Boltenhagen, Ostseebad
Boltenhagen (PLZ 23946) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.555 Einwohner auf 18,4 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,17 € pro m², der Kaufpreis bei 5.258 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,2 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Boltenhagen über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,96 € auf 8,51 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klütz, Damshagen und Kalkhorst an.
Immobilienpreise in Boltenhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Boltenhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Boltenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,96 €/m² |
| 2019 | 9,86 €/m² |
| 2020 | 9,41 €/m² |
| 2021 | 9,22 €/m² |
| 2022 | 12,09 €/m² |
| 2023 | 10,42 €/m² |
| 2024 | 12,60 €/m² |
| 2025 | 9,10 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Boltenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.116 €/m² |
| 2019 | 4.345 €/m² |
| 2020 | 4.456 €/m² |
| 2021 | 5.902 €/m² |
| 2022 | 5.901 €/m² |
| 2023 | 5.764 €/m² |
| 2024 | 5.335 €/m² |
| 2025 | 5.345 €/m² |
| 2026 | 5.141 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Boltenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,17 % |
| 2024 | 2,83 % |
| 2025 | 2,04 % |
| 2026 | 1,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Boltenhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.487 Einwohner |
| 2016 | 2.507 Einwohner |
| 2017 | 2.478 Einwohner |
| 2018 | 2.464 Einwohner |
| 2019 | 2.454 Einwohner |
| 2020 | 2.470 Einwohner |
| 2021 | 2.535 Einwohner |
| 2022 | 2.633 Einwohner |
| 2023 | 2.555 Einwohner |
| 2024 | 2.555 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Boltenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 2,81 % |
| 2018 | 4,32 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 4,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Boltenhagen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Boltenhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Boltenhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Boltenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Boltenhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Boltenhagen | 11,17 €/m² |
| Klütz | 9,81 €/m² |
| Kalkhorst | 9,65 €/m² |
| Grevesmühlen | 9,09 €/m² |
| Zierow | 8,91 €/m² |
| Roggenstorf | 8,88 €/m² |
| Gägelow | 8,86 €/m² |
| Damshagen | 8,42 €/m² |
| Hohenkirchen | 8,20 €/m² |
| Warnow | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Boltenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Boltenhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grevesmühlen | 5,36 % |
| Klütz | 5,09 % |
| Roggenstorf | 4,25 % |
| Gägelow | 4,07 % |
| Damshagen | 4,00 % |
| Kalkhorst | 3,83 % |
| Zierow | 3,65 % |
| Warnow | 3,21 % |
| Hohenkirchen | 2,59 % |
| Boltenhagen | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klütz, Stadt | 3,4 km | 23948 | 9,81 € | 2.312 € | 5,09 % |
| Damshagen | 7,5 km | 23948 | 8,42 € | 2.529 € | 4,00 % |
| Kalkhorst | 10,4 km | 23942 | 9,65 € | 3.026 € | 3,83 % |
| Hohenkirchen | 10,7 km | 23968 | 8,20 € | 3.802 € | 2,59 % |
| Warnow | 11,3 km | 23936 | 6,52 € | 2.435 € | 3,21 % |
| Roggenstorf | 12,2 km | 23936 | 8,88 € | 2.509 € | 4,25 % |
| Zierow | 13,4 km | 23968 | 8,91 € | 2.933 € | 3,65 % |
| Grevesmühlen, Stadt | 13,9 km | 23936 | 9,09 € | 2.035 € | 5,36 % |
| Gägelow | 15,5 km | 23968 | 8,86 € | 2.610 € | 4,07 % |
Wo liegt Boltenhagen?
Lage
Boltenhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Boltenhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.258 € |
| Bruttomietrendite | 2,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,2 |
| Einwohner | 2.555 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 18,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,9892, 11,2011 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Boltenhagen
Was kostet eine Wohnung in Boltenhagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Boltenhagen liegt bei 11,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 782 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.258 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 368.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Boltenhagen?
Die Bruttomietrendite in Boltenhagen beträgt 2,55 %, der Kaufpreisfaktor 39,2 — es dauert rechnerisch 39 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Boltenhagen über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Boltenhagen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Boltenhagen von 8,96 € auf 8,51 € pro m² — im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Boltenhagen im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Boltenhagen liegt bei 2,55 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Boltenhagen liegt damit 2,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Boltenhagen?
Boltenhagen hat 2.555 Einwohner bei 139 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |