Klütz, Stadt
Klütz (PLZ 23948) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 3.128 Einwohner auf 44,4 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.312 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klütz über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,20 € auf 11,55 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Boltenhagen, Damshagen und Kalkhorst an.
Immobilienpreise in Klütz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Klütz, Stadt
Klütz ist eine kleine Landstadt im Landkreis Nordwestmecklenburg mit rund 3.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Kombination aus hohen Mieten (über dem Kreis- und Landesdurchschnitt) bei moderaten Kaufpreisen und einem niedrigen Kaufpreisfaktor. Die Mietentwicklung war in den letzten Jahren stark volatil mit einem Anstieg von über 40 Prozent zwischen 2020 und 2024. Im regionalen Vergleich liegt Klütz bei den Mieten nur hinter dem benachbarten Ostseebad Boltenhagen. Der Landkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte in den Bereichen Demografie und Wettbewerb auf.
Lage und Struktur
Klütz liegt auf der Halbinsel Klützer Winkel zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar und ist Sitz des Amtes Klützer Winkel. Die Stadt gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg, ist Teil der Metropolregion Hamburg und gilt als Grundzentrum für ihre Umgebung. Mit 44,4 km² Fläche und rund 3.100 Einwohnern handelt es sich um eine kleine Landstadt, die 1938 das Stadtrecht erhielt – damals mit etwa 1.300 Einwohnern die kleinste Stadt Mecklenburgs. Historisch geprägt ist Klütz durch das barocke Schloss Bothmer (erbaut 1726–1732) und das Literaturhaus Uwe Johnson in einem historischen Speicher von 1890.
Immobilienmarkt: Preise und Mieten
Der Immobilienmarkt in Klütz zeigt eine ungewöhnliche Kombination: Die Angebotsmiete liegt mit 9,81 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro), des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro) und auch des deutschen Durchschnitts (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.312 Euro je Quadratmeter nur leicht über dem Kreis- (2.129 Euro) und Landesdurchschnitt (2.057 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 19,65 ist der niedrigste im direkten Vergleich – er liegt knapp 3 Punkte unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils etwa 22,5. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 5,09 % entspricht nahezu dem deutschen Durchschnitt (5,10 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Klütz war in den letzten Jahren stark volatil. Von 6,98 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 9,84 Euro – ein Anstieg von über 40 Prozent in vier Jahren. Für 2026 weist die Zeitreihe einen Wert von 11,55 Euro aus. Die Kaufpreise entwickelten sich ebenfalls dynamisch: Von 1.221 Euro je Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2025 auf 2.908 Euro, bevor sie für 2026 mit 1.711 Euro wieder deutlich sinken. Die starke Schwankung in den jüngsten Jahren – sowohl nach oben als auch nach unten – macht eine klare Trendzuordnung schwierig. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei 6,09 Prozent, die der Kaufpreise bei 4,31 Prozent über den verfügbaren Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Klütz vor allem durch die hohen Mieten ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12,4 km Entfernung liegt Klütz bei der Angebotsmiete mit 9,81 Euro nur hinter dem 3,4 km entfernten Ostseebad Boltenhagen (11,17 Euro) an erster Stelle. Boltenhagen weist mit 5.258 Euro je Quadratmeter einen extrem hohen Kaufpreis und eine niedrige Rendite von 2,55 Prozent auf – ein Muster, das für touristisch geprägte Küstenorte typisch ist. Klütz liegt bei den Kaufpreisen im Mittelfeld der Nachbarn: höher als Grevesmühlen (2.035 Euro), aber niedriger als Damshagen (2.529 Euro) und Kalkhorst (3.026 Euro). Der niedrigste Kaufpreis im Vergleichsring entfällt auf Stepenitztal mit 1.192 Euro je Quadratmeter und einer correspondierenden Rendite von 8,18 Prozent.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Nordwestmecklenburg, zu dem Klütz gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist die demografische Entwicklung (Platz 386) sowie der Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 356). Positiver fällt der Wohlstand und die soziale Lage (Platz 246) sowie die Dynamik (Platz 246) aus. Die Bevölkerung Klütz' ist seit 2015 mit Werten zwischen 3.095 und 3.153 relativ stabil, nachdem sie von 3.522 Einwohnern (1990) auf rund 3.000 (2025) zurückgegangen war. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 70 Einwohnern je Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote liegt bei 108 (2023).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klütz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klütz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² |
| 2019 | 7,03 €/m² |
| 2020 | 6,98 €/m² |
| 2021 | 7,43 €/m² |
| 2022 | 5,95 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² |
| 2025 | 9,65 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klütz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.221 €/m² |
| 2019 | 1.956 €/m² |
| 2021 | 1.549 €/m² |
| 2022 | 1.729 €/m² |
| 2023 | 1.735 €/m² |
| 2024 | 2.388 €/m² |
| 2025 | 2.908 €/m² |
| 2026 | 1.711 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klütz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,08 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2021 | 5,76 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 5,23 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 3,98 % |
| 2026 | 8,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klütz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.095 Einwohner |
| 2016 | 3.116 Einwohner |
| 2017 | 3.133 Einwohner |
| 2018 | 3.114 Einwohner |
| 2019 | 3.053 Einwohner |
| 2020 | 3.082 Einwohner |
| 2021 | 3.067 Einwohner |
| 2022 | 3.153 Einwohner |
| 2023 | 3.128 Einwohner |
| 2024 | 3.128 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klütz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,53 % |
| 2016 | 5,21 % |
| 2017 | 5,21 % |
| 2018 | 5,53 % |
| 2019 | 5,21 % |
| 2020 | 5,40 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2022 | 4,98 % |
| 2023 | 5,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Klütz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Klütz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klütz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klütz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klütz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Boltenhagen | 11,17 €/m² |
| Klütz | 9,81 €/m² |
| Dassow | 9,76 €/m² |
| Kalkhorst | 9,65 €/m² |
| Grevesmühlen | 9,09 €/m² |
| Roggenstorf | 8,88 €/m² |
| Damshagen | 8,42 €/m² |
| Hohenkirchen | 8,20 €/m² |
| Stepenitztal | 8,13 €/m² |
| Warnow | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klütz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klütz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stepenitztal | 8,18 % |
| Grevesmühlen | 5,36 % |
| Klütz | 5,09 % |
| Roggenstorf | 4,25 % |
| Damshagen | 4,00 % |
| Kalkhorst | 3,83 % |
| Warnow | 3,21 % |
| Dassow | 3,05 % |
| Hohenkirchen | 2,59 % |
| Boltenhagen | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Boltenhagen, Ostseebad | 3,4 km | 23946 | 11,17 € | 5.258 € | 2,55 % |
| Damshagen | 4,3 km | 23948 | 8,42 € | 2.529 € | 4,00 % |
| Kalkhorst | 7,9 km | 23942 | 9,65 € | 3.026 € | 3,83 % |
| Roggenstorf | 8,8 km | 23936 | 8,88 € | 2.509 € | 4,25 % |
| Warnow | 9,2 km | 23936 | 6,52 € | 2.435 € | 3,21 % |
| Hohenkirchen | 10,7 km | 23968 | 8,20 € | 3.802 € | 2,59 % |
| Grevesmühlen, Stadt | 11,3 km | 23936 | 9,09 € | 2.035 € | 5,36 % |
| Stepenitztal | 12,4 km | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Dassow, Stadt | 13,9 km | 23942 | 9,76 € | 3.841 € | 3,05 % |
Wo liegt Klütz?
Lage
Klütz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klütz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.312 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 3.128 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 44,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,9657, 11,1670 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klütz
Was kostet eine Wohnung in Klütz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Klütz bei rund 9,81 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.312 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro/m² Miete, 2.129 Euro/m² Kaufpreis) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis liegt Klütz jedoch leicht darunter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Klütz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 sind die Angebotskaufpreise in Klütz von rund 1.220 Euro pro Quadratmeter auf etwa 2.908 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer Verdopplung entspricht. Die Angebotsmieten entwickelten sich weniger dynamisch: Sie lagen 2018 bei 7,20 Euro pro Quadratmeter und erreichten 2025 rund 9,65 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Klütz?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt in Klütz 5,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,65. Im Vergleich dazu weist der Kreis Nordwestmecklenburg eine Rendite von 4,96 Prozent auf, das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern 5,37 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 52,49 im Bundesland liegt Klütz damit im Mittelfeld der Vergleichsorte. Der Kaufpreisfaktor von 19,65 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5, was auf ein relativ günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Klütz?
Klütz hat rund 3.128 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht um rund 1,1 Prozent gestiegen (von 3.095 auf 3.128 Einwohner). Die Entwicklung verlief dabei schwankend, mit einem Tiefpunkt 2019 bei 3.053 Einwohnern und einem Höchststand 2022 bei 3.153 Einwohnern.
Wie verhält sich Klütz im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Das nahegelegene Ostseebad Boltenhagen (3,4 km entfernt) weist mit 5.258 Euro pro Quadratmeter ein deutlich höheres Kaufpreisniveau auf, verbunden mit einer niedrigeren Bruttomietrendite von 2,55 Prozent. Grevesmühlen (11,3 km) liegt mit 2.035 Euro pro Quadratmeter und 5,36 Prozent Rendite nahe am Durchschnitt der Region. Der Nachbarort Stepenitztal (12,4 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.192 Euro pro Quadratmeter und einer hohen Rendite von 8,18 Prozent besonders auf.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Klütz eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nordwestmecklenburg, zu dem Klütz gehört, den Gesamtrang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Demografie mit Rang 386, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 246 besser abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 246 im oberen Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Klütz allein.
Woher stammen die Daten zu Klütz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klütz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klütz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |