Hohen Sprenz

Marktüberblick

Hohen Sprenz präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als Ausnahmeort im Landkreis Rostock. Die Angebotsmiete liegt mit 8,65 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro und dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 7,54 Euro. Gleichzeitig beträgt der Angebotskaufpreis nur 1.214 Euro pro Quadratmeter – deutlich unter dem Kreiswert von 2.162 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro. Diese Diskrepanz zwischen moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 8,55 Prozent. Mit einem Kaufpreisfaktor von 11,7 liegt Hohen Sprenz weit unter dem Kreisdurchschnitt von 22,05 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Die hohe Rendite positioniert die Gemeinde im Landesvergleich im 90. Perzentil – nur etwa zehn Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern weisen eine höhere Rendite auf.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbare Mietzeitreihe von 2019 bis 2026 zeigt eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen einem Tief von 5,36 Euro pro Quadratmeter (2022) und einem Hoch von 11,72 Euro (2025). Der Jahresdurchschnitt 2024 lag bei 6,50 Euro, während 2025 mit 11,72 Euro einen sprunghaften Anstieg verzeichnete. Der CAGR von knapp fünf Prozent über den gesamten Zeitraum maskiert diese Schwankungen.

Ein Kaufpreiswert liegt nur für 2021 vor (1.214 Euro pro Quadratmeter); eine Entwicklungslinie kann daraus nicht abgeleitet werden. Die extreme Volatilität der Mietwerte könnte auf das geringe Angebotsvolumen in einer kleinen Gemeinde zurückzuführen sein, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren.

Regionale Einordnung

Im direkten Umland von Hohen Sprenz zeigt sich ein deutliches Gefälle. Die nächstgelegenen Nachbarorte Rukieten (3,1 km) und Dolgen am See (4 km) weisen mit 7,93 bzw. 7,75 Euro pro Quadratmeter niedrigere Mieten und mit 1.855 bzw. 1.975 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise auf. Die Renditen liegen dort bei 5,13 bzw. 4,71 Prozent – also deutlich unter dem Wert Hohen Sprenzes.

Die höchste Rendite im Umkreis erreicht Vorbeck mit 9,2 Prozent bei einem Kaufpreis von nur 955 Euro pro Quadratmeter. Schwaan, die nächstgrößere Stadt (6,5 km), liegt mit 8,82 Euro Miete und 1.455 Euro Kaufpreis näher an Hohen Sprenz, erzielt aber mit 7,27 Prozent eine geringere Rendite.

Das Muster ist klar: Hohen Sprenz gehört zu den wenigen Orten im Umkreis, bei denen der Kaufpreis unter 1.300 Euro pro Quadratmeter liegt, während die Miete über 8 Euro liegt. Diese Kombination ist im Landkreis Rostock selten.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Hohen Sprenzes entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 nahezu stabil: Von 549 Einwohnern im Jahr 2015 auf 549 im Jahr 2024, mit einem Tiefpunkt von 507 (2017) und einem Höchststand von 563 (2022). Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,88 Prozent.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock insgesamt auf Rang 298 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist die demografische Perspektive (Rang 369) und die Arbeitsmarktperspektive (Rang 336). Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Rang 175 besser als der Median – ein Muster, das dem Landkreis Rostock gemeinsam ist, der insgesamt im unteren Drittel liegt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt und verfügt über den ca. zwei Quadratkilometer großen Hohen Sprenzer See als Naherholungsfläche.

Infrastruktur und Lage

Hohen Sprenz profitiert von einer günstigen verkehrlichen Anbindung. Der Autobahnanschluss Laage an der A 19 befindet sich acht Kilometer entfernt, der Flughafen Rostock-Laage nur sechs Kilometer. Der nächste Bahnhof liegt in Schwaan an den Strecken Rostock–Güstrow und Rostock–Schwerin. Die Gemeinde liegt zwischen den Städten Schwaan und Laage, etwa 22 Kilometer von Rostock entfernt.

Diese Lage macht Hohen Sprenz zum attraktiven Pendlerstandort für Beschäftigte in Rostock und am Flughafen. Die Gemeinde wird vom Amt Laage verwaltet und verfügt über eine Kindertagesstätte. Die historische Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert und die Ortsteile Dudinghausen, Klein Sprenz und Woland um den Hohen Sprenzer See prägen das Bild der Gemeinde.