Boltenhagen, Ostseebad
Boltenhagen (PLZ 23946) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.555 Einwohner auf 18,4 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,17 € pro m², der Kaufpreis bei 5.258 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,2 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Boltenhagen über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,96 € auf 8,51 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klütz, Damshagen und Kalkhorst an.
Immobilienpreise in Boltenhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Boltenhagen, Ostseebad
Boltenhagen ist ein Ostseebad im Landkreis Nordwestmecklenburg mit einem Immobilienmarkt, der sich durch deutlich über dem Umland liegende Kaufpreise und Mieten auszeichnet. Die Bruttomietrendite von 2,55 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Der Markt zeigt seit 2021 eine Korrekturphase bei den Kaufpreisen, während die Mieten stark schwanken. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 2.555 Einwohnern. Der Landkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen in Demografie und Innovation auf.
Marktüberblick: Premium-Lage am Klützer Winkel
Boltenhagen ist ein anerkanntes Seeheilbad im Klützer Winkel mit 2.555 Einwohnern auf 18,35 km². Der Immobilienmarkt wird durch eine klare Zweiteilung geprägt: Die Angebotsmiete liegt mit 11,17 Euro je Quadratmeter rund 40 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro, der Angebotskaufpreis mit 5.258 Euro je Quadratmeter mehr als verdoppelt den Wert des Landkreises Nordwestmecklenburg (2.129 Euro). Diese Preisdifferenz schlägt direkt in der Kapitalwertbildung durch: Die Bruttomietrendite von 2,55 Prozent ist die niedrigste aller acht Nachbarorte und liegt knapp über der Hälfte des Kreiswerts (4,96 %) sowie des Landesdurchschnitts (5,37 %). Der Kaufpreisfaktor von 39,24 bedeutet, dass der Kaufpreis fast dem 39-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der im bundeslandweiten Vergleich nur von wenigen Orten übertroffen wird (Perzentilrang 5,4 % im Bundesland).
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit aktueller Korrektur
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt keine stabile Tendenz, sondern starke Schwankungen: Nach 8,96 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete 2022 auf 12,09 Euro, fiel 2023 auf 10,42 Euro, stieg 2024 erneut auf 12,60 Euro und liegt in den aktuellen Prognosewerten für 2025 (9,10 Euro) und 2026 (8,51 Euro) wieder unter dem Ausgangsniveau von 2018. Der über den gesamten Zeitraum berechnete CAGR von -0,64 % bestätigt diese Abwärtsneigung. Die Kaufpreise verlaufen anders: Sie stiegen von 4.116 Euro (2018) auf 5.902 Euro (2021), seither ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten (5.764 Euro in 2023, 5.335 Euro in 2024, prognostiziert 5.141 Euro in 2026). Der positive CAGR von +2,82 % resultiert aus dem starken Anstieg bis 2021 und gleicht die jüngste Korrektur nicht vollständig aus. Die aktuelle Entwicklung zeigt damit eine Marktphase, in der sowohl Mieten als auch Kaufpreise unter dem 2024 erreichten Spitzenwert notieren.
Regionale Einordnung: Alleinerunter auf dem Preisgefälle
Boltenhagen nimmt im regionalen Vergleich eine Sonderstellung ein: Kein Nachbarort weist höhere Kaufpreise auf. Hohenkirchen liegt mit 3.802 Euro je Quadratmeter zwar ebenfalls deutlich über dem Kreisdurchschnitt, aber 28 Prozent unter Boltenhagen. Gleichzeitig ist Boltenhagen der einzige Ort mit einer Bruttomietrendite unter 3 Prozent. Die Miete liegt bei allen Nachbarn zwischen 6,52 Euro (Warnow) und 9,81 Euro (Klütz) — Boltenhagen liegt mit 11,17 Euro deutlich darüber. Diese Kombination aus hoher Miete und noch höherem Kaufpreis erklärt die niedrige Rendite. Im Vergleich zum Bundeslanddurchschnitt von 7,54 Euro liegt Boltenhagen bei der Miete zwar über dem Mittel, der Kaufpreis von 5.258 Euro ist jedoch mehr als zweieinhalbmal so hoch wie der Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Die niedrige Rendite ist also primär eine Funktion des extrem hohen Kaufpreisniveaus, nicht der Miete.
Bevölkerung und Standortfaktoren: Stabile Einwohnerschaft, strukturelle Schwächen
Die Bevölkerung von Boltenhagen ist seit 2015 relativ stabil: Zwischen 2.454 (2019) und 2.633 (2022) schwankend, mit 2.555 Einwohnern in 2024. Der Anstieg 2022 auf 2.633 entspricht wahrscheinlich der Anpassung an den Zensus 2022. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,2 Prozent (2023) und bewegt sich damit im Bereich der umliegenden ländlichen Strukturen Mecklenburg-Vorpommerns. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Nordwestmecklenburg auf Platz 362 von rund 400 Kreisen ein. Besonders schlecht sind die Werte in den Bereichen Demografie (Rang 386) und Wettbewerb und Innovation (Rang 356). Besser positioniert ist der Kreis in den Indizes Wohlstand und Soziale Lage (Rang 246) sowie Dynamik (Rang 246). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabilen Einwohnerzahlen und dem Status als Ostseebad mit Seebrücke, Kurhaus und Yachthafen deutet auf eine Tourismusstruktur hin, die den Immobilienmarkt über die reine Wohnnachfrage hinaus trägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Boltenhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Boltenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,96 €/m² |
| 2019 | 9,86 €/m² |
| 2020 | 9,41 €/m² |
| 2021 | 9,22 €/m² |
| 2022 | 12,09 €/m² |
| 2023 | 10,42 €/m² |
| 2024 | 12,60 €/m² |
| 2025 | 9,10 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Boltenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.116 €/m² |
| 2019 | 4.345 €/m² |
| 2020 | 4.456 €/m² |
| 2021 | 5.902 €/m² |
| 2022 | 5.901 €/m² |
| 2023 | 5.764 €/m² |
| 2024 | 5.335 €/m² |
| 2025 | 5.345 €/m² |
| 2026 | 5.141 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Boltenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,17 % |
| 2024 | 2,83 % |
| 2025 | 2,04 % |
| 2026 | 1,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Boltenhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.487 Einwohner |
| 2016 | 2.507 Einwohner |
| 2017 | 2.478 Einwohner |
| 2018 | 2.464 Einwohner |
| 2019 | 2.454 Einwohner |
| 2020 | 2.470 Einwohner |
| 2021 | 2.535 Einwohner |
| 2022 | 2.633 Einwohner |
| 2023 | 2.555 Einwohner |
| 2024 | 2.555 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Boltenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 2,81 % |
| 2018 | 4,32 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 4,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Boltenhagen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Boltenhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Boltenhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Boltenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Boltenhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Boltenhagen | 11,17 €/m² |
| Klütz | 9,81 €/m² |
| Kalkhorst | 9,65 €/m² |
| Grevesmühlen | 9,09 €/m² |
| Zierow | 8,91 €/m² |
| Roggenstorf | 8,88 €/m² |
| Gägelow | 8,86 €/m² |
| Damshagen | 8,42 €/m² |
| Hohenkirchen | 8,20 €/m² |
| Warnow | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Boltenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Boltenhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grevesmühlen | 5,36 % |
| Klütz | 5,09 % |
| Roggenstorf | 4,25 % |
| Gägelow | 4,07 % |
| Damshagen | 4,00 % |
| Kalkhorst | 3,83 % |
| Zierow | 3,65 % |
| Warnow | 3,21 % |
| Hohenkirchen | 2,59 % |
| Boltenhagen | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klütz, Stadt | 3,4 km | 23948 | 9,81 € | 2.312 € | 5,09 % |
| Damshagen | 7,5 km | 23948 | 8,42 € | 2.529 € | 4,00 % |
| Kalkhorst | 10,4 km | 23942 | 9,65 € | 3.026 € | 3,83 % |
| Hohenkirchen | 10,7 km | 23968 | 8,20 € | 3.802 € | 2,59 % |
| Warnow | 11,3 km | 23936 | 6,52 € | 2.435 € | 3,21 % |
| Roggenstorf | 12,2 km | 23936 | 8,88 € | 2.509 € | 4,25 % |
| Zierow | 13,4 km | 23968 | 8,91 € | 2.933 € | 3,65 % |
| Grevesmühlen, Stadt | 13,9 km | 23936 | 9,09 € | 2.035 € | 5,36 % |
| Gägelow | 15,5 km | 23968 | 8,86 € | 2.610 € | 4,07 % |
Wo liegt Boltenhagen?
Lage
Boltenhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Boltenhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.258 € |
| Bruttomietrendite | 2,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,2 |
| Einwohner | 2.555 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 18,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,9892, 11,2011 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Boltenhagen
Was kostet eine Wohnung in Boltenhagen, Ostseebad?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Boltenhagen, Ostseebad liegt bei 11,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.258 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich höher als im Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg, wo die Angebotsmiete bei 7,96 Euro und der Kaufpreis bei 2.129 Euro pro Quadratmeter liegt. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Kaufpreise in Boltenhagen, Ostseebad entwickelt?
Die Kaufpreise in Boltenhagen, Ostseebad stiegen von 4.116 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 5.902 Euro im Jahr 2021. Seitdem sind sie wieder gesunken und lagen 2026 bei 5.141 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz über den gesamten Zeitraum beträgt 2,82 Prozent. Die Reihe ist nicht geschätzt.
Wie teuer ist Boltenhagen, Ostseebad im Vergleich zu anderen Orten in Mecklenburg-Vorpommern?
Boltenhagen, Ostseebad ist deutlich teurer als der Landesdurchschnitt in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreis von 5.258 Euro pro Quadratmeter liegt mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Auch die Angebotsmiete von 11,17 Euro übersteigt den MV-Durchschnitt von 7,54 Euro deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 39,24 ist mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt von 22,42.
Welche Bruttomietrendite kann man in Boltenhagen, Ostseebad erwarten?
Die Bruttomietrendite in Boltenhagen, Ostseebad beträgt 2,55 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (4,96 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Boltenhagen bei 5,39, was bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Miete in Boltenhagen, Ostseebad entwickelt?
Die Angebotsmiete in Boltenhagen, Ostseebad war in den letzten Jahren stark schwankend. Sie stieg von 8,96 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,60 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2026 auf 8,51 Euro fiel. Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz über den gesamten Zeitraum beträgt -0,64 Prozent. Die Reihe ist nicht geschätzt.
Woher stammen die Daten zu Boltenhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Boltenhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Boltenhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |