Grammow
Grammow (PLZ 18195) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 157 Einwohner auf 16,3 km², das entspricht 10 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.006 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grammow über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Behren-Lübchin, Lindholz und Nustrow an.
Immobilienpreise in Grammow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Grammow
Grammow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit sehr niedrigen Immobilienpreisen (1.007 €/m² Kauf, 5,52 €/m² Miete), was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,58 % führt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-6 % seit 2015), die Arbeitslosenquote hat sich verbessert. Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Grammow ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Rostock mit 157 Einwohnern auf 16,25 km² Fläche. Der Immobilienmarkt ist durch sehr niedrige Preise geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.007 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,52 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Rostock (2.162 €/m² bzw. 8,02 €/m²), Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 €/m² bzw. 7,54 €/m²) und Deutschlands (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 6,58 Prozent und liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent. Im Landesvergleich von 724 Orten liegt Grammow mit einer Rendite von 6,58 % im 77. Perzentil – das bedeutet, dass 77 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 15,19 liegt unter dem Landesmittel von 22,42 und dem Kreismittel von 22,05. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt dies – man braucht weniger Jahre mit der Miete, um den Kaufpreis zu decken.
Preis- und Mietentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen sind für Miete und Kaufpreis sehr dünn besetzt. Für die Angebotsmiete liegt ein Datenpunkt aus dem Jahr 2021 vor (5,52 €/m²), für den Angebotskaufpreis einer aus dem Jahr 2025 (1.007 €/m²). Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt dagegen einen klaren Trend: Von 167 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 157 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von knapp 6 Prozent entspricht. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 146 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl wieder leicht. Die Arbeitslosenquote hat sich in der gleichen Zeitspanne von 7,04 Prozent (2015) auf 4,44 Prozent (2023) verbessert. Bevölkerungsrückgang und sinkende Arbeitslosigkeit stehen in Grammow nebeneinander – beide Entwicklungen sind in der Zeitreihe belegt, ein kausaler Zusammenhang lässt sich aus den Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 9 Kilometern liegt Grammow bei der Angebotsmiete (5,52 €/m²) im unteren Drittel. Nur Nustrow (5,33 €/m²) und Gnewitz (6,19 €/m²) liegen niedriger. Bei Lindholz (7,07 €/m²) und Stubbendorf (8,26 €/m²) sind die Mieten deutlich höher.
Beim Kaufpreis liegt Grammow mit 1.007 €/m² im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Nustrow (1.950 €/m²) und Stubbendorf (1.918 €/m²) liegen mehr als doppelt so hoch, während Lindholz (599 €/m²) und Gnewitz (775 €/m²) niedriger liegen. Die Spannbreite innerhalb des Nachbarschaftsringes von 599 bis 1.950 €/m² zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist und keine einheitliche Preiszone bildet.
Die Bruttomietrendite von 6,58 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Nur Lindholz (14,16 %) und Gnewitz (9,58 %) weisen höhere Renditen aus. Nustrow liegt mit 3,28 % deutlich darunter, was an dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig niedriger Miete liegt. Die Nachbargemeinden folgen keinem einheitlichen Muster – sie verteilen sich über die gesamte Bandbreite des Landkreises.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab. Auf Platz 298 von rund 400 Plätzen rangiert er im Gesamtindex. Besonders problematisch sind die Teilindizes Demografie (Platz 369) und Arbeitsmarkt (Platz 336). Positiv fällt der Dynamik-Index (Platz 131) aus, ebenso der Wohlstands-Index (Platz 175). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Grammow.
Die demografische Entwicklung in Grammow – ein Rückgang der Bevölkerung um 6 Prozent seit 2015 – entspricht dem schwachen Demografie-Rang des Landkreises. Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote von 7,04 Prozent (2015) auf 4,44 Prozent (2023) gesunken, was dem besseren Arbeitsmarkt-Rang des Kreises entspricht. Beide Entwicklungen sind in der Zeitreihe belegt.
Grammow verfügt über keine Hochschulen und ist eine reine Landgemeinde mit den Ortsteilen Alt Stassow, Neuhof, Neu Stassow und Recknitzberg. Das Gutshaus aus dem Jahr 1872 wurde 2019 abgerissen, der Gutspark ist verwahrlost. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grammow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grammow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grammow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.007 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grammow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 167 Einwohner |
| 2016 | 153 Einwohner |
| 2017 | 147 Einwohner |
| 2018 | 155 Einwohner |
| 2019 | 157 Einwohner |
| 2020 | 153 Einwohner |
| 2021 | 146 Einwohner |
| 2022 | 154 Einwohner |
| 2023 | 157 Einwohner |
| 2024 | 157 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grammow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,04 % |
| 2016 | 4,62 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 5,43 % |
| 2019 | 5,05 % |
| 2020 | 7,53 % |
| 2021 | 8,05 % |
| 2022 | 5,56 % |
| 2023 | 4,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Grammow liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Grammow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grammow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grammow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grammow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stubbendorf | 8,26 €/m² |
| Lindholz | 7,07 €/m² |
| Zarnewanz | 6,96 €/m² |
| Dettmannsdorf | 6,92 €/m² |
| Bad Sülze | 6,80 €/m² |
| Thelkow | 6,44 €/m² |
| Gnewitz | 6,19 €/m² |
| Behren-Lübchin | 5,58 €/m² |
| Grammow | 5,52 €/m² |
| Nustrow | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grammow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grammow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lindholz | 14,16 % |
| Gnewitz | 9,58 % |
| Bad Sülze | 8,59 % |
| Dettmannsdorf | 6,90 % |
| Grammow | 6,58 % |
| Zarnewanz | 6,37 % |
| Behren-Lübchin | 5,77 % |
| Thelkow | 5,31 % |
| Stubbendorf | 5,17 % |
| Nustrow | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Behren-Lübchin | 3,1 km | 17179 | 5,58 € | 1.161 € | 5,77 % |
| Lindholz | 3,6 km | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Nustrow | 4,1 km | 18195 | 5,33 € | 1.950 € | 3,28 % |
| Thelkow | 4,7 km | 18195 | 6,44 € | 1.455 € | 5,31 % |
| Bad Sülze, Stadt | 7,2 km | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Stubbendorf | 8,3 km | 18195 | 8,26 € | 1.918 € | 5,17 % |
| Gnewitz | 8,3 km | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |
| Zarnewanz | 8,8 km | 18195 | 6,96 € | 1.311 € | 6,37 % |
| Dettmannsdorf | 9,7 km | 18334 | 6,92 € | 1.204 € | 6,90 % |
Wo liegt Grammow?
Lage
Grammow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grammow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.006 € |
| Bruttomietrendite | 6,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 157 |
| Einwohner je km² | 10 |
| Fläche (km²) | 16,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0474, 12,6295 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grammow
Was kostet eine Wohnung in Grammow?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.006 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hat sich die Bevölkerung in Grammow entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 167 im Jahr 2015 auf 157 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 10 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde ist also sehr ländlich geprägt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Grammow?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,58 Prozent und damit über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent. Im Perzentilrang von 77,35 bedeutet das, dass rund 77 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,19 und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Grammow?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,44 Prozent mit vier arbeitslosen Personen. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 7,04 Prozent und erreichte 2021 mit 8,05 Prozent ihren höchsten Wert der Reihe.
Wie verhält sich Grammow zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Grammow niedrige Mieten und Kaufpreise auf. So liegt die Angebotsmiete bei 5,52 Euro/m², während Nachbarn wie Behren-Lübchin (5,58 Euro/m²) oder Thelkow (6,44 Euro/m²) teurer sind. Der Kaufpreis von rund 1.006 Euro/m² liegt ebenfalls im unteren Bereich der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Grammow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grammow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grammow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |