Stubbendorf
Stubbendorf (PLZ 18195) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 164 Einwohner auf 9,6 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.918 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stubbendorf über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gnewitz, Dettmannsdorf und Zarnewanz an.
Immobilienpreise in Stubbendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Stubbendorf
Stubbendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit etwa 164 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Angebotsmieten liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während Kaufpreise darunter liegen. Das Ergebnis ist ein niedriger Kaufpreisfaktor von 19,35 und eine Bruttomietrendite von 5,17 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 17 % gewachsen. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis im unteren Drittel ein, die Dynamik liegt jedoch im oberen Drittel.
Der Ort
Stubbendorf ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Das Dorf liegt etwa 30 Kilometer östlich von Rostock in einem Grundmoränengebiet und hat eine Fläche von 9,64 Quadratkilometern. Zur Gemeinde gehört der Ortsteil Ehmkendorf. Verwaltungstechnisch wird Stubbendorf vom Amt Tessin mit Sitz in der gleichnamigen Stadt betreut. Historisch war Stubbendorf ein Gutsdorf, das zeitweise ein Nebengut des Hauptgutes von Dettmannsdorf war und der Schafhaltung diente. Das neoklassizistische Herrenhaus wurde 1904 errichtet; im Ortsteil Ehmkendorf befindet sich ein Gutshaus von um 1790, das seit 2007 als Wildkräuterhotel genutzt wird. Die Gemeinde grenzt im Nordosten an den Landkreis Vorpommern-Rügen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.918 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,26 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,17 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,35. Diese vier Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreisfaktor von 19,35 ergibt sich aus dem Quotienten von Kaufpreis und Jahreskaltmiete. Ein niedriger Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete moderat ist. Das spiegelt sich in der Rendite wider: Mit 5,17 % liegt sie knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,30 %, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Auffällig ist die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis: Die Angebotsmiete von 8,26 Euro liegt sowohl über dem Kreisdurchschnitt (8,02 Euro) als auch über dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro), während der Kaufpreis von 1.918 Euro unter dem Kreisdurchschnitt (2.162 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro) liegt. Dieser Unterschied zeigt, dass der Markt in Stubbendorf durch relativ hohe Mieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen geprägt ist.
Preisentwicklung
Der Kaufpreis ist von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.900 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Entwicklung entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,1 %. Die Verkaufswerte in der Zeitreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Mietwerte liegen mit einem Wert von 8,26 Euro für 2026 vor und sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Anstieg der Kaufpreise in den Jahren 2021 bis 2025 ist deutlich stärker als die Entwicklung in vielen ländlichen Regionen Mecklenburg-Vorpommerns, was auf eine nachfragegetriebene Dynamik hindeutet.
Regionale Einordnung
Stubbendorf weist ein extremes Nachbarschaftsgefälle auf. Die Gemeinde Gnewitz liegt nur 1,2 Kilometer entfernt, hat aber mit 775 Euro pro Quadratmeter weniger als die Hälfte des Stubbendorfer Kaufpreises und eine Rendite von 9,58 %. Dettmannsdorf (2,7 km) liegt mit 1.204 Euro und 6,9 % Rendite bereits deutlich näher an Stubbendorf. Die Stadt Tessin (7,6 km) liegt mit 1.978 Euro und 5,48 % Rendite preislich auf ähnlichem Niveau wie Stubbendorf, zeigt aber eine höhere Miete von 9,03 Euro. Dieses Gefälle zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt sehr heterogen ist und dass selbst innerhalb weniger Kilometer erhebliche Preisunterschiede bestehen. Im Vergleich zum Bundesland liegt Stubbendorf im Perzentilrang von 54,1 %, was bedeutet, dass die Immobilienkennzahlen im oberen Mittelfeld Mecklenburg-Vorpommerns liegen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Stubbendorfs ist seit 2015 von 140 auf 164 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von 17,1 % entspricht. Dieser Zuzug ist signifikant für eine Gemeinde dieser Größe und korrespondiert mit dem Kaufpreisanstieg der letzten Jahre. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3 %, was einem moderaten Niveau entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Auf der Prognos-Skala für den Landkreis Rostock liegt Stubbendorf im unteren Drittel: Der Gesamt-Rang ist 298 von rund 400 Kreisen. Der Dynamik-Index mit Rang 131 ist jedoch deutlich besser positioniert und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 175 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stubbendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stubbendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Stubbendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.780 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stubbendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 140 Einwohner |
| 2016 | 148 Einwohner |
| 2017 | 150 Einwohner |
| 2018 | 154 Einwohner |
| 2019 | 163 Einwohner |
| 2020 | 172 Einwohner |
| 2021 | 158 Einwohner |
| 2022 | 162 Einwohner |
| 2023 | 164 Einwohner |
| 2024 | 164 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stubbendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,21 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 3,09 % |
| 2018 | 1,03 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Stubbendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Stubbendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stubbendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stubbendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stubbendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tessin | 9,03 €/m² |
| Marlow | 8,47 €/m² |
| Stubbendorf | 8,26 €/m² |
| Zarnewanz | 6,96 €/m² |
| Dettmannsdorf | 6,92 €/m² |
| Bad Sülze | 6,80 €/m² |
| Thelkow | 6,44 €/m² |
| Gnewitz | 6,19 €/m² |
| Grammow | 5,52 €/m² |
| Nustrow | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stubbendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stubbendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gnewitz | 9,58 % |
| Bad Sülze | 8,59 % |
| Marlow | 7,68 % |
| Dettmannsdorf | 6,90 % |
| Grammow | 6,58 % |
| Zarnewanz | 6,37 % |
| Tessin | 5,48 % |
| Thelkow | 5,31 % |
| Stubbendorf | 5,17 % |
| Nustrow | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gnewitz | 1,2 km | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |
| Dettmannsdorf | 2,7 km | 18334 | 6,92 € | 1.204 € | 6,90 % |
| Zarnewanz | 3,8 km | 18195 | 6,96 € | 1.311 € | 6,37 % |
| Thelkow | 5,9 km | 18195 | 6,44 € | 1.455 € | 5,31 % |
| Tessin, Blumenstadt | 7,6 km | 18195 | 9,03 € | 1.978 € | 5,48 % |
| Marlow, Stadt | 8,1 km | 18337 | 8,47 € | 1.324 € | 7,68 % |
| Grammow | 8,3 km | 18195 | 5,52 € | 1.006 € | 6,58 % |
| Bad Sülze, Stadt | 9,3 km | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Nustrow | 9,3 km | 18195 | 5,33 € | 1.950 € | 3,28 % |
Wo liegt Stubbendorf?
Lage
Stubbendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stubbendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.918 € |
| Bruttomietrendite | 5,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 164 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 9,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0875, 12,5224 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stubbendorf
Was kostet eine Wohnung in Stubbendorf?
Der Angebotskaufpreis in Stubbendorf liegt bei 1.918 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 Euro pro m²) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro pro m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,35, was unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22 liegt.
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Stubbendorf?
Die Angebotsmiete beträgt 8,26 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro pro m²) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro pro m²), jedoch unter dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro pro m². Bei den Mietwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hat sich der Kaufpreis in Stubbendorf entwickelt?
Die geschätzte Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 1.500 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 1.900 Euro pro m² im Jahr 2025, was einem Anstieg von rund 27 Prozent in vier Jahren entspricht. Die Zeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Im Vergleich dazu liegt der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.918 Euro pro m² leicht über dem geschätzten Wert von 2025.
Wie ist die Bruttomietrendite in Stubbendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,17 Prozent. Damit liegt sie im Mittelfeld des Bundeslandes (Perzentilrang 54,14), jedoch unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 Prozent) und des Bundeslandes (5,37 Prozent). Im bundesweiten Vergleich liegt sie knapp über dem Durchschnitt von 5,10 Prozent. Ein niedrigerer Kaufpreis bei überdurchschnittlicher Miete führt zu einer im Landesvergleich soliden Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stubbendorf?
Die Bevölkerung ist von 140 Einwohnern im Jahr 2015 auf 164 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 17 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2015 und 2020, als die Einwohnerzahl von 140 auf 172 anstieg, bevor sie 2021 leicht auf 158 zurückging und sich seither bei 164 stabilisiert hat.
Wie schneidet Stubbendorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Rostock, zu dem Stubbendorf gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 298 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Die Teilindizes reichen von Rang 175 (Wohlstand und soziale Lage) bis Rang 369 (Demografie). Am besten schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 233 ab. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Stubbendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stubbendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stubbendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Stubbendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |