Warnow
Warnow (PLZ 23936) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 617 Einwohner auf 16,1 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.435 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,1 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warnow über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,48 € auf 6,46 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grevesmühlen, Damshagen und Stepenitztal an.
Immobilienpreise in Warnow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Warnow (bei Grevesmühlen)
Warnow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit 617 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 6,52 €/m² unter allen neun Nachbarorten, während der Kaufpreis mit 2.435 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 3,21 %, der zwetniedrigsten aller umliegenden Gemeinden. Die Kaufpreise entwickeln sich stark (+7,21 % CAGR, jedoch geschätzt), die Mieten moderat (+2,78 %). Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Warnow ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg mit 617 Einwohnern auf 16,07 km². Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Bössow, Gantenbeck, Großenhof, Thorstorf und Warnow und wird vom Amt Grevesmühlen-Land mit Sitz in der Stadt Grevesmühlen (3,1 km entfernt) verwaltet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,52 Euro pro Quadratmeter unter allen neun untersuchten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.435 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und ist der vierthöchste unter den Nachbarn. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,21 Prozent – der zwetniedrigsten aller umliegenden Gemeinden. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,12, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 31,12-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg liegt bei 22,5, in Mecklenburg-Vorpommern bei 22,4. Warnow rangiert mit einem Perzentilrang von 14,9 im unteren Quartil aller 724 Orte im Bundesland bei der Mietrendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2019 verläuft volatil: Nach einem Anstieg von 5,48 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 6,20 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 5,50 Euro (2021), bevor die Miete 2022 mit 6,87 Euro einen neuen Höchststand erreichte. 2024 lag sie bei 6,93 Euro, 2025 bei 6,46 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,78 Prozent. Die Mietreihe ist nicht geschätzt.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 1.650 Euro pro Quadratmeter (2021) stieg der Preis auf 1.820 Euro (2022), 1.970 Euro (2023), 2.080 Euro (2024) und 2.180 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 7,21 Prozent. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was die Aussagekraft einschränkt.
Der Kaufpreis steigt damit mehr als doppelt so schnell wie die Miete. Diese Schere zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung treibt den Kaufpreisfaktor weiter nach oben und drückt die Rendite. Bei einer geschätzten Kaufpreisreihe ist unklar, ob diese Entwicklung nachhaltig ist oder ob die aktuellen Werte eine Überbewertung widerspiegeln.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg liegt Warnow bei der Angebotsmiete deutlich unter dem Durchschnitt (6,52 gegenüber 7,96 Euro pro Quadratmeter), während der Kaufpreis über dem Kreismittel liegt (2.435 gegenüber 2.129 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,21 Prozent liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent.
Im Landesvergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, der Kaufpreis leicht darüber (2.435 gegenüber 2.057 Euro), die Rendite deutlich darunter (3,21 gegenüber 5,37 Prozent).
Unter den neun Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern weist Warnow die niedrigste Angebotsmiete auf (6,52 Euro). Die nächstgelegene Gemeinde Grevesmühlen (3,1 km) liegt mit 9,09 Euro pro Quadratmeter deutlich höher. Der Kaufpreis von 2.435 Euro liegt im oberen Drittel der Nachbarn – nur Hohenkirchen (3.802 Euro), Damshagen (2.529 Euro) und Roggenstorf (2.509 Euro) liegen darüber. Die Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt dazu, dass Warnow bei der Bruttomietrendite mit 3,21 Prozent die zwetniedrigste Rendite unter den Nachbarn aufweist. Nur Hohenkirchen (2,59 %) liegt darunter. Die höchstmögliche Rendite bietet Bernstorf mit 10,91 Prozent – dort liegen die Kaufpreise jedoch mit 792 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger.
Warnow folgt damit keinem regionalen Muster, sondern stellt einen Ausreißer dar: Der Ort kombiniert eine unterdurchschnittliche Miete mit einem überdurchschnittlichen Kaufpreis.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Warnow ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 629 Einwohnern (2015) auf 617 (2024), was einem Rückgang von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote stieg von 4,09 Prozent (2015) auf 4,52 Prozent (2023). Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Landkreis Nordwestmecklenburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 386 (von 400), im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 356. Positiver sind die Werte bei Dynamik (246) und Wohlstand sowie sozialer Lage (246). Diese Ränge gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt in der Nähe der A 20 (Lübeck–Rostock) und der B 105, mit Anschluss in Grevesmühlen. Wismar ist etwa 23 Kilometer entfernt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warnow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warnow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,48 €/m² |
| 2020 | 6,20 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 6,87 €/m² |
| 2024 | 6,93 €/m² |
| 2025 | 6,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Warnow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.820 €/m² |
| 2023 | 1.970 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warnow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warnow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 629 Einwohner |
| 2016 | 636 Einwohner |
| 2017 | 636 Einwohner |
| 2018 | 622 Einwohner |
| 2019 | 621 Einwohner |
| 2020 | 624 Einwohner |
| 2021 | 634 Einwohner |
| 2022 | 627 Einwohner |
| 2023 | 617 Einwohner |
| 2024 | 617 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warnow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,09 % |
| 2016 | 4,21 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 4,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Warnow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Warnow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warnow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warnow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warnow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klütz | 9,81 €/m² |
| Grevesmühlen | 9,09 €/m² |
| Roggenstorf | 8,88 €/m² |
| Damshagen | 8,42 €/m² |
| Hohenkirchen | 8,20 €/m² |
| Stepenitztal | 8,13 €/m² |
| Rüting | 7,52 €/m² |
| Upahl | 7,31 €/m² |
| Bernstorf | 7,20 €/m² |
| Warnow | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warnow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warnow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bernstorf | 10,91 % |
| Stepenitztal | 8,18 % |
| Upahl | 6,03 % |
| Rüting | 5,68 % |
| Grevesmühlen | 5,36 % |
| Klütz | 5,09 % |
| Roggenstorf | 4,25 % |
| Damshagen | 4,00 % |
| Warnow | 3,21 % |
| Hohenkirchen | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grevesmühlen, Stadt | 3,1 km | 23936 | 9,09 € | 2.035 € | 5,36 % |
| Damshagen | 5,9 km | 23948 | 8,42 € | 2.529 € | 4,00 % |
| Stepenitztal | 6,9 km | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Hohenkirchen | 7,0 km | 23968 | 8,20 € | 3.802 € | 2,59 % |
| Upahl | 7,3 km | 23936 | 7,31 € | 1.454 € | 6,03 % |
| Bernstorf | 9,1 km | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Klütz, Stadt | 9,2 km | 23948 | 9,81 € | 2.312 € | 5,09 % |
| Roggenstorf | 9,9 km | 23936 | 8,88 € | 2.509 € | 4,25 % |
| Rüting | 10,5 km | 23936 | 7,52 € | 1.589 € | 5,68 % |
Wo liegt Warnow?
Lage
Warnow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warnow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.435 € |
| Bruttomietrendite | 3,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,1 |
| Einwohner | 617 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 16,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8875, 11,2114 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warnow
Was kostet eine Wohnung in Warnow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Warnow liegt bei 6,52 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro) liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.435 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 2.129 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Warnow entwickelt?
Die Mieten sind von 5,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,46 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 1.650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.180 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Warnow?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,21 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,12 und liegt über dem Kreiswert von 22,49 und dem Landeswert von 22,42. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Warnow auf Platz 14,92, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Warnow?
Warnow hat aktuell 617 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,9 Prozent von 629 auf 617 zurückgegangen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Warnow?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 4,52 Prozent, was einem Wert von 18 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote im Jahr 2015 bei 4,09 Prozent und erreichte 2017 mit 2,39 Prozent ihren niedrigsten Wert der Zeitreihe.
Woher stammen die Daten zu Warnow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Warnow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Warnow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Warnow enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |