Poppendorf
Poppendorf (PLZ 18184) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 717 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.070 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Poppendorf über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 7,80 € auf 6,67 € pro m², im Mittel -2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thulendorf, Mönchhagen und Blankenhagen an.
Immobilienpreise in Poppendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Poppendorf
Poppendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 717 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten (7,36 €/m²) bei moderaten Kaufpreisen (2.070 €/m²). Die Bruttomietrendite liegt mit 4,27 % im unteren Drittel der Nachbarn und unter allen Landes- und Bundesdurchschnitten. Die Mietpreise waren volatil und sind 2024 stark gefallen, während die Kaufpreise (geschätzt) deutlich steigen. Die Arbeitslosenquote ist mit 1,71 % sehr niedrig, die Bevölkerung stabil. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Rostock insgesamt schwach ein.
Der Ort
Poppendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 717 Einwohnern auf einer Fläche von 14,03 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Carbäk und umfasst die Ortsteile Bussewitz, Vogtshagen und Poppendorf. Sie liegt etwa 15 Kilometer von Rostock und der Ostseeküste entfernt und ist über die Landesstraße 182 erschlossen. Bis 1993 bestand eine S-Bahn-Anbindung an die Strecke Stralsund–Rostock. Im Ort besteht ein Betrieb zur Herstellung von Düngemitteln und Industriechemikalien mit Gleisanschluss. Poppendorf war 2003 Außenstandort der Internationalen Gartenschau.
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuelle Angebotsmiete in Poppendorf liegt bei 7,36 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.070 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp über dem Landesmittel (2.057 €/m²), unter dem Kreisdurchschnitt (2.162 €/m²) und unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,44 liegt über allen Vergleichswerten – im Kreis bei 22,05, im Land bei 22,42 und bundesweit bei rund 19,6. Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Poppendorf im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten. Die Bruttomietrendite von 4,27 % liegt unter dem Kreis- (5,30 %), Landes- (5,37 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Bundesland belegt Poppendorf damit den 36. Perzentilrang – die Rendite liegt also im unteren Drittel aller vergleichbaren Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung in Poppendorf war in den letzten Jahren volatil. Die Zeitreihe zeigt 2018: 7,80 €/m², 2019: 6,71 €/m², 2021: 7,00 €/m², 2023: 9,33 €/m² und 2024: 6,67 €/m². Der Wert von 9,33 €/m² im Jahr 2023 wirkt als Ausreißer nach oben, gefolgt von einem starken Rückgang auf 6,67 €/m² im Jahr 2024. Der berechnete CAGR für die Miete beträgt -2,57 %. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein anderer Trend: Hier liegen die Werte bei 2.100 €/m² (2021), 2.350 €/m² (2022), 2.550 €/m² (2023), 2.700 €/m² (2024) und 2.900 €/m² (2025). Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellrechnungen basieren und nicht auf tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen beruhen. Der CAGR von 8,40 % spiegelt diesen geschätzten Anstieg wider. Die Diskrepanz zwischen steigenden (geschätzten) Kaufpreisen und fallenden Mietpreisen führt zu der beobachteten niedrigen Rendite.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8 Kilometern zeigt Poppendorf ein eindeutiges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,36 €/m² deutlich unter allen Nachbarorten. Thulendorf (4,1 km) verlangt 10,08 €/m², Mönchhagen (4,4 km) 10,17 €/m², Bentwisch (5,8 km) sogar 12,04 €/m². Bei den Kaufpreisen liegt Poppendorf mit 2.070 €/m² im Mittelfeld: Thulendorf liegt mit 1.173 €/m² deutlich darunter, während Bentwisch (3.670 €/m²) und Gelbensande (3.595 €/m²) deutlich darüber liegen. Die Bruttomietrendite von 4,27 % liegt über Bentwisch (3,94 %) und Gelbensande (3,49 %), aber unter den übrigen sechs Nachbarorten. Thulendorf fällt dabei durch einen sehr niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete auf, was die hohe Rendite von 10,31 % erklärt. Poppendorf liegt mit seiner Kombination aus niedriger Miete und moderatem Kaufpreis in der Rendite im unteren Bereich der Nachbarn.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Poppendorf ist seit 2015 relativ stabil: Von 699 Einwohnern (2015) auf 717 (2024) entspricht das einem Anstieg von 2,58 %. In den Jahren 2015 bis 2020 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 694 und 706, ab 2021 stieg sie auf 713 und 720, bevor sie 2023 und 2024 bei 717 stagnierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,71 % und entspricht damit einem Niveau von nur 8 arbeitslosen Personen. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 2,33 %, sank 2017 auf einen Tiefstwert von 0,87 % und bewegte sich seither zwischen 1,26 % und 1,89 %. Die niedrige Arbeitslosigkeit ist ein positiver Faktor für den lokalen Immobilienmarkt, da sie auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hindeutet. Allerdings gibt es am Ort keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Rostock, zu dem Poppendorf gehört, insgesamt auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Diese Platzierung im unteren Quartil zeigt strukturelle Schwächen auf. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index Dynamik liegt mit Rang 131 im oberen Drittel, was positive Impulse in Bereichen wie Innovation oder Infrastruktur andeutet. Wohlstand und soziale Lage werden mit Rang 175 im oberen Mittelfeld bewertet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 233 im unteren Mittelfeld. Besonders schlecht sind die Werte im Index Arbeitsmarkt (Rang 336) und vor allem im Index Demografie (Rang 369), was auf eine überalterte Bevölkerung und strukturelle demografische Herausforderungen hindeutet. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis Rostock und lassen keine Rückschlüsse auf Poppendorf als einzelne Gemeinde zu, sie geben jedoch einen Hinweis auf den regionalen Rahmen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Poppendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Poppendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,80 €/m² |
| 2019 | 6,71 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Poppendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 2.700 €/m² |
| 2025 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Poppendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,00 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Poppendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 699 Einwohner |
| 2016 | 700 Einwohner |
| 2017 | 694 Einwohner |
| 2018 | 706 Einwohner |
| 2019 | 704 Einwohner |
| 2020 | 696 Einwohner |
| 2021 | 713 Einwohner |
| 2022 | 720 Einwohner |
| 2023 | 717 Einwohner |
| 2024 | 717 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Poppendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 0,87 % |
| 2018 | 0,99 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 1,26 % |
| 2022 | 1,50 % |
| 2023 | 1,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Poppendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Poppendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Poppendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Poppendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Poppendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bentwisch | 12,04 €/m² |
| Gelbensande | 10,47 €/m² |
| Roggentin | 10,31 €/m² |
| Mönchhagen | 10,17 €/m² |
| Thulendorf | 10,08 €/m² |
| Broderstorf | 9,93 €/m² |
| Sanitz | 9,86 €/m² |
| Rövershagen | 9,72 €/m² |
| Blankenhagen | 8,04 €/m² |
| Poppendorf | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Poppendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Poppendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thulendorf | 10,31 % |
| Blankenhagen | 7,22 % |
| Broderstorf | 5,47 % |
| Mönchhagen | 4,80 % |
| Rövershagen | 4,73 % |
| Sanitz | 4,39 % |
| Poppendorf | 4,27 % |
| Bentwisch | 3,94 % |
| Gelbensande | 3,49 % |
| Roggentin | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thulendorf | 4,1 km | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Mönchhagen | 4,4 km | 18182 | 10,17 € | 2.544 € | 4,80 % |
| Blankenhagen | 5,6 km | 18182 | 8,04 € | 1.336 € | 7,22 % |
| Rövershagen | 5,6 km | 18182 | 9,72 € | 2.468 € | 4,73 % |
| Bentwisch | 5,8 km | 18182 | 12,04 € | 3.670 € | 3,94 % |
| Broderstorf | 5,9 km | 18184 | 9,93 € | 2.180 € | 5,47 % |
| Gelbensande | 7,9 km | 18182 | 10,47 € | 3.595 € | 3,49 % |
| Sanitz | 8,3 km | 18190 | 9,86 € | 2.696 € | 4,39 % |
| Roggentin | 8,5 km | 18184 | 10,31 € | 3.670 € | 3,37 % |
Wo liegt Poppendorf?
Lage
Poppendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Poppendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.070 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 717 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,1312, 12,2880 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Poppendorf
Was kostet eine Wohnung in Poppendorf?
In Poppendorf beträgt der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien 2.070 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete liegt bei 7,36 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro bzw. 7,54 Euro), deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Poppendorf entwickelt?
Die Angebotsmieten in Poppendorf sind von 7,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,67 Euro im Jahr 2024 gesunken (durchschnittliche jährliche Veränderung: -2,57 Prozent). Die Angebotskaufpreise stiegen von 2.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.900 Euro im Jahr 2025 (durchschnittliche jährliche Veränderung: 8,40 Prozent). Die Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet, während die Mietreihe auf tatsächlichen Werten beruht.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Poppendorf?
Die Bruttomietrendite in Poppendorf beträgt 4,27 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Rostock bei 5,30 Prozent und Mecklenburg-Vorpommerns bei 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 36,5 liegt Poppendorf im unteren Drittel der Orte im Bundesland – rund 64 Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf. Eine niedrige Rendite deutet auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Poppendorf?
Die Einwohnerzahl in Poppendorf ist von 699 im Jahr 2015 auf 717 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 2,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,71 Prozent, was acht arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Poppendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Poppendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Poppendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Poppendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |