Wiendorf
Wiendorf (PLZ 18258) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 795 Einwohner auf 17,7 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.214 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiendorf über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,08 € auf 7,72 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -51,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwaan, Dolgen am See und Benitz an.
Immobilienpreise in Wiendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2022 | 6,37 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2026 | 7,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.379 €/m² |
| 2023 | 1.633 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 764 Einwohner |
| 2016 | 789 Einwohner |
| 2017 | 776 Einwohner |
| 2018 | 779 Einwohner |
| 2019 | 779 Einwohner |
| 2020 | 781 Einwohner |
| 2021 | 796 Einwohner |
| 2022 | 802 Einwohner |
| 2023 | 795 Einwohner |
| 2024 | 795 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,92 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 1,81 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wiendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wiendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pölchow | 9,33 €/m² |
| Schwaan | 8,82 €/m² |
| Hohen Sprenz | 8,65 €/m² |
| Benitz | 7,97 €/m² |
| Rukieten | 7,93 €/m² |
| Dolgen am See | 7,75 €/m² |
| Vorbeck | 7,32 €/m² |
| Wiendorf | 7,28 €/m² |
| Mistorf | 5,97 €/m² |
| Bröbberow | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröbberow | 10,78 % |
| Vorbeck | 9,20 % |
| Hohen Sprenz | 8,55 % |
| Schwaan | 7,27 % |
| Benitz | 6,22 % |
| Pölchow | 6,12 % |
| Rukieten | 5,13 % |
| Dolgen am See | 4,71 % |
| Wiendorf | 3,94 % |
| Mistorf | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwaan, Stadt | 3,0 km | 18258 | 8,82 € | 1.455 € | 7,27 % |
| Dolgen am See | 4,1 km | 18299 | 7,75 € | 1.975 € | 4,71 % |
| Benitz | 4,4 km | 18258 | 7,97 € | 1.538 € | 6,22 % |
| Hohen Sprenz | 4,9 km | 18299 | 8,65 € | 1.214 € | 8,55 % |
| Rukieten | 5,5 km | 18258 | 7,93 € | 1.855 € | 5,13 % |
| Bröbberow | 6,7 km | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Vorbeck | 7,0 km | 18258 | 7,32 € | 955 € | 9,20 % |
| Mistorf | 7,4 km | 18276 | 5,97 € | 2.026 € | 3,54 % |
| Pölchow | 7,7 km | 18059 | 9,33 € | 1.828 € | 6,12 % |
Wo liegt Wiendorf?
Lage
Wiendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.214 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 795 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 17,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9486, 12,1512 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiendorf
Was kostet eine Wohnung in Wiendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiendorf liegt bei 7,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.214 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiendorf?
Die Bruttomietrendite in Wiendorf beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiendorf über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiendorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiendorf von 6,08 € auf 7,72 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -51,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiendorf im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Wiendorf liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Wiendorf liegt damit 1,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiendorf?
Wiendorf hat 795 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |