 € | 3.341 € | 3,51 % |
| Bliestorf | 6,0 km | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
Wo liegt Klein Wesenberg?
Lage
Klein Wesenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klein Wesenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.727 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 756 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,8111, 10,5455 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klein Wesenberg
Was kostet eine Wohnung in Klein Wesenberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Klein Wesenberg liegt bei 9,39 Euro pro Quadratmeter (Stand: letzte Datenerhebung). Damit liegt der Wert unter dem Durchschnitt des Kreises Stormarn mit 11,34 Euro je m² und auch leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro liegt Klein Wesenberg jedoch knapp darüber. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Klein Wesenberg entwickelt?
Die Miete in Klein Wesenberg ist in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2023 deutlich gestiegen: von 6,59 Euro je m² im Jahr 2018 auf 9,00 Euro im Jahr 2023. Der stärkste Anstieg occurred zwischen 2020 und 2021, als die Miete von 6,73 auf 10,53 Euro je m² sprang. Der Kaufpreis stieg von 1.682 Euro je m² (2019) auf einen Höchststand von 3.529 Euro (2021) und lag 2022 bei 2.830 Euro je m². Die aktuelle Angebotsmiete von 9,39 Euro und der Kaufpreis von 2.727 Euro je m² liegen damit auf einem Niveau, das über dem Startwert, aber unter dem historischen Höhepunkt liegt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Klein Wesenberg?
Die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Klein Wesenberg beträgt 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,2. Im Vergleich dazu weist der Kreis Stormarn eine höhere Rendite von 4,52 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,8 auf. In Schleswig-Holstein liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von rund 32 im Bundesland bedeutet, dass etwa 68 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem über dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreisniveau von 2.727 Euro je m².
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Klein Wesenberg?
Klein Wesenberg hat aktuell 756 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 738 auf 756 gewachsen, was einem Anstieg von rund 2,4 Prozent entspricht. Der Höhepunkt lag 2019 bei 784 Einwohnern, seither ist die Zahl wieder leicht rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner je Quadratkilometer. Die Einwohnerentwicklung ist stabil, zeigt aber keine starke Wachstumsdynamik.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Klein Wesenberg?
Die Arbeitslosenquote in Klein Wesenberg lag 2023 bei 1,62 Prozent, was acht arbeitslosen Personen entspricht. Damit ist die Quote deutlich unter dem typischen bundesweiten Durchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,35 Prozent (2015) und 2,59 Prozent (2017), lag aber seit 2018 durchgehend unter zwei Prozent.
Wie schneidet Klein Wesenberg im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Klein Wesenberg liegt im Kreis Stormarn, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 167 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 84 ab, während der Demografie-Index mit Rang 362 zu den schwächeren Bereichen gehört. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 388, was auf begrenzte dynamische Entwicklungspotenziale hindeutet. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Stormarn und nicht spezifisch für die Gemeinde Klein Wesenberg.
Woher stammen die Daten zu Klein Wesenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klein Wesenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klein Wesenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |