Utecht
Utecht (PLZ 19217) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 415 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,92 € pro m², der Kaufpreis bei 3.214 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,0 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Utecht über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,00 € auf 8,49 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Sarau, Pogeez und Thandorf an.
Immobilienpreise in Utecht im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Utecht
Utecht im Landkreis Nordwestmecklenburg weist eine ungewohnliche Marktkonstellation auf: Die Angebotsmiete liegt exakt auf dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m2), wahrend der Kaufpreis mit 3.214 Euro/m2 deutlich daruber liegt. Dies fuhrt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,33 % und einem hohen Kaufpreisfaktor von 30,02. Die Miete stieg bis 2023 an und korrigiert seicht. Die Bevolkerung wuchs bis 2022 stark (+17 %), ging dann zuruck. Die Lage am Ratzeburger See und Nahe zur A 20 konnten den uberdurchschnittlichen Kaufpreis erklaren.
Marktuberblick
Utecht weist eine ungewöhnliche Marktkonstellation auf: Die Angebotsmiete von 8,92 Euro je m2 liegt exakt auf dem deutschen Durchschnitt, wahrend der Angebotskaufpreis mit 3.214 Euro je m2 deutlich daruber liegt. Diese Diskrepanz fuhrt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,33 % und einem Kaufpreisfaktor von 30,02 – beides Werte, die weit uber dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegen. Der Kaufpreisfaktor von 30 bedeutet, dass der Kaufpreis dem Dreifachen des jahrlichen Mietniveaus entspricht. Der Markt preist die Lage am Ratzeburger See und die Nahe zur A 20 bereits stark ein, ohne dass die Mieten entsprechend mitgewichtet werden.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise stiegen von 8,00 Euro je m2 (2021) auf 9,26 (2023), um dann auf 8,55 (2024) und 8,49 (2025) zu sinken. Der Jahresdurchschnittsverlauf entspricht einer jahrlichen Wachstumsrate von 1,5 % uber den gesamten Zeitraum. Der Kaufpreis liegt bei 3.214 Euro je m2 (2024). Die Entwicklung entspricht einem Muster, das sich in vielen landlichen Regionen beobachten lasst: ein starker Anstieg in den Jahren bis 2023, gefolgt von einer leichten Korrektur. Die Miete von 8,49 (2025) liegt damit wieder knapp uber dem Niveau von 2021 (8,00), aber deutlich unter dem Hohepunkt von 2023 (9,26).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Nordwestmecklenburg liegt Utecht bei der Miete 12 % daruber (7,96 Euro), bei Kaufpreis und Kaufpreisfaktor jedoch 51 % bzw. 34 % daruber. Gegenuber dem Bundesland Mecklenburg-Vorpommern sind es 18 % hohere Miete und 56 % hoherer Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 3,33 % liegt im unteren Funftel der MV-Orte (Perzentilrang 18). Die Nachbargemeinden zeigen ein heterogenes Bild: Wahrend die Miete in Grob Sarau (13,16 Euro) und Grob Gronau (12,14 Euro) deutlich uber Utecht liegt, liegt sie in Thandorf (7,53 Euro) und Grob Disnack (7,15 Euro) darunter. Bei Kaufpreisen ubertrifft Bak mit 4.554 Euro je m2 alle Nachbarorte, wahrend Thandorf mit 2.199 Euro am gunstigsten ist. Utecht liegt bei der Miete unter dem Nachbarmittel von 9,56 Euro, bei Kaufpreisen knapp unter dem Nachbarmittel von 3.249 Euro (3.214 Euro), wahrend die Rendite von 3,33 % unter dem Nachbarmittel von 3,81 % liegt.
Standortfaktoren und Demografie
Utecht hat 415 Einwohner (2024) auf 11,09 km2, was einer Dichte von 37 Einwohnern je km2 entspricht. Die Bevolkerung wuchs von 2015 bis 2022 kontinuierlich von 369 auf 432 (+17 %), brach dann aber um 17 Personen auf 415 ein. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,77 % – ein sehr niedriger Wert, der jedoch einen Anstieg von 0,37 % (2021) zeigt. Der Landkreis Nordwestmecklenburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 362 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel; die starksten Teilindizes sind Dynamik (Rang 246) und Wohlstand (Rang 246), wahrend Demografie (386) und Wettbewerb/Innovation (356) schwacher abschneiden. Utecht liegt am Nordostufer des Groben Ratzeburger Sees, ist nordlichste Gemeinde im Biospharenreservat Schaalsee und etwa 4 km von der A 20 entfernt. Die Gemeinde sieht sich nach Zeiten verordneter Ruhe (DDR-Grenzlage) einer zunehmenden touristischen Erschliessung der Ostseite des Sees gegenuber, was die Nachfrage nach Immobilien in der Lage erklaren konnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Utecht entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Utecht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² |
| 2024 | 8,55 €/m² |
| 2025 | 8,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Utecht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.215 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Utecht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Utecht
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 369 Einwohner |
| 2016 | 391 Einwohner |
| 2017 | 401 Einwohner |
| 2018 | 407 Einwohner |
| 2019 | 422 Einwohner |
| 2020 | 426 Einwohner |
| 2021 | 429 Einwohner |
| 2022 | 432 Einwohner |
| 2023 | 415 Einwohner |
| 2024 | 415 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Utecht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,98 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 0,68 % |
| 2020 | 1,04 % |
| 2021 | 0,37 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Utecht liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Utecht im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Utecht ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Utecht ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Utecht
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Sarau | 13,16 €/m² |
| Groß Grönau | 12,14 €/m² |
| Pogeez | 9,81 €/m² |
| Bäk | 9,59 €/m² |
| Utecht | 8,92 €/m² |
| Schlagsdorf | 8,76 €/m² |
| Buchholz | 8,37 €/m² |
| Thandorf | 7,53 €/m² |
| Groß Disnack | 7,15 €/m² |
| Mechow | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Utecht ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Utecht
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Sarau | 5,46 % |
| Groß Grönau | 4,94 % |
| Thandorf | 4,11 % |
| Pogeez | 3,89 % |
| Schlagsdorf | 3,79 % |
| Buchholz | 3,43 % |
| Utecht | 3,33 % |
| Mechow | 2,57 % |
| Bäk | 2,53 % |
| Groß Disnack | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Sarau | 2,2 km | 23627 | 13,16 € | 2.891 € | 5,46 % |
| Pogeez | 3,2 km | 23911 | 9,81 € | 3.029 € | 3,89 % |
| Thandorf | 3,8 km | 19217 | 7,53 € | 2.199 € | 4,11 % |
| Groß Grönau | 4,0 km | 23627 | 12,14 € | 2.950 € | 4,94 % |
| Buchholz | 4,3 km | 23911 | 8,37 € | 2.926 € | 3,43 % |
| Schlagsdorf | 5,4 km | 19217 | 8,76 € | 2.775 € | 3,79 % |
| Bäk | 5,8 km | 23909 | 9,59 € | 4.554 € | 2,53 % |
| Groß Disnack | 5,9 km | 23911 | 7,15 € | 3.670 € | 2,34 % |
| Mechow | 5,9 km | 23909 | 6,64 € | 3.100 € | 2,57 % |
Wo liegt Utecht?
Lage
Utecht auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Utecht
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.214 € |
| Bruttomietrendite | 3,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,0 |
| Einwohner | 415 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7674, 10,7696 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Utecht
Was kostet eine Wohnung in Utecht?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Utecht liegt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.214 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro bzw. 2.129 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro bzw. 2.057 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,02 – damit liegt Utecht im Bundesland auf dem Perzentilrang 18, was bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte im Land niedrigere Kaufpreise aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Utecht entwickelt?
Die Angebotsmiete in Utecht ist von 8,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,26 Euro im Jahr 2023 gestiegen, fiel dann aber auf 8,55 Euro (2024) und 8,49 Euro (2025) wieder leicht zurück. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den Zeitraum beträgt rund 1,5 Prozent. Für den Kaufpreis liegt aktuell nur ein Datenpunkt aus 2024 vor (3.214 Euro pro Quadratmeter), sodass sich für diesen Bereich keine Entwicklungslinie ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Utecht?
Die Bruttomietrendite in Utecht beträgt 3,33 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,02 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (22,49) und zum Bundesland (22,42). Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Die nachweisbaren Kennzahlen allein bilden keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Utecht?
Die Einwohnerzahl in Utecht ist von 369 im Jahr 2015 auf 415 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 12,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,77 Prozent, was einem Wert von fünf arbeitslosen Personen entspricht und deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt.
Welche Besonderheiten hat Utecht als Ort im Biosphärenreservat Schaalsee?
Utecht liegt im UNESCO-Biosphärenreservat Schaalsee, das im Jahr 2000 ausgewiesen wurde und sich über die Landkreise Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim erstreckt. Die Gemeinde gehört zu den acht Gemeinden, die vollständig im Biosphärenreservat liegen. Das Schutzgebiet ist eine von der Weichseleiszeit geprägte Jungmoränenlandschaft an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Woher stammen die Daten zu Utecht?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Utecht sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Utecht führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |