Groß Grönau
Groß Grönau (PLZ 23627) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.855 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 787 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Grönau über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,78 € auf 13,95 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Sarau, Utecht und Lüdersdorf an.
Immobilienpreise in Groß Grönau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Groß Grönau
Immobilienmarktbericht für Groß Grönau: Überdurchschnittliche Mieten bei volatilen Kaufpreisen, gute Bruttomietrendite von 4,94 %, Bevölkerungswachstum von 4,4 % seit 2015, Lage als Randort der Lübecker Agglomeration mit guter Infrastruktur. Der Kreis Herzogtum Lauenburg liegt im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas (Rang 280 von 400), mit starker sozialer Lage (Rang 132) aber schwächerer wirtschaftlicher Dynamik.
Lage und Struktur
Groß Grönau ist eine 4,9 km² große Gemeinde im Norden des Kreises Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein. Die Landesraumordnung stuft sie als Randort im südlichen Bereich der Agglomeration Lübeck ein. Im Norden und Westen grenzt die Gemeinde unmittelbar an das Lübecker Stadtgebiet (Stadtteil St. Jürgen), im Osten bildet die Wakenitz die Landesgrenze zu Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde liegt im Naturraum Westmecklenburgisches Seenhügelland zwischen dem Blankensee und der Wakenitz. Mit 3.855 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 787 Einwohnern je km² – ein Wert, der deutlich über dem ländlichen Durchschnitt liegt und die stadtnahe Lage widerspiegelt.
Miet- und Kaufpreisniveau
Die Angebotsmiete liegt bei 12,14 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro um 27 %, den Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro um 23 % und den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro um 36 %. Der Angebotskaufpreis von 2.950 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über allen Vergleichswerten: um 10 % über dem Kreis (2.683 Euro), um 12 % über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und um 22 % über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Groß Grönau gehört damit zu den teuersten Orten in seiner Umgebung. Unter den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 7,7 km liegt die Miete mit 12,14 Euro nur hinter Groß Sarau (13,16 Euro) und vor Krummesse (11,97 Euro). Der Kaufpreis liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Krummesse mit 4.097 Euro, aber ebenfalls unter Groß Disnack mit 3.670 Euro.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,83 Euro (2019) und 14,29 Euro (2025), der Kaufpreis zwischen 2.464 Euro (2024) und 4.884 Euro (2022). Der Kaufpreis kletterte von 2.581 Euro (2020) auf 4.884 Euro (2022), fiel dann aber bis 2024 auf 2.464 Euro – ein Rückgang von über 50 % innerhalb von zwei Jahren. 2026 liegt er bei 2.489 Euro. Die Miete stieg im selben Zeitraum von 10,24 Euro (2022) auf 14,29 Euro (2025), ehe sie 2026 leicht auf 13,95 Euro zurückging. Diese gegensätzliche Entwicklung – sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten – ist ein deutliches Signal für einen sich korrigierenden Markt.
Rendite und Kaufpreisfaktor
Die Kombination aus gestiegenen Mieten und gesunkenen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,94 %. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 %, knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,24 ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Miete bedeutet, dass sich die Immobilie aus Mieterperspektive relativ schnell amortisiert. Die hohe Trendite ergibt sich daraus, dass die Miete über dem Durchschnitt liegt, während der Kaufpreisfaktor unter dem Durchschnitt liegt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung wuchs von 3.692 Einwohnern (2015) auf 3.855 (2024), was einem Anstieg von 4,4 % entspricht. Die Arbeitslosenquote des Kreises Herzogtum Lauenburg lag 2023 bei 4,3 %, nach 5,8 % im Jahr 2015. Das Bevölkerungswachstum in einer Gemeinde mit nur 4,9 km² Fläche geht einher mit der Lage als Randort der Agglomeration Lübeck. Die Infrastruktur – Anschlussstelle Groß Sarau der Autobahn 20 im Süden, ÖPNV-Anbindung über die Linie 4 der Stadtwerke Lübeck und die Linie 8710 nach Ratzeburg und Mölln – unterstützt diese Funktion. Westlich angrenzend liegt der Flughafen Lübeck-Blankensee, was die Erreichbarkeit weiter erhöht.
Standortfaktoren und Einordnung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Herzogtum Lauenburg auf Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen ein – damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Die Dynamik (Rang 170) schneidet deutlich besser ab als die Stärke (Rang 296), während Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb & Innovation (305) alle im unteren Quartil liegen. Die soziale Lage (Rang 132) ist hingegen eine der stärksten von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Struktur – gute soziale Lage bei schwächerer wirtschaftlicher Dynamik – entspricht dem Muster einer Schlafgemeinde, deren Bewohner in den größeren Städten Lübeck oder Hamburg arbeiten, während die lokale Wirtschaft weniger dynamisch ist. Groß Grönau profitiert indirekt von dieser Lage, da Pendler eine stabile Miet- und Kaufnachfrage generieren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Grönau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Grönau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,78 €/m² |
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 9,53 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 10,24 €/m² |
| 2023 | 12,91 €/m² |
| 2024 | 12,25 €/m² |
| 2025 | 14,29 €/m² |
| 2026 | 13,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Grönau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.772 €/m² |
| 2019 | 2.592 €/m² |
| 2020 | 2.581 €/m² |
| 2021 | 3.149 €/m² |
| 2022 | 4.884 €/m² |
| 2023 | 3.496 €/m² |
| 2024 | 2.464 €/m² |
| 2025 | 3.037 €/m² |
| 2026 | 2.489 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Grönau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 4,43 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 5,97 % |
| 2025 | 5,65 % |
| 2026 | 6,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Grönau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.692 Einwohner |
| 2016 | 3.722 Einwohner |
| 2017 | 3.721 Einwohner |
| 2018 | 3.755 Einwohner |
| 2019 | 3.765 Einwohner |
| 2020 | 3.757 Einwohner |
| 2021 | 3.824 Einwohner |
| 2022 | 3.824 Einwohner |
| 2023 | 3.855 Einwohner |
| 2024 | 3.855 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Grönau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Grönau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Groß Grönau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Grönau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Grönau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Grönau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Sarau | 13,16 €/m² |
| Groß Grönau | 12,14 €/m² |
| Krummesse | 11,97 €/m² |
| Klempau | 11,14 €/m² |
| Lüdersdorf | 10,80 €/m² |
| Pogeez | 9,81 €/m² |
| Utecht | 8,92 €/m² |
| Buchholz | 8,37 €/m² |
| Thandorf | 7,53 €/m² |
| Groß Disnack | 7,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Grönau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Grönau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Sarau | 5,46 % |
| Lüdersdorf | 5,30 % |
| Groß Grönau | 4,94 % |
| Klempau | 4,94 % |
| Thandorf | 4,11 % |
| Pogeez | 3,89 % |
| Krummesse | 3,51 % |
| Buchholz | 3,43 % |
| Utecht | 3,33 % |
| Groß Disnack | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Sarau | 3,4 km | 23627 | 13,16 € | 2.891 € | 5,46 % |
| Utecht | 4,0 km | 19217 | 8,92 € | 3.214 € | 3,33 % |
| Lüdersdorf | 5,2 km | 23923 | 10,80 € | 2.443 € | 5,30 % |
| Pogeez | 5,8 km | 23911 | 9,81 € | 3.029 € | 3,89 % |
| Thandorf | 6,7 km | 19217 | 7,53 € | 2.199 € | 4,11 % |
| Klempau | 7,3 km | 23628 | 11,14 € | 2.708 € | 4,94 % |
| Krummesse | 7,5 km | 23628 | 11,97 € | 4.097 € | 3,51 % |
| Groß Disnack | 7,7 km | 23911 | 7,15 € | 3.670 € | 2,34 % |
| Buchholz | 7,8 km | 23911 | 8,37 € | 2.926 € | 3,43 % |
Wo liegt Groß Grönau?
Lage
Groß Grönau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Grönau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.950 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 3.855 |
| Einwohner je km² | 787 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,8014, 10,7505 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Grönau
Was kostet eine Wohnung in Groß Grönau?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise bei durchschnittlich 2.950 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 12,14 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (2.683 €/m² bzw. 9,55 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 €/m² bzw. 9,87 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß Grönau entwickelt?
Die Mietpreise sind von 8,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,95 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6 Prozent. Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Sie lagen 2018 bei 3.772 Euro pro Quadratmeter, erreichten 2022 einen Höhepunkt von 4.884 Euro und sind seither wieder auf 2.489 Euro im Jahr 2026 gefallen. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß Grönau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,94 Prozent und damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,24 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82, was auf ein relativ günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Groß Grönau auf Platz 57,1 von 100 im Bundesland – rund 43 Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Groß Grönau?
Die Bevölkerung ist von 3.692 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.855 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 787 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,3 Prozent und hat sich damit von 5,8 Prozent im Jahr 2015 verbessert.
Wie stehen die Mieten in Groß Grönau im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete von 12,14 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über den Werten vieler Nachbarorte. So liegt Groß Sarau mit 13,16 €/m² etwas höher, während Utecht mit 8,92 €/m², Thandorf mit 7,53 €/m² und Groß Disnack mit 7,15 €/m² deutlich niedrigere Mieten ausweisen. Der Vergleich zeigt, dass die Mieten in Groß Grönau im oberen Bereich des Umlands liegen.
Woher stammen die Daten zu Groß Grönau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Grönau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Grönau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |