Klütz, Stadt
Klütz (PLZ 23948) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 3.128 Einwohner auf 44,4 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.312 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klütz über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,20 € auf 11,55 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Boltenhagen, Damshagen und Kalkhorst an.
Immobilienpreise in Klütz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klütz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klütz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² |
| 2019 | 7,03 €/m² |
| 2020 | 6,98 €/m² |
| 2021 | 7,43 €/m² |
| 2022 | 5,95 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² |
| 2025 | 9,65 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klütz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.221 €/m² |
| 2019 | 1.956 €/m² |
| 2021 | 1.549 €/m² |
| 2022 | 1.729 €/m² |
| 2023 | 1.735 €/m² |
| 2024 | 2.388 €/m² |
| 2025 | 2.908 €/m² |
| 2026 | 1.711 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klütz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,08 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2021 | 5,76 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 5,23 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 3,98 % |
| 2026 | 8,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klütz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.095 Einwohner |
| 2016 | 3.116 Einwohner |
| 2017 | 3.133 Einwohner |
| 2018 | 3.114 Einwohner |
| 2019 | 3.053 Einwohner |
| 2020 | 3.082 Einwohner |
| 2021 | 3.067 Einwohner |
| 2022 | 3.153 Einwohner |
| 2023 | 3.128 Einwohner |
| 2024 | 3.128 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klütz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,53 % |
| 2016 | 5,21 % |
| 2017 | 5,21 % |
| 2018 | 5,53 % |
| 2019 | 5,21 % |
| 2020 | 5,40 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2022 | 4,98 % |
| 2023 | 5,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Klütz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Klütz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klütz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klütz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klütz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Boltenhagen | 11,17 €/m² |
| Klütz | 9,81 €/m² |
| Dassow | 9,76 €/m² |
| Kalkhorst | 9,65 €/m² |
| Grevesmühlen | 9,09 €/m² |
| Roggenstorf | 8,88 €/m² |
| Damshagen | 8,42 €/m² |
| Hohenkirchen | 8,20 €/m² |
| Stepenitztal | 8,13 €/m² |
| Warnow | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klütz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klütz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stepenitztal | 8,18 % |
| Grevesmühlen | 5,36 % |
| Klütz | 5,09 % |
| Roggenstorf | 4,25 % |
| Damshagen | 4,00 % |
| Kalkhorst | 3,83 % |
| Warnow | 3,21 % |
| Dassow | 3,05 % |
| Hohenkirchen | 2,59 % |
| Boltenhagen | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Boltenhagen, Ostseebad | 3,4 km | 23946 | 11,17 € | 5.258 € | 2,55 % |
| Damshagen | 4,3 km | 23948 | 8,42 € | 2.529 € | 4,00 % |
| Kalkhorst | 7,9 km | 23942 | 9,65 € | 3.026 € | 3,83 % |
| Roggenstorf | 8,8 km | 23936 | 8,88 € | 2.509 € | 4,25 % |
| Warnow | 9,2 km | 23936 | 6,52 € | 2.435 € | 3,21 % |
| Hohenkirchen | 10,7 km | 23968 | 8,20 € | 3.802 € | 2,59 % |
| Grevesmühlen, Stadt | 11,3 km | 23936 | 9,09 € | 2.035 € | 5,36 % |
| Stepenitztal | 12,4 km | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Dassow, Stadt | 13,9 km | 23942 | 9,76 € | 3.841 € | 3,05 % |
Wo liegt Klütz?
Lage
Klütz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klütz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.312 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 3.128 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 44,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,9657, 11,1670 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klütz
Was kostet eine Wohnung in Klütz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Klütz liegt bei 9,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 687 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.312 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Klütz?
Die Bruttomietrendite in Klütz beträgt 5,09 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Klütz über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Klütz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Klütz von 7,20 € auf 11,55 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Klütz im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Klütz liegt bei 5,09 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Klütz liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Klütz?
Klütz hat 3.128 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |