Satow

Marktüberblick

Satow ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Rostock mit rund 6.150 Einwohnern auf 120 km². Der Kernort liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Rostock und bildet für seine Umgebung ein Grundzentrum. Die Gemeinde entstand 2003 durch den Zusammenschluss von sechs bisher selbständigen Gemeinden und umfasst heute Ortsteile wie Hanstorf, Radegast, Bölkow und Reinshagen.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt bieten sich Wohnungen und Häuser zu einer Angebotsmiete von 8,75 Euro je Quadratmeter und zu einem Angebotskaufpreis von 2.294 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,85. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preise und Rendite im regionalen Vergleich

Satows Angebotsmiete von 8,75 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro), aber knapp unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Im Landkreis Rostock (8,02 Euro) ist Satow der teurere Ort. Der Kaufpreis von 2.294 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Landesdurchschnitt (2.057 Euro) als auch den Kreisdurchschnitt (2.162 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 21,85 liegt leicht unter dem Kreiswert (22,05) und dem Landeswert (22,42).

Die Bruttomietrendite von 4,58 Prozent liegt unter allen drei Vergleichsebenen: dem Landkreis (5,30 Prozent), dem Bundesland (5,37 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Das bedeutet, dass die Mieten zwar über dem regionalen Durchschnitt liegen, die Kaufpreise aber noch stärker darüber liegen. Satows Perzentilrang von 42,7 im Bundesland zeigt, dass die Rendite im unteren Mittelfeld der 724 verfügbaren Orte liegt.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein stark heterogener Markt. Klein Belitz (8,2 Prozent Rendite) und Bernitt (11,82 Prozent) bieten deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen. Retschow (3,71 Prozent) und Penzin (2,86 Prozent) liegen bei der Rendite unter Satow, was auf noch höhere Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Passee (2,07 Prozent) hat die niedrigste Rendite aller Nachbarorte. Es gibt kein einheitliches regionales Muster.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die historischen Zeitreihen zeigen für Satow eine extreme Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,04 Euro (2023) und 11,26 Euro (2026). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 823 Euro (2022) und 3.284 Euro (2024) je Quadratmeter.

Diese starken Ausschläge sind typisch für ländliche Märkte mit geringer Transaktionsdichte, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Ein klares Trendmuster ist aus den Daten nicht ableitbar. Die CAGR-Werte von 7,3 Prozent für die Miete und 10,6 Prozent für die Kaufpreise sind aufgrund der Volatilität der Einzeljahre mit großer Vorsicht zu interpretieren.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Inseraten basieren.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Satows ist von 5.516 im Jahr 2015 auf 6.146 im Jahr 2024 um 11,4 Prozent gewachsen. Dieser Zuzug ist bemerkenswert für eine Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern. Die Nähe zu Rostock ist ein möglicher Faktor.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,8 Prozent (88 Promille). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Rostock den Gesamtrang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 233), während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 175 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 131 im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Demografie-Rang von 369 ist der schwächste Teilindex und spiegelt die alterungsbedingten Strukturen wider.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Satow bildet für seine Umgebung ein Grundzentrum, was die Funktion als versorgungsorientierter Ort für die umliegenden Dörfer und Weiler unterstreicht.