Vorbeck
Vorbeck (PLZ 18258) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 383 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 955 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vorbeck über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,46 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kassow, Schwaan und Rukieten an.
Immobilienpreise in Vorbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vorbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vorbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 9,38 €/m² |
| 2022 | 9,35 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vorbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 955 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vorbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 11,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vorbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 322 Einwohner |
| 2016 | 325 Einwohner |
| 2017 | 346 Einwohner |
| 2018 | 352 Einwohner |
| 2019 | 359 Einwohner |
| 2020 | 356 Einwohner |
| 2021 | 369 Einwohner |
| 2022 | 381 Einwohner |
| 2023 | 383 Einwohner |
| 2024 | 383 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vorbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,16 % |
| 2016 | 4,04 % |
| 2017 | 5,53 % |
| 2018 | 6,73 % |
| 2019 | 4,96 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Vorbeck liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Vorbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vorbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vorbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vorbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaan | 8,82 €/m² |
| Benitz | 7,97 €/m² |
| Rukieten | 7,93 €/m² |
| Vorbeck | 7,32 €/m² |
| Wiendorf | 7,28 €/m² |
| Klein Belitz | 6,05 €/m² |
| Mistorf | 5,97 €/m² |
| Kassow | 5,93 €/m² |
| Bröbberow | 5,19 €/m² |
| Groß Schwiesow | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vorbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vorbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröbberow | 10,78 % |
| Groß Schwiesow | 10,16 % |
| Vorbeck | 9,20 % |
| Klein Belitz | 8,20 % |
| Schwaan | 7,27 % |
| Kassow | 6,57 % |
| Benitz | 6,22 % |
| Rukieten | 5,13 % |
| Wiendorf | 3,94 % |
| Mistorf | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kassow | 3,3 km | 18258 | 5,93 € | 1.082 € | 6,57 % |
| Schwaan, Stadt | 4,3 km | 18258 | 8,82 € | 1.455 € | 7,27 % |
| Rukieten | 5,6 km | 18258 | 7,93 € | 1.855 € | 5,13 % |
| Mistorf | 5,6 km | 18276 | 5,97 € | 2.026 € | 3,54 % |
| Bröbberow | 6,4 km | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Wiendorf | 7,0 km | 18258 | 7,28 € | 2.214 € | 3,94 % |
| Groß Schwiesow | 7,1 km | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Klein Belitz | 7,6 km | 18246 | 6,05 € | 886 € | 8,20 % |
| Benitz | 8,0 km | 18258 | 7,97 € | 1.538 € | 6,22 % |
Wo liegt Vorbeck?
Lage
Vorbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vorbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 955 € |
| Bruttomietrendite | 9,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 383 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9079, 12,0703 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vorbeck
Was kostet eine Wohnung in Vorbeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vorbeck liegt bei 7,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 512 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 955 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 66.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Vorbeck?
Die Bruttomietrendite in Vorbeck beträgt 9,20 %, der Kaufpreisfaktor 10,9 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vorbeck über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vorbeck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Vorbeck von 5,00 € auf 6,46 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Vorbeck im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Vorbeck liegt bei 9,20 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Vorbeck liegt damit 3,90 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vorbeck?
Vorbeck hat 383 Einwohner bei 25 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 18,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |