Güstrow, Barlachstadt
Güstrow (PLZ 18273) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 29.582 Einwohner auf 71,1 km², das entspricht 416 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.861 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Güstrow über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 9,30 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühl Rosin, Gutow und Lüssow an.
Immobilienpreise in Güstrow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Güstrow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Güstrow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2019 | 6,52 €/m² |
| 2020 | 6,71 €/m² |
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 7,01 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,72 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
| 2026 | 9,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Güstrow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.017 €/m² |
| 2019 | 1.962 €/m² |
| 2020 | 1.703 €/m² |
| 2021 | 1.974 €/m² |
| 2022 | 1.780 €/m² |
| 2023 | 1.921 €/m² |
| 2024 | 2.197 €/m² |
| 2025 | 1.514 €/m² |
| 2026 | 2.034 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Güstrow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 4,73 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 6,42 % |
| 2026 | 5,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Güstrow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.845 Einwohner |
| 2016 | 29.215 Einwohner |
| 2017 | 29.429 Einwohner |
| 2018 | 29.241 Einwohner |
| 2019 | 29.083 Einwohner |
| 2020 | 28.999 Einwohner |
| 2021 | 29.026 Einwohner |
| 2022 | 29.556 Einwohner |
| 2023 | 29.582 Einwohner |
| 2024 | 29.582 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Güstrow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,66 % |
| 2016 | 5,95 % |
| 2017 | 6,65 % |
| 2018 | 9,47 % |
| 2019 | 8,68 % |
| 2020 | 9,32 % |
| 2021 | 9,36 % |
| 2022 | 8,74 % |
| 2023 | 9,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Güstrow liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Güstrow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Güstrow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Güstrow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Güstrow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sarmstorf | 8,38 €/m² |
| Güstrow | 8,16 €/m² |
| Mühl Rosin | 8,14 €/m² |
| Glasewitz | 7,17 €/m² |
| Zehna | 6,80 €/m² |
| Gutow | 6,36 €/m² |
| Lüssow | 6,18 €/m² |
| Gülzow-Prüzen | 6,06 €/m² |
| Groß Schwiesow | 5,16 €/m² |
| Kuhs | 4,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Güstrow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Güstrow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Schwiesow | 10,16 % |
| Gülzow-Prüzen | 8,16 % |
| Sarmstorf | 5,88 % |
| Zehna | 5,65 % |
| Mühl Rosin | 5,44 % |
| Güstrow | 5,26 % |
| Glasewitz | 5,24 % |
| Lüssow | 4,70 % |
| Kuhs | 4,45 % |
| Gutow | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühl Rosin | 4,3 km | 18276 | 8,14 € | 1.795 € | 5,44 % |
| Gutow | 4,8 km | 18276 | 6,36 € | 1.755 € | 4,35 % |
| Lüssow | 5,4 km | 18276 | 6,18 € | 1.577 € | 4,70 % |
| Sarmstorf | 6,1 km | 18276 | 8,38 € | 1.709 € | 5,88 % |
| Glasewitz | 7,6 km | 18276 | 7,17 € | 1.641 € | 5,24 % |
| Gülzow-Prüzen | 7,7 km | 18276 | 6,06 € | 891 € | 8,16 % |
| Groß Schwiesow | 7,7 km | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Kuhs | 8,1 km | 18276 | 4,69 € | 1.265 € | 4,45 % |
| Zehna | 8,9 km | 18276 | 6,80 € | 1.444 € | 5,65 % |
Wo liegt Güstrow?
Lage
Güstrow auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und RechtspflegeGoldberger Straße 12-13, 18273 Güstrow
Alle Kennzahlen zu Güstrow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.861 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 29.582 |
| Einwohner je km² | 416 |
| Fläche (km²) | 71,1 |
| Arbeitslosenquote | 9,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,7945, 12,1757 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Güstrow
Was kostet eine Wohnung in Güstrow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Güstrow liegt bei 8,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 571 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.861 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 130.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Güstrow?
Die Bruttomietrendite in Güstrow beträgt 5,26 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Güstrow über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Güstrow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Güstrow von 6,07 € auf 9,30 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Güstrow?
Güstrow hat 29.582 Einwohner bei 416 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |