Groß Sarau
Groß Sarau (PLZ 23627) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.088 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.891 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Sarau über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 14,20 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Utecht, Pogeez und Groß Grönau an.
Immobilienpreise in Groß Sarau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Groß Sarau
Bericht zum Immobilienmarkt in Groß Sarau (Kreis Herzogtum Lauenburg): Der Ort weist die höchste Angebotsmiete im Umkreis auf, kombiniert mit einem moderaten Kaufpreisfaktor und der höchsten Bruttomietrendite der Nachbarn. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 13,2 %, während der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas demografisch und arbeitsmarktlich schwach abschneidet.
Marktüberblick
Groß Sarau ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 1.088 Einwohnern auf 17,08 km². Der Ort liegt im Amt Lauenburgische Seen und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 13,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.891 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 18,31.
Preisniveau und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete von 13,16 Euro pro Quadratmeter ist die höchste unter allen acht untersuchten Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Utecht (2,2 km) liegt mit 8,92 Euro deutlich darunter, ebenso Pogeez mit 9,81 Euro. Selbst der Nachbar Groß Grönau erreicht nur 12,14 Euro. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis von 2.891 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Krummesse (4.097 Euro) und Groß Disnack (3.670 Euro), aber über Thandorf (2.199 Euro). Diese Diskrepanz zwischen hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt dazu, dass Groß Sarau die mit Abstand höchste Bruttomietrendite im Umkreis aufweist (5,46 % gegenüber maximal 4,94 % bei den Nachbarn). Der Kaufpreisfaktor von 18,31 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (23,82) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (22,05), was auf ein günstiges Verhältnis von Miete zu Kaufpreis hindeutet. Allerdings sind beide Werte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen über den Zeitraum 2018 bis 2026. Nach einem Tief von 7,74 Euro im Jahr 2019 stieg die Miete bis 2021 auf 10,56 Euro, fiel 2022 und 2023 wieder auf 8,42 Euro und legte dann 2024 auf 10,62 Euro sowie 2025 auf einen Spitzenwert von 15,00 Euro zu. Der aktuelle Wert von 13,16 Euro liegt leicht unter dem Zeitreihenwert von 14,20 Euro für 2026 – ein Unterschied, der auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückgehen kann. Die Kaufpreisentwicklung ist weniger lang, aber ähnlich volatil: Nach einem Anstieg von 3.087 Euro (2021) auf 3.770 Euro (2022) folgte ein starker Einbruch auf 2.307 Euro (2023), gefolgt von einer Erholung auf 3.181 Euro (2026). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei 7,44 %, während der Kaufpreis nur um 0,60 % pro Jahr steigt. Diese unterschiedliche Dynamik – die Miete steigt deutlich schneller als der Kaufpreis – trägt zur hohen Bruttomietrendite bei.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Groß Sarau wuchs von 961 Einwohnern (2015) auf 1.088 (2024) – ein Plus von 13,2 Prozent. Dieser Zuzug ist bemerkenswert für eine Gemeinde im ländlichen Raum und steht im Gegensatz zu den demografischen Schwächen des Kreises Herzogtum Lauenburg. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis auf Platz 309 von rund 400 Kreisen im Teilindex Demografie und auf Platz 302 im Arbeitsmarkt. Der Gesamtrang liegt bei Platz 280. Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 132 aus. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,7 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Groß Sarau verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Wohnungsmarkt auf Familien und Pendler ausrichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Sarau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Sarau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 7,74 €/m² |
| 2020 | 9,54 €/m² |
| 2021 | 10,56 €/m² |
| 2022 | 9,50 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² |
| 2025 | 15,00 €/m² |
| 2026 | 14,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Sarau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.087 €/m² |
| 2022 | 3.770 €/m² |
| 2023 | 2.307 €/m² |
| 2024 | 2.464 €/m² |
| 2025 | 3.083 €/m² |
| 2026 | 3.181 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Sarau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 5,17 % |
| 2025 | 5,84 % |
| 2026 | 5,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Sarau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 961 Einwohner |
| 2016 | 978 Einwohner |
| 2017 | 1.002 Einwohner |
| 2018 | 993 Einwohner |
| 2019 | 1.013 Einwohner |
| 2020 | 1.010 Einwohner |
| 2021 | 1.027 Einwohner |
| 2022 | 1.053 Einwohner |
| 2023 | 1.088 Einwohner |
| 2024 | 1.088 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Sarau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,72 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Sarau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Groß Sarau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Sarau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Sarau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Sarau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Sarau | 13,16 €/m² |
| Groß Grönau | 12,14 €/m² |
| Krummesse | 11,97 €/m² |
| Klempau | 11,14 €/m² |
| Pogeez | 9,81 €/m² |
| Utecht | 8,92 €/m² |
| Buchholz | 8,37 €/m² |
| Einhaus | 7,67 €/m² |
| Thandorf | 7,53 €/m² |
| Groß Disnack | 7,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Sarau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Sarau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Sarau | 5,46 % |
| Groß Grönau | 4,94 % |
| Klempau | 4,94 % |
| Einhaus | 4,81 % |
| Thandorf | 4,11 % |
| Pogeez | 3,89 % |
| Krummesse | 3,51 % |
| Buchholz | 3,43 % |
| Utecht | 3,33 % |
| Groß Disnack | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Utecht | 2,2 km | 19217 | 8,92 € | 3.214 € | 3,33 % |
| Pogeez | 2,4 km | 23911 | 9,81 € | 3.029 € | 3,89 % |
| Groß Grönau | 3,4 km | 23627 | 12,14 € | 2.950 € | 4,94 % |
| Buchholz | 4,5 km | 23911 | 8,37 € | 2.926 € | 3,43 % |
| Groß Disnack | 4,5 km | 23911 | 7,15 € | 3.670 € | 2,34 % |
| Klempau | 5,2 km | 23628 | 11,14 € | 2.708 € | 4,94 % |
| Thandorf | 6,0 km | 19217 | 7,53 € | 2.199 € | 4,11 % |
| Krummesse | 6,3 km | 23628 | 11,97 € | 4.097 € | 3,51 % |
| Einhaus | 6,5 km | 23911 | 7,67 € | 1.912 € | 4,81 % |
Wo liegt Groß Sarau?
Lage
Groß Sarau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Sarau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.891 € |
| Bruttomietrendite | 5,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 1.088 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7718, 10,7374 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Sarau
Was kostet eine Wohnung in Groß Sarau?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Groß Sarau bei durchschnittlich 13,16 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.891 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (Miete: 9,55 €/m², Kaufpreis: 2.683 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß Sarau entwickelt?
Die Mieten in Groß Sarau sind seit 2018 von 8,00 auf 14,20 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen, mit starken Schwankungen dazwischen – ein Tief von 7,74 € im Jahr 2019 und ein Peak von 15,00 € im Jahr 2025. Die Kaufpreise liegen seit 2021 vor: Sie stiegen von 3.087 €/m² (2021) auf 3.770 €/m² (2022), fielen dann auf 2.307 €/m² (2023) und erholten sich wieder auf 3.181 €/m² (2026). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß Sarau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,46 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,31 und liegt deutlich unter dem Kreiswert von 23,82 sowie dem Landeswert von 22,05. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 69,23, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Groß Sarau?
Die Einwohnerzahl ist von 961 im Jahr 2015 auf 1.088 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 13,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt also ein deutliches Wachstum in der Gemeinde.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Groß Sarau?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent, was sehr hoch ist. In den vorangegangenen Jahren war sie deutlich niedriger – 2021 betrug sie nur 2 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Herzogtum Lauenburg im Rang "Arbeitsmarkt" auf Platz 302 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Groß Sarau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Sarau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Sarau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |