Mistorf
Mistorf (PLZ 18276) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 641 Einwohner auf 24,3 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.026 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mistorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,62 € auf 6,00 € pro m², im Mittel -1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rukieten, Kassow und Hohen Sprenz an.
Immobilienpreise in Mistorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mistorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mistorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,62 €/m² |
| 2020 | 5,51 €/m² |
| 2021 | 5,16 €/m² |
| 2022 | 6,09 €/m² |
| 2024 | 6,18 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mistorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.950 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mistorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mistorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 658 Einwohner |
| 2016 | 653 Einwohner |
| 2017 | 650 Einwohner |
| 2018 | 638 Einwohner |
| 2019 | 635 Einwohner |
| 2020 | 642 Einwohner |
| 2021 | 637 Einwohner |
| 2022 | 630 Einwohner |
| 2023 | 641 Einwohner |
| 2024 | 641 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mistorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,84 % |
| 2016 | 6,39 % |
| 2017 | 4,14 % |
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Mistorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Mistorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mistorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mistorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mistorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaan | 8,82 €/m² |
| Hohen Sprenz | 8,65 €/m² |
| Sarmstorf | 8,38 €/m² |
| Rukieten | 7,93 €/m² |
| Vorbeck | 7,32 €/m² |
| Lüssow | 6,18 €/m² |
| Mistorf | 5,97 €/m² |
| Kassow | 5,93 €/m² |
| Groß Schwiesow | 5,16 €/m² |
| Kuhs | 4,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mistorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mistorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Schwiesow | 10,16 % |
| Vorbeck | 9,20 % |
| Hohen Sprenz | 8,55 % |
| Schwaan | 7,27 % |
| Kassow | 6,57 % |
| Sarmstorf | 5,88 % |
| Rukieten | 5,13 % |
| Lüssow | 4,70 % |
| Kuhs | 4,45 % |
| Mistorf | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rukieten | 2,0 km | 18258 | 7,93 € | 1.855 € | 5,13 % |
| Kassow | 4,7 km | 18258 | 5,93 € | 1.082 € | 6,57 % |
| Hohen Sprenz | 4,7 km | 18299 | 8,65 € | 1.214 € | 8,55 % |
| Lüssow | 4,9 km | 18276 | 6,18 € | 1.577 € | 4,70 % |
| Groß Schwiesow | 5,2 km | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Vorbeck | 5,6 km | 18258 | 7,32 € | 955 € | 9,20 % |
| Kuhs | 6,3 km | 18276 | 4,69 € | 1.265 € | 4,45 % |
| Sarmstorf | 6,5 km | 18276 | 8,38 € | 1.709 € | 5,88 % |
| Schwaan, Stadt | 6,8 km | 18258 | 8,82 € | 1.455 € | 7,27 % |
Wo liegt Mistorf?
Lage
Mistorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mistorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.026 € |
| Bruttomietrendite | 3,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 641 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 24,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8825, 12,1447 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mistorf
Was kostet eine Wohnung in Mistorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mistorf liegt bei 5,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 418 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.026 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Mistorf?
Die Bruttomietrendite in Mistorf beträgt 3,54 %, der Kaufpreisfaktor 28,3 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mistorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mistorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Mistorf von 6,62 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel -1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Mistorf im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Mistorf liegt bei 3,54 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Mistorf liegt damit 1,76 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mistorf?
Mistorf hat 641 Einwohner bei 26 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |