Selmsdorf
Selmsdorf (PLZ 23923) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 3.226 Einwohner auf 36,8 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.417 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Selmsdorf über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 9,49 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönberg, Lüdersdorf und Dassow an.
Immobilienpreise in Selmsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Selmsdorf
Selmsdorf ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg, die von der Nähe zu Lübeck profitiert. Die Immobilienpreise liegen über dem Landes- und Kreisdurchschnitt, die Bruttomietrendite ist entsprechend niedrig. Das Bevölkerungswachstum von 13,4 % seit 2015 treibt die Nachfrage, während die Arbeitslosenquote mit 4,2 % über dem Durchschnitt liegt.
Marktüberblick
Selmsdorf liegt fünf Kilometer östlich von Lübeck und gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort weist mit 9,12 €/m² Angebotsmiete und 2.417 €/m² Angebotskaufpreis Werte auf, die deutlich über den Durchschnitten des Landes und des Kreises liegen. Die Bruttomietrendite beträgt 4,53 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,08. Beide Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Kombination aus überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen Markt, der von der Nähe zu Lübeck geprägt ist. Selmsdorf fungiert als Wohngemeinde im Speckgürtel der Hansestadt, was die Preise nach oben treibt, ohne dass die Mieten im gleichen Maße folgen.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 6,45 €/m² (2018) auf 9,49 €/m² (2026) gestiegen, der Kaufpreis von 1.117 €/m² auf 2.780 €/m². Die jährlichen Zuwachsraten liegen bei 4,95 % für die Miete und 12,07 % für den Kaufpreis.
Die Zeitreihen zeigen jedoch starke jährliche Schwankungen, die auf die Volatilität von Angebotswerten hindeuten. Die Miete bewegte sich zwischen 6,45 und 9,49 €/m², der Kaufpreis zwischen 1.117 und 3.032 €/m². Ein deutlicher Ausreißer ist das Jahr 2021 mit einem Kaufpreis von 3.032 €/m², der deutlich über dem Niveau der umliegenden Jahre liegt. Die CAGR-Werte werden durch diese Schwankungen und den Ausreißer verzerrt.
Trotz der Schwankungen ist ein klarer Aufwärtstrend erkennbar, der mit dem Bevölkerungswachstum und der Lage im Lübecker Umland zusammenhängt.
Bevölkerungswachstum
Die Einwohnerzahl Selmsdorfs ist von 2.846 (2015) auf 3.226 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von 13,4 % entspricht. Damit gehört Selmsdorf zu den wachstumsstärksten Gemeinden im Landkreis Nordwestmecklenburg.
Das Wachstum ist vor allem auf die Nähe zu Lübeck zurückzuführen. Seit der Erweiterung um die Gemeinden Lauen, Sülsdorf, Teschow und Zarnewenz im Jahr 1950 hat sich die Einwohnerzahl mehr als verdreifacht – von 1.471 (1990) auf über 3.200 heute. Ab 2022 basieren die Zahlen auf dem Zensus 2022.
Das Bevölkerungswachstum hat direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt: Mehr Einwohner bedeuten eine höhere Nachfrage nach Wohnraum, was sich in steigenden Kaufpreisen und Mieten niederschlägt.
Regionale Einordnung
Selmsdorf liegt mit 9,12 €/m² Angebotsmiete über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Der Kaufpreis von 2.417 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.129 €/m² und dem Landeswert von 2.057 €/m².
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Ratekau (12,26 €/m² Miete, 2.876 €/m² Kaufpreis) und Groß Grönau (12,14 €/m², 2.950 €/m²) liegen deutlich höher, da sie bereits in Schleswig-Holstein liegen und näher an Lübeck sind. Selmsdorf liegt damit in der Mitte der Nachbargemeinden.
Die Bruttomietrendite von 4,53 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Das Perzentil im Bundesland beträgt 41,85, was bedeutet, dass etwa 42 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge der überdurchschnittlichen Kaufpreise.
Standortfaktoren
Der Kreis Nordwestmecklenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie 386, Arbeitsmarkt 348, Wettbewerb und Innovation 356, Wohlstand und soziale Lage 246, Dynamik 246. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die Arbeitslosenquote Selmsdorfs liegt bei 4,2 %, was über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt. Die Quote schwankt in den vergangenen Jahren zwischen 4,1 und 6,2 %, was auf strukturelle Arbeitsmarktschwierigkeiten hindeutet.
Trotz der schwachen Prognos-Ränge profitiert Selmsdorf von der Lage im Speckgürtel Lübecks. Zahlreiche Gewerbebetriebe haben sich im Ort niedergelassen, und die Gemeinde betreibt einen eigenen Solarpark mit 1,23 Megawatt Leistung. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Selmsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Selmsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 8,14 €/m² |
| 2020 | 8,51 €/m² |
| 2021 | 6,81 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² |
| 2026 | 9,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Selmsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.117 €/m² |
| 2019 | 1.429 €/m² |
| 2020 | 1.492 €/m² |
| 2021 | 3.032 €/m² |
| 2022 | 2.195 €/m² |
| 2023 | 2.127 €/m² |
| 2024 | 1.996 €/m² |
| 2025 | 2.799 €/m² |
| 2026 | 2.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Selmsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,93 % |
| 2019 | 6,84 % |
| 2020 | 6,85 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 5,40 % |
| 2025 | 3,39 % |
| 2026 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Selmsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.846 Einwohner |
| 2016 | 2.906 Einwohner |
| 2017 | 2.973 Einwohner |
| 2018 | 3.064 Einwohner |
| 2019 | 3.110 Einwohner |
| 2020 | 3.213 Einwohner |
| 2021 | 3.219 Einwohner |
| 2022 | 3.192 Einwohner |
| 2023 | 3.226 Einwohner |
| 2024 | 3.226 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Selmsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Selmsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Selmsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Selmsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Selmsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Selmsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ratekau | 12,26 €/m² |
| Groß Grönau | 12,14 €/m² |
| Bad Schwartau | 12,06 €/m² |
| Lüdersdorf | 10,80 €/m² |
| Menzendorf | 10,18 €/m² |
| Dassow | 9,76 €/m² |
| Schönberg | 9,25 €/m² |
| Selmsdorf | 9,12 €/m² |
| Siemz-Niendorf | 8,40 €/m² |
| Roduchelstorf | 8,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Selmsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Selmsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siemz-Niendorf | 7,35 % |
| Menzendorf | 5,43 % |
| Lüdersdorf | 5,30 % |
| Ratekau | 5,12 % |
| Schönberg | 4,95 % |
| Groß Grönau | 4,94 % |
| Bad Schwartau | 4,71 % |
| Selmsdorf | 4,53 % |
| Roduchelstorf | 4,41 % |
| Dassow | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönberg, Stadt | 6,2 km | 23923 | 9,25 € | 2.243 € | 4,95 % |
| Lüdersdorf | 6,4 km | 23923 | 10,80 € | 2.443 € | 5,30 % |
| Dassow, Stadt | 8,3 km | 23942 | 9,76 € | 3.841 € | 3,05 % |
| Siemz-Niendorf | 8,5 km | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Roduchelstorf | 10,7 km | 23923 | 8,09 € | 2.200 € | 4,41 % |
| Menzendorf | 10,8 km | 23923 | 10,18 € | 2.251 € | 5,43 % |
| Ratekau | 11,0 km | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |
| Groß Grönau | 11,5 km | 23627 | 12,14 € | 2.950 € | 4,94 % |
| Bad Schwartau, Stadt | 11,6 km | 23611 | 12,06 € | 3.077 € | 4,71 % |
Wo liegt Selmsdorf?
Lage
Selmsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Selmsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.417 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 3.226 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 36,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8817, 10,8598 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Selmsdorf
Was kostet eine Wohnung in Selmsdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.417 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 9,12 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,08, was bedeutet, dass das 22-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Selmsdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 6,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,49 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis zeigte stärkere Schwankungen: Nach einem Anstieg von 1.117 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 3.032 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 1.996 Euro im Jahr 2024, bevor die Werte wieder auf rund 2.780 Euro anstiegen. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie liegen die Immobilienwerte in Selmsdorf im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Sowohl die Angebotsmiete (9,12 zu 7,96 Euro im Kreis und 7,54 Euro im Bundesland) als auch der Angebotskaufpreis (2.417 zu 2.129 Euro im Kreis und 2.057 Euro im Bundesland) liegen in Selmsdorf deutlich über den Durchschnitten von Kreis Nordwestmecklenburg und Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttomietrendite von 4,53 Prozent liegt dabei unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 42 im Bundesland liegt Selmsdorf im unteren Mittelfeld der Mietrenditen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Selmsdorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl Selmsdorfs ist von 2.846 im Jahr 2015 auf 3.226 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 13,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem leichten Rückgang von 3.219 auf 3.192 im Jahr 2022 hat sich die Zahl wieder stabilisiert.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Selmsdorf?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 4,2 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 4,1 und 5,8 Prozent, wobei sie 2022 mit 4,1 Prozent ihren niedrigsten Wert erreichte und 2020 mit 5,6 Prozent ihren höchsten.
Wie schneidet Selmsdorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Nordwestmecklenburg den Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung, was eine eher schwache Position darstellt. Besonders schlecht schneidet der Kreis beim Index Demografie (Rang 386) und beim Index Stärke (Rang 367) ab. Besser positioniert ist er beim Index Dynamik (Rang 246) und beim Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 246). Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Selmsdorf. In Selmsdorf selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Selmsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Selmsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Selmsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |