Wiendorf
Wiendorf (PLZ 18258) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 795 Einwohner auf 17,7 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.214 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiendorf über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,08 € auf 7,72 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -51,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwaan, Dolgen am See und Benitz an.
Immobilienpreise in Wiendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarktbericht Wiendorf
Wiendorf im Landkreis Rostock weist ein ungewöhnliches Marktgefüge auf: Der Angebotskaufpreis von 2.214 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete mit 7,28 Euro darunter liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von nur 3,94 Prozent, die zweitniedrigste im Umland. Der Kaufpreis brach zwischen 2022 und 2023 um rund 52 Prozent ein; die Mietpreise steigen dagegen stabil. Die Bevölkerung ist mit 795 Einwohnern stabil, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 2,2 Prozent. Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Wiendorf weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Der Angebotskaufpreis von 2.214 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,28 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (8,02 Euro) und dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro). Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,94 Prozent – deutlich unter dem Kreiswert von 5,30 Prozent und dem Landeswert von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,35 ist ebenfalls über allen Vergleichswerten. Wiendorf hat unter allen Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 Kilometern den höchsten Angebotskaufpreis und die zweitniedrigste Rendite (nur Mistorf liegt mit 3,54 Prozent darunter). Das Preisgefüge spricht für einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten strukturell hoch stehen.
Preisentwicklung: Extremes Gefälle zwischen Miete und Kaufpreis
Die verfügbaren Kaufpreisdaten zeigen einen extremen Rückgang: Von 3.379 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.633 Euro im Jahr 2023 – ein Einbruch von rund 52 Prozent. Dieser Wert ist außergewöhnlich und lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht weiter erklären. Die Daten liegen nur für zwei Jahre vor, sodass sich daraus kein längerer Trend ableiten lässt. Die Mietpreise entwickeln sich dagegen stabil steigend, von 6,08 Euro je Quadratmeter (2019) auf 7,69 Euro (2024) und 7,72 Euro (2026). Der Anstieg der Miete entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 3,47 Prozent. Während sich die Mieten also kontinuierlich erhöhen, ist der Kaufpreis zwischen 2022 und 2023 eingebrochen. Ob dieser Einbruch anhielt oder ob sich die Preise seitdem stabilisiert haben, lässt sich aus den Daten nicht ablesen.
Regionale Einordnung: Teuerster Nachbarort bei niedriger Rendite
Im regionalen Vergleich zeigt Wiendorf ein unterschiedliches Bild. Bei den Mieten liegt der Ort mit 7,28 Euro je Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Schwaan, drei Kilometer entfernt, weist mit 8,82 Euro deutlich höhere Mieten aus. Orte wie Bröbberow (5,19 Euro) und Mistorf (5,97 Euro) liegen niedriger. Bei den Kaufpreisen ist Wiendorf mit 2.214 Euro je Quadratmeter der teuerste Ort im direkten Umland – nur Mistorf (2.026 Euro) und Dolgen am See (1.975 Euro) kommen nahe. Auffällig ist, dass Schwaan trotz höherer Mieten einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.455 Euro je Quadratmeter aufweist. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,94 Prozent ist unter den acht Nachbargemeinden die zweitniedrigste. Bröbberow (10,78 Prozent), Vorbeck (9,20 Prozent) und Hohen Sprenz (8,55 Prozent) liegen weit darüber. Wiendorf folgt damit keinem einheitlichen regionalen Muster, sondern hebt sich durch die Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete ab.
Standortfaktoren: Stabile Demografie, schwache Wirtschaftskraft
Die Gemeinde hat 795 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 17,65 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gewachsen (von 764 auf 795, plus 4 Prozent), zeigt aber seit 2022 kaum noch Dynamik. Die Arbeitslosenquote von 2,2 Prozent ist sehr niedrig und liegt deutlich unter dem typischen Niveau in Mecklenburg-Vorpommern. Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 298 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel ab. Der Stärke-Index liegt mit Rang 322 im hinteren Bereich, während der Dynamik-Index mit Rang 131 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Wiendorf ist eine ländliche Gemeinde am rechten Warnowufer, die vom Amt Schwaan verwaltet wird und die Ortsteile Neu Wiendorf, Niendorf und Zeez umfasst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2022 | 6,37 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2026 | 7,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.379 €/m² |
| 2023 | 1.633 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 764 Einwohner |
| 2016 | 789 Einwohner |
| 2017 | 776 Einwohner |
| 2018 | 779 Einwohner |
| 2019 | 779 Einwohner |
| 2020 | 781 Einwohner |
| 2021 | 796 Einwohner |
| 2022 | 802 Einwohner |
| 2023 | 795 Einwohner |
| 2024 | 795 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,92 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 1,81 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wiendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wiendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pölchow | 9,33 €/m² |
| Schwaan | 8,82 €/m² |
| Hohen Sprenz | 8,65 €/m² |
| Benitz | 7,97 €/m² |
| Rukieten | 7,93 €/m² |
| Dolgen am See | 7,75 €/m² |
| Vorbeck | 7,32 €/m² |
| Wiendorf | 7,28 €/m² |
| Mistorf | 5,97 €/m² |
| Bröbberow | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröbberow | 10,78 % |
| Vorbeck | 9,20 % |
| Hohen Sprenz | 8,55 % |
| Schwaan | 7,27 % |
| Benitz | 6,22 % |
| Pölchow | 6,12 % |
| Rukieten | 5,13 % |
| Dolgen am See | 4,71 % |
| Wiendorf | 3,94 % |
| Mistorf | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwaan, Stadt | 3,0 km | 18258 | 8,82 € | 1.455 € | 7,27 % |
| Dolgen am See | 4,1 km | 18299 | 7,75 € | 1.975 € | 4,71 % |
| Benitz | 4,4 km | 18258 | 7,97 € | 1.538 € | 6,22 % |
| Hohen Sprenz | 4,9 km | 18299 | 8,65 € | 1.214 € | 8,55 % |
| Rukieten | 5,5 km | 18258 | 7,93 € | 1.855 € | 5,13 % |
| Bröbberow | 6,7 km | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Vorbeck | 7,0 km | 18258 | 7,32 € | 955 € | 9,20 % |
| Mistorf | 7,4 km | 18276 | 5,97 € | 2.026 € | 3,54 % |
| Pölchow | 7,7 km | 18059 | 9,33 € | 1.828 € | 6,12 % |
Wo liegt Wiendorf?
Lage
Wiendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.214 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 795 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 17,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9486, 12,1512 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiendorf
Was kostet eine Wohnung in Wiendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wiendorf liegt bei 7,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.214 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Bei der Miete liegt Wiendorf leicht unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro/m², beim Kaufpreis jedoch über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro/m².
Wie haben sich die Mieten in Wiendorf entwickelt?
Die Miete ist von 6,08 Euro/m² im Jahr 2019 auf 7,72 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsrate von 3,47 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet und zeigt einen deutlichen Anstieg über den Zeitraum.
Wie haben sich die Kaufpreise in Wiendorf entwickelt?
Für die Kaufpreise liegen nur zwei Datenpunkte vor: 3.379 Euro/m² im Jahr 2022 und 1.633 Euro/m² im Jahr 2023. Das entspricht einem Rückgang von rund 52 Prozent. Diese starke Entwicklung ist ungewöhnlich und beruht auf einer sehr kurzen Zeitreihe. Die Kaufpreisentwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie liegt Wiendorf im Vergleich zum Landkreis und Bundesland?
Die Bruttomietrendite in Wiendorf beträgt 3,94 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,35 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,42 und dem Kreisdurchschnitt von 22,05. Der Perzentilrang von 29,14 bedeutet, dass rund 29 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite haben.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wiendorf?
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,2 Prozent (2023) und ist von 4,92 Prozent im Jahr 2015 deutlich gesunken. Die Bevölkerung ist von 764 Einwohnern im Jahr 2015 auf 795 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4 Prozent entspricht.
Woher stammen die Daten zu Wiendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wiendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wiendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |