Grevesmühlen, Stadt

Marktüberblick

Grevesmühlen ist eine Stadt im Landkreis Nordwestmecklenburg mit rund 10.400 Einwohnern auf einer Fläche von 52,4 km². Die Stadt liegt 20 Kilometer östlich von Wismar, 40 Kilometer westlich von Lübeck und gehört zum Umland der Hansestadt sowie zur Metropolregion Hamburg. Als eines der 18 Mittelzentren Mecklenburg-Vorpommerns ist Grevesmühlen Sitz der Verwaltungsgemeinschaft und seit 2011 Sitz des überwiegenden Teils der Kreisverwaltung Nordwestmecklenburg.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,09 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.035 Euro je Quadratmeter unter dem Kreis- und dem Landesdurchschnitt. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,36 Prozent – über dem Kreiswert von 4,96 Prozent und knapp über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,65 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag sie 2018 noch bei 7,01 Euro je Quadratmeter, betrug sie 2026 8,61 Euro – ein Anstieg um rund 23 Prozent. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) liegt bei 2,6 Prozent. Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er lag 2018 mit 2.614 Euro je Quadratmeter noch über dem aktuellen Wert von 2.919 Euro (2026), schwankte aber dazwischen stark – von einem Tief von 2.016 Euro im Jahr 2021 bis zu einem Hoch von 2.676 Euro im Jahr 2020. Der langfristige Anstieg beträgt rund 1,4 Prozent pro Jahr.

Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig: Von 10.496 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 10.398 zurück, was einem Verlust von knapp einem Prozent entspricht. Ein kleiner Anstieg auf 10.538 Einwohner im Jahr 2022 ist auf den Zensus 2022 zurückzuführen. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 371 Personen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Grevesmühlen vor allem durch die höchste Angebotsmiete hervor. Auf eine Entfernung von nur 3,1 Kilometern liegt Warnow mit 6,52 Euro je Quadratmeter mehr als zwei Euro unter Grevesmühlen. Der Kaufpreis in Warnow liegt mit 2.435 Euro je Quadratmeter jedoch deutlich über dem Grevesmühlener Wert, was zu einer niedrigeren Rendite von 3,21 Prozent führt.

In Stepenitztal (4,3 km Entfernung) liegt die Miete mit 8,13 Euro niedriger, der Kaufpreis mit 1.192 Euro deutlich – die Rendite beträgt dort 8,18 Prozent. Bernstorf (6 km) zeigt mit einem Kaufpreis von nur 792 Euro und einer Rendite von 10,91 Prozent das ausgeprägteste Gegenbeispiel. Grevesmühlen positioniert sich damit mittig: Die Miete ist die höchste im Umkreis, der Kaufpreis liegt im oberen Drittel der Nachbarorte.

Auf Kreisebene übertrifft Grevesmühlen den Durchschnitt bei der Miete um mehr als einen Euro je Quadratmeter, während der Kaufpreis unter dem Kreisniveau liegt. Im Landesvergleich liegt die Stadt bei der Miete knapp 1,50 Euro über dem Durchschnitt, beim Kaufpreis leicht darunter.

Standortfaktoren

Der Landkreis Nordwestmecklenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 246 etwas besser, während der Stärke-Index mit Rang 367 und der Demografie-Index mit Rang 386 zu den schwächeren Bereichen gehören. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Stadt war zwischen 2019 und 2024 Teil des Förderprojekts Smart Cities made in Germany, woraus die Digitale Stadt Grevesmühlen GmbH entstand. Seit 2022 entsteht am Ploggenseering ein neuer Schulcampus mit Regionalschule und weiteren Schulgebäuden.

Die Bevölkerungsdichte von 199 Einwohnern je Quadratkilometer ist für die Region typisch. Der leichte Bevölkerungsrückgang von unter einem Prozent seit 2015 entspricht dem Muster ländlicher Mittelzentren in Mecklenburg-Vorpommern.