Klein Belitz
Klein Belitz (PLZ 18246) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 827 Einwohner auf 39,1 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,05 € pro m², der Kaufpreis bei 886 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klein Belitz über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 5,20 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 16,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Penzin, Jürgenshagen und Bernitt an.
Immobilienpreise in Klein Belitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Klein Belitz
Klein Belitz ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Rostock mit 827 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und Mieten im Landesvergleich gekennzeichnet, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 8,2 % führt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt moderat. Der Landkreis Rostock weist im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache demografische Entwicklung auf.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Klein Belitz gehört zu den preisgünstigsten Orten im Umland Rostocks. Der Angebotskaufpreis liegt bei 886 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,05 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Kaufpreis: 2.057 €/m², Miete: 7,54 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²).
Die Kombination aus niedrigen Preisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 8,2 %. Damit liegt Klein Belitz im Perzentilrang 88,5 im Landesvergleich — nur etwa 12 % der 724 Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 12,19 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,42, was die kurze Amortisationszeit widerspiegelt.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Penzin (3,7 km) weist mit 2,86 % Rendite und einem Kaufpreis von 2.850 €/m² einen deutlich teureren Markt auf. Bernitt (6,3 km) liegt mit 11,82 % Rendite noch über Klein Belitz, was auf einen sehr niedrigen Kaufpreis von 676 €/m² bei moderater Miete zurückzuführen ist. Klein Belitz positioniert sich damit im oberen Drittel der Nachbarorte bei der Rendite, ohne die extremen Werte der kleinsten Orte zu erreichen.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen in kurzen Zeiträumen
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen keine stabile, kontinuierliche Entwicklung, sondern starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag bei 5,20 €/m² (2022), fiel auf 4,83 €/m² (2023) und stieg dann auf 7,10 €/m² (2024). Der aktuelle Marktwert von 6,05 €/m² liegt zwischen dem 2024-Wert und dem 2023-Tief.
Der Kaufpreis stieg von 303,33 €/m² (2018) auf 550 €/m² (2019) und erreichte 2026 den Wert von 1.050,72 €/m². Innerhalb von acht Jahren vervierfachte sich der Kaufpreis damit mehr als dreifach. Der berechnete CAGR von 16,8 % verdeckt diese Volatilität — er ist ein rechnerischer Durchschnitt über die verfügbaren Jahre.
Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 12,19 ergibt sich aus dem aktuellen Kaufpreis und der aktuellen Miete und ist niedriger als der Landesdurchschnitt (22,42), was die hohe Rendite bestätigt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Leichter Rückgang bei stabiler Beschäftigung
Klein Belitz hat 827 Einwohner auf einer Fläche von 39,14 km², was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 834 Einwohnern (2015) auf 827 (2024) entspricht dies einem Rückgang von 0,84 %. Der Rückgang ist moderat und bleibt weit unter dem typischen Schrumpfungsverlust ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,56 % (19 Arbeitslose). Nach einem Tief von 2,43 % im Jahr 2022 ist die Quote leicht angestiegen, bleibt aber im unteren Bereich. Der Landkreis Rostock, dem Klein Belitz angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 298 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Index Demografie mit Platz 369 — ein Hinweis auf die alterungsbedingte Schrumpfung, die auch Klein Belitz betrifft. Positiver ist der Index Dynamik mit Platz 131, der auf gewisse Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Der Index Wohlstand liegt mit Platz 175 im oberen Mittelfeld.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur ohne akademisches Zentrum
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht. Klein Belitz ist eine ländliche Gemeinde ohne erkennbare wirtschaftliche Besonderheiten in den verfügbaren Daten.
Die niedrigen Kaufpreise im Vergleich zu Rostock und den unmittelbaren Nachbarorten wie Penzin (2.850 €/m²) oder Ziesendorf (3.057 €/m²) machen Klein Belitz für preisbewusste Käufer attraktiv. Die Bodenrichtwerte sind für diesen Ort nicht verfügbar, was bei einer ländlichen Gemeinde ohne ausgeprägte Bebauungsdichte zu erwarten ist. Die Fläche von 39,14 km² bei nur 827 Einwohnern lässt auf eine überwiegend landwirtschaftlich genutzte Gemarkung schließen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klein Belitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klein Belitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,20 €/m² |
| 2023 | 4,83 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klein Belitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 303 €/m² |
| 2019 | 550 €/m² |
| 2026 | 1.051 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klein Belitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 834 Einwohner |
| 2016 | 817 Einwohner |
| 2017 | 837 Einwohner |
| 2018 | 832 Einwohner |
| 2019 | 846 Einwohner |
| 2020 | 831 Einwohner |
| 2021 | 836 Einwohner |
| 2022 | 845 Einwohner |
| 2023 | 827 Einwohner |
| 2024 | 827 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klein Belitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,16 % |
| 2016 | 4,65 % |
| 2017 | 3,22 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Klein Belitz liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Klein Belitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klein Belitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klein Belitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klein Belitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ziesendorf | 10,24 €/m² |
| Schwaan | 8,82 €/m² |
| Satow | 8,75 €/m² |
| Vorbeck | 7,32 €/m² |
| Penzin | 6,79 €/m² |
| Bernitt | 6,66 €/m² |
| Jürgenshagen | 6,44 €/m² |
| Klein Belitz | 6,05 €/m² |
| Kassow | 5,93 €/m² |
| Bröbberow | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klein Belitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klein Belitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bernitt | 11,82 % |
| Bröbberow | 10,78 % |
| Vorbeck | 9,20 % |
| Klein Belitz | 8,20 % |
| Schwaan | 7,27 % |
| Kassow | 6,57 % |
| Jürgenshagen | 4,94 % |
| Satow | 4,58 % |
| Ziesendorf | 4,02 % |
| Penzin | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Penzin | 3,7 km | 18249 | 6,79 € | 2.850 € | 2,86 % |
| Jürgenshagen | 4,9 km | 18246 | 6,44 € | 1.566 € | 4,94 % |
| Bernitt | 6,3 km | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Bröbberow | 6,4 km | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Satow | 7,3 km | 18239 | 8,75 € | 2.294 € | 4,58 % |
| Vorbeck | 7,6 km | 18258 | 7,32 € | 955 € | 9,20 % |
| Ziesendorf | 7,8 km | 18059 | 10,24 € | 3.057 € | 4,02 % |
| Schwaan, Stadt | 9,3 km | 18258 | 8,82 € | 1.455 € | 7,27 % |
| Kassow | 9,7 km | 18258 | 5,93 € | 1.082 € | 6,57 % |
Wo liegt Klein Belitz?
Lage
Klein Belitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klein Belitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 886 € |
| Bruttomietrendite | 8,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 827 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 39,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9378, 11,9657 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klein Belitz
Was kostet eine Wohnung in Klein Belitz?
Die aktuelle Angebotsmiete in Klein Belitz liegt bei 6,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 886 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m² Miete, 2.162 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Klein Belitz entwickelt?
Die Mieten in Klein Belitz sind in den verfügbaren Jahren stark schwankend: 2022 lagen sie bei 5,20 Euro pro Quadratmeter, 2023 fielen sie auf 4,83 Euro/m², um 2024 dann auf 7,10 Euro/m² deutlich anzusteigen. Der Wert von 7,10 Euro/m² liegt damit bereits über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock von 8,02 Euro/m² nicht, aber nahe daran. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Klein Belitz entwickelt?
Die Kaufpreise in Klein Belitz sind seit 2018 stark gestiegen: 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 303 Euro pro Quadratmeter, 2019 bei 550 Euro/m² und 2026 bei 1.051 Euro/m². Der aktuelle Wert von 886 Euro/m² liegt damit zwischen den Zeitreihenpunkten 2019 und 2026. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,19 und liegt deutlich unter dem Landkreisdurchschnitt von 22,05 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,42 — ein niedriger Faktor deutet auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Klein Belitz?
Die Bruttomietrendite in Klein Belitz beträgt 8,2 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Der Perzentilrang von 88,54 bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 12,19 und die hohe Rendite gehören zusammen und kennzeichnen ein Kaufpreisniveau, das im Verhältnis zur Miete relativ niedrig ist.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Klein Belitz?
Klein Belitz hat 827 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 39,14 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: von 834 auf 827 Einwohner, ein Rückgang von rund 0,84 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,56 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Klein Belitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klein Belitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klein Belitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |