Selmsdorf
Selmsdorf (PLZ 23923) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 3.226 Einwohner auf 36,8 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.417 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Selmsdorf über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 9,49 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönberg, Lüdersdorf und Dassow an.
Immobilienpreise in Selmsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Selmsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Selmsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 8,14 €/m² |
| 2020 | 8,51 €/m² |
| 2021 | 6,81 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² |
| 2026 | 9,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Selmsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.117 €/m² |
| 2019 | 1.429 €/m² |
| 2020 | 1.492 €/m² |
| 2021 | 3.032 €/m² |
| 2022 | 2.195 €/m² |
| 2023 | 2.127 €/m² |
| 2024 | 1.996 €/m² |
| 2025 | 2.799 €/m² |
| 2026 | 2.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Selmsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,93 % |
| 2019 | 6,84 % |
| 2020 | 6,85 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 5,40 % |
| 2025 | 3,39 % |
| 2026 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Selmsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.846 Einwohner |
| 2016 | 2.906 Einwohner |
| 2017 | 2.973 Einwohner |
| 2018 | 3.064 Einwohner |
| 2019 | 3.110 Einwohner |
| 2020 | 3.213 Einwohner |
| 2021 | 3.219 Einwohner |
| 2022 | 3.192 Einwohner |
| 2023 | 3.226 Einwohner |
| 2024 | 3.226 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Selmsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Selmsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Selmsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Selmsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Selmsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Selmsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ratekau | 12,26 €/m² |
| Groß Grönau | 12,14 €/m² |
| Bad Schwartau | 12,06 €/m² |
| Lüdersdorf | 10,80 €/m² |
| Menzendorf | 10,18 €/m² |
| Dassow | 9,76 €/m² |
| Schönberg | 9,25 €/m² |
| Selmsdorf | 9,12 €/m² |
| Siemz-Niendorf | 8,40 €/m² |
| Roduchelstorf | 8,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Selmsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Selmsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siemz-Niendorf | 7,35 % |
| Menzendorf | 5,43 % |
| Lüdersdorf | 5,30 % |
| Ratekau | 5,12 % |
| Schönberg | 4,95 % |
| Groß Grönau | 4,94 % |
| Bad Schwartau | 4,71 % |
| Selmsdorf | 4,53 % |
| Roduchelstorf | 4,41 % |
| Dassow | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönberg, Stadt | 6,2 km | 23923 | 9,25 € | 2.243 € | 4,95 % |
| Lüdersdorf | 6,4 km | 23923 | 10,80 € | 2.443 € | 5,30 % |
| Dassow, Stadt | 8,3 km | 23942 | 9,76 € | 3.841 € | 3,05 % |
| Siemz-Niendorf | 8,5 km | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Roduchelstorf | 10,7 km | 23923 | 8,09 € | 2.200 € | 4,41 % |
| Menzendorf | 10,8 km | 23923 | 10,18 € | 2.251 € | 5,43 % |
| Ratekau | 11,0 km | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |
| Groß Grönau | 11,5 km | 23627 | 12,14 € | 2.950 € | 4,94 % |
| Bad Schwartau, Stadt | 11,6 km | 23611 | 12,06 € | 3.077 € | 4,71 % |
Wo liegt Selmsdorf?
Lage
Selmsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Selmsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.417 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 3.226 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 36,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8817, 10,8598 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Selmsdorf
Was kostet eine Wohnung in Selmsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Selmsdorf liegt bei 9,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 638 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.417 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Selmsdorf?
Die Bruttomietrendite in Selmsdorf beträgt 4,53 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Selmsdorf über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Selmsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Selmsdorf von 6,45 € auf 9,49 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Selmsdorf im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Selmsdorf liegt bei 4,53 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Selmsdorf liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Selmsdorf?
Selmsdorf hat 3.226 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |