Jürgenshagen
Jürgenshagen (PLZ 18246) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.146 Einwohner auf 42,5 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.566 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jürgenshagen über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,75 € auf 6,50 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Satow, Penzin und Klein Belitz an.
Immobilienpreise in Jürgenshagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Jürgenshagen
Jürgenshagen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 1.146 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise unter dem Kreisdurchschnitt, aber extreme Volatilität in den Zeitreihen. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit ist gering. Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas schwach ab.
Marktüberblick
Jürgenshagen ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.146 Einwohnern auf einer Fläche von 42,51 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 27 Einwohnern pro km², was den ländlichen Charakter des Ortes unterstreicht.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotsmiete mit 6,44 €/m² und der Angebotskaufpreis mit 1.566 €/m² jeweils deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Rostock (8,02 €/m² bzw. 2.162 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,26 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 22,05. Die Bruttomietrendite beträgt 4,94 % und bewegt sich damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Im Perzentilrang der Gemeinden Mecklenburg-Vorpommerns liegt Jürgenshagen bei 50,5 %, was einer mittleren Position entspricht.
Die niedrigen absoluten Preise spiegeln die ländliche Lage und die geringe Nachfrage im Vergleich zu städtischen Zentren wider. Die mittlere Mietrendite deutet darauf hin, dass die Preise im Verhältnis zu den Mieten nicht überbewertet sind.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die auf den kleinen Markt und die geringe Transaktionszahl zurückzuführen ist.
Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,57 €/m² (2020) und 9,09 €/m² (2022). Der langfristige jährliche Veränderungssatz (CAGR) liegt bei -0,47 %, was einer leichten Abwärtsentwicklung entspricht. Die Kaufpreisreihe ist noch extremer: Sie reicht von 625 €/m² (2019) über einen Ausreißer von 2.845 €/m² (2023) bis 460 €/m² (2024). Der CAGR von 14,20 % ist durch diesen Ausreißer verzerrt und allein nicht aussagekräftig.
Die extreme Schwankungsbreite bei den Kaufpreisen lässt auf einen dünnen Markt schließen, bei dem einzelne Transaktionen oder unterschiedliche Objekttypen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Mietreihe ist zwar ebenfalls volatil, aber weniger extrem. Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Basisdaten hinweist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Rostock und zum Bundesland liegt Jürgenshagen bei allen Preiskennzahlen unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,44 €/m² liegt 19,5 % unter dem Kreisdurchschnitt von 8,02 €/m². Der Kaufpreis von 1.566 €/m² liegt 27,6 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.162 €/m².
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Satow (3,9 km entfernt) weist mit 8,75 €/m² eine deutlich höhere Miete aus, während Klein Belitz (4,9 km) mit 6,05 €/m² und 886 €/m² Kaufpreis niedrigere Werte als Jürgenshagen aufweist. Bernitt (5,7 km) liegt mit 676 €/m² Kaufpreis noch darunter, weist aber mit 11,82 % Bruttomietrendite die höchste Rendite aller Nachbarorte auf.
Die niedrigeren Preise in Jürgenshagen im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt korrespondieren mit dem schlechten Abschneiden des Landkreises Rostock im Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Kreis auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen einordnet. Besonders die Teilindizes Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336) liegen im unteren Drittel.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Jürgenshagens ist seit 2015 von 1.078 auf 1.146 Einwohner gewachsen, was einem Anstieg von 6,3 % entspricht. Dieser Zuzug ist im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern bemerkenswert, da viele Gemeinden dort Bevölkerungsrückgang verzeichnen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,63 % und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Mit 28 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.146 ist der lokale Arbeitsmarkt relativ stabil. Die Entwicklung der Arbeitslosenquote zeigt einen Rückgang von 5,08 % (2015) auf 3,63 % (2023), was auf eine Verbesserung der lokalen wirtschaftlichen Lage hindeutet.
Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig niedrigen Immobilienpreisen könnte auf eine Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum hinweisen, möglicherweise von Einpendlern, die von den höheren Preisen in größeren Städten wie Rostock oder Hamburg profitieren.
Standortfaktoren
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt primär auf Familien und Singles ausrichtet.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rostock auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 131 im oberen Drittel, während Wohlstand und soziale Lage (Rang 175) und Wettbewerb und Innovation (Rang 233) mittelmäßig abschneiden. Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336) liegen im unteren Bereich.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum in Jürgenshagen und dem schlechten Abschneiden des Landkreises im Zukunftsatlas deutet auf eine unterschiedliche Entwicklung innerhalb des Kreises hin: Während der Landkreis insgesamt strukturschwach ist, profitiert Jürgenshagen möglicherweise von der Nähe zu größeren Zentren oder von spezifischen lokalen Attraktivitätsfaktoren.
Für diesen Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine bodenbezogene Bewertung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jürgenshagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jürgenshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,75 €/m² |
| 2019 | 6,75 €/m² |
| 2020 | 4,57 €/m² |
| 2021 | 6,18 €/m² |
| 2022 | 9,09 €/m² |
| 2023 | 5,25 €/m² |
| 2024 | 5,89 €/m² |
| 2025 | 6,94 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jürgenshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 625 €/m² |
| 2020 | 1.028 €/m² |
| 2023 | 2.845 €/m² |
| 2024 | 460 €/m² |
| 2025 | 1.387 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jürgenshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,96 % |
| 2020 | 5,34 % |
| 2023 | 2,21 % |
| 2025 | 6,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jürgenshagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.078 Einwohner |
| 2016 | 1.087 Einwohner |
| 2017 | 1.090 Einwohner |
| 2018 | 1.101 Einwohner |
| 2019 | 1.113 Einwohner |
| 2020 | 1.105 Einwohner |
| 2021 | 1.120 Einwohner |
| 2022 | 1.151 Einwohner |
| 2023 | 1.146 Einwohner |
| 2024 | 1.146 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jürgenshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,08 % |
| 2016 | 5,31 % |
| 2017 | 4,34 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 3,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Jürgenshagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Jürgenshagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jürgenshagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jürgenshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jürgenshagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ziesendorf | 10,24 €/m² |
| Retschow | 8,87 €/m² |
| Satow | 8,75 €/m² |
| Glasin | 7,50 €/m² |
| Penzin | 6,79 €/m² |
| Bernitt | 6,66 €/m² |
| Jürgenshagen | 6,44 €/m² |
| Klein Belitz | 6,05 €/m² |
| Bröbberow | 5,19 €/m² |
| Passee | 4,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jürgenshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jürgenshagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bernitt | 11,82 % |
| Bröbberow | 10,78 % |
| Glasin | 9,77 % |
| Klein Belitz | 8,20 % |
| Jürgenshagen | 4,94 % |
| Satow | 4,58 % |
| Ziesendorf | 4,02 % |
| Retschow | 3,71 % |
| Penzin | 2,86 % |
| Passee | 2,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Satow | 3,9 km | 18239 | 8,75 € | 2.294 € | 4,58 % |
| Penzin | 4,9 km | 18249 | 6,79 € | 2.850 € | 2,86 % |
| Klein Belitz | 4,9 km | 18246 | 6,05 € | 886 € | 8,20 % |
| Bernitt | 5,7 km | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Passee | 8,2 km | 23992 | 4,39 € | 2.550 € | 2,07 % |
| Bröbberow | 10,3 km | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Ziesendorf | 10,3 km | 18059 | 10,24 € | 3.057 € | 4,02 % |
| Retschow | 10,4 km | 18211 | 8,87 € | 2.867 € | 3,71 % |
| Glasin | 11,4 km | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
Wo liegt Jürgenshagen?
Lage
Jürgenshagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jürgenshagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.566 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 1.146 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 42,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9536, 11,8961 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jürgenshagen
Was kostet eine Wohnung in Jürgenshagen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Jürgenshagen liegen bei 6,44 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.566 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m² Miete, 2.162 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Jürgenshagen entwickelt?
Die Mieten in Jürgenshagen zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 6,75 Euro/m² (2018/2019) fiel der Wert 2020 auf 4,57 Euro/m², stieg 2022 auf 9,09 Euro/m² und lag 2026 bei 6,50 Euro/m². Der langfristige jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -0,47 Prozent. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Jürgenshagen entwickelt?
Die Kaufpreise in Jürgenshagen sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2019 bis 2025 ebenfalls stark schwankend: Von 625 Euro/m² (2019) stiegen sie 2020 auf 1.027,78 Euro/m², erreichten 2023 mit 2.845,12 Euro/m² einen Höhepunkt, fielen 2024 auf 460 Euro/m² und lagen 2025 bei 1.386,55 Euro/m². Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt 14,20 Prozent. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jürgenshagen?
Die Bruttomietrendite in Jürgenshagen beträgt 4,94 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,26. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Der Kaufpreisfaktor ist mit 20,26 etwas niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,05 und der Landesdurchschnitt von 22,42. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jürgenshagen?
Die Bevölkerung in Jürgenshagen ist von 1.078 Einwohnern (2015) auf 1.146 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von 6,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist Jürgenshagen im Prognos-Zukunftsatlas eingeordnet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rostock, zu dem Jürgenshagen gehört, den Gesamtrang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Dynamik" mit Rang 131 ab, während er im Index "Stärke" mit Rang 322 eher am unteren Ende liegt. Die Einordnung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Jürgenshagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jürgenshagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jürgenshagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |