Dettmannsdorf
Dettmannsdorf (PLZ 18334) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.052 Einwohner auf 44,5 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.204 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dettmannsdorf über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,84 € auf 7,34 € pro m², im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stubbendorf, Gnewitz und Marlow an.
Immobilienpreise in Dettmannsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dettmannsdorf
Dettmannsdorf ist ein ländlicher Ort im Kreis Vorpommern-Rügen mit 1.052 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Preise (Miete 6,92 €/m², Kaufpreis 1.204 €/m²) und eine hohe Bruttomietrendite von 6,9 % aus, die im 80. Perzentil Mecklenburg-Vorpommerns liegt. Die Mieten zeigten 2024 einen starken Rückgang, erholten sich aber in den Folgejahren teilweise. Die Bevölkerung wuchs bis 2021 um 7 %, seither stabil. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,94 %. Der Kreis Vorpommern-Rügen gehört zu den strukturschwächsten Kreisen Deutschlands (Prognos-Rang 380 von 400).
Marktüberblick
Dettmannsdorf gehört zu den preisgünstigeren Wohnstandorten im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern. Die Angebotsmiete liegt bei 6,92 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.204 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,9 %, die im 80. Perzentil aller 724 Orte im Bundesland liegt – also höher als bei etwa 80 % der vergleichbaren Gemeinden. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,5, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die niedrigen Preise bei gleichzeitig hoher Rendite kennzeichnen einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten unterdurchschnittlich sind.
Mietpreisentwicklung
Die Mietpreise zeigten von 2021 bis 2023 eine stabile Phase bei rund 7,89 €/m². Im Jahr 2024 folgte ein starker Rückgang auf 6,08 €/m², ein Verlust von rund 23 %. In den Folgejahren erholte sich die Miete auf 7,19 €/m² (2025) und 7,34 €/m² (2026). Der Kaufpreis ist nur für das Jahr 2022 mit 1.204 €/m² ausgewiesen; eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Dettmannsdorfs wuchs von 986 Einwohnern (2015) auf 1.056 (2021), ein Anstieg von 7,1 %. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei etwa 1.052. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote fiel von einem extremen Ausreißerwert von 21,62 % (2015) auf 5,55 % (2016) und lag 2023 bei 4,94 %. Der Wert von 2015 ist ein deutlicher Ausreißer; ab 2016 bewegt sich die Quote auf einem Niveau, das nahe am Bundesdurchschnitt liegt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen liegt Dettmannsdorf bei allen Preiswerten deutlich unter dem Kreisdurchschnitt: Die Miete von 6,92 €/m² ist rund 20 % niedriger als der Kreiswert von 8,62 €/m², der Kaufpreis von 1.204 €/m² liegt mehr als 57 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 €/m². Der Kaufpreisfaktor des Kreises beträgt 26,5, also fast doppelt so hoch wie in Dettmannsdorf (14,5). Bei den sieben Nachbarorten im Umkreis bis 10 km liegt die Angebotsmiete zwischen 5,52 €/m² (Grammow) und 9,03 €/m² (Tessin). Dettmannsdorfs Wert von 6,92 €/m² liegt damit im unteren bis mittleren Drittel der Nachbarschaft. Die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,9 % im Vergleich zum Kreiswert von 4,6 % hängt mit den niedrigeren Kaufpreisen zusammen.
Standortfaktoren
Der Kreis Vorpommern-Rügen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein durchweg schwaches Bild: Wettbewerb und Innovation (Rang 385), Demografie (377) und Strukturstärke (385) liegen im unteren Fünftel. Der Index für Wohlstand und soziale Lage (290) ist der relativ stärkste Bereich, liegt aber ebenfalls im unteren Drittel. Der Dynamik-Index (189) ist der beste Teilindikator des Kreises. Diese Bewertung gilt für den Kreis Vorpommern-Rügen als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Dettmannsdorf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dettmannsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dettmannsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,84 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 7,89 €/m² |
| 2024 | 6,08 €/m² |
| 2025 | 7,19 €/m² |
| 2026 | 7,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dettmannsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.204 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dettmannsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dettmannsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 986 Einwohner |
| 2016 | 991 Einwohner |
| 2017 | 1.002 Einwohner |
| 2018 | 1.009 Einwohner |
| 2019 | 1.028 Einwohner |
| 2020 | 1.036 Einwohner |
| 2021 | 1.056 Einwohner |
| 2022 | 1.051 Einwohner |
| 2023 | 1.052 Einwohner |
| 2024 | 1.052 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dettmannsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 21,62 % |
| 2016 | 5,55 % |
| 2017 | 4,31 % |
| 2018 | 4,70 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 4,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dettmannsdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dettmannsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dettmannsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dettmannsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dettmannsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tessin | 9,03 €/m² |
| Marlow | 8,47 €/m² |
| Stubbendorf | 8,26 €/m² |
| Lindholz | 7,07 €/m² |
| Zarnewanz | 6,96 €/m² |
| Dettmannsdorf | 6,92 €/m² |
| Bad Sülze | 6,80 €/m² |
| Thelkow | 6,44 €/m² |
| Gnewitz | 6,19 €/m² |
| Grammow | 5,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dettmannsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dettmannsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lindholz | 14,16 % |
| Gnewitz | 9,58 % |
| Bad Sülze | 8,59 % |
| Marlow | 7,68 % |
| Dettmannsdorf | 6,90 % |
| Grammow | 6,58 % |
| Zarnewanz | 6,37 % |
| Tessin | 5,48 % |
| Thelkow | 5,31 % |
| Stubbendorf | 5,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stubbendorf | 2,7 km | 18195 | 8,26 € | 1.918 € | 5,17 % |
| Gnewitz | 3,9 km | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |
| Marlow, Stadt | 5,4 km | 18337 | 8,47 € | 1.324 € | 7,68 % |
| Zarnewanz | 6,5 km | 18195 | 6,96 € | 1.311 € | 6,37 % |
| Thelkow | 8,3 km | 18195 | 6,44 € | 1.455 € | 5,31 % |
| Bad Sülze, Stadt | 8,5 km | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Grammow | 9,7 km | 18195 | 5,52 € | 1.006 € | 6,58 % |
| Tessin, Blumenstadt | 10,2 km | 18195 | 9,03 € | 1.978 € | 5,48 % |
| Lindholz | 10,7 km | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
Wo liegt Dettmannsdorf?
Lage
Dettmannsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dettmannsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.204 € |
| Bruttomietrendite | 6,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 1.052 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 44,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,1119, 12,5288 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dettmannsdorf
Was kostet eine Wohnung in Dettmannsdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dettmannsdorf liegt bei 6,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.204 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro/m² Miete, 2.833 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Dettmannsdorf entwickelt?
Die Mieten in Dettmannsdorf stiegen von 7,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,89 Euro/m² in den Jahren 2022 und 2023. Im Jahr 2024 folgte ein deutlicher Rückgang auf 6,08 Euro/m², bevor sie 2025 auf 7,19 Euro/m² und 2026 auf 7,34 Euro/m² wieder anstiegen. Der aktuelle Wert von 6,92 Euro/m² liegt damit unter dem Niveau der Vorjahre 2021 bis 2023.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dettmannsdorf?
Die Bruttomietrendite in Dettmannsdorf beträgt 6,9 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,5. Im Vergleich dazu weist der Kreis Vorpommern-Rügen eine Rendite von 4,6 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 26,5 auf, das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern eine Rendite von 5,37 Prozent bei einem Faktor von 22,4. Dettmannsdorf liegt mit seiner Rendite im bundeslandweiten Perzentilrang von 80,7, was bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dettmannsdorf?
Die Bevölkerung in Dettmannsdorf ist von 986 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.052 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 6,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem Höchststand von 1.056 im Jahr 2021 stabilisierte sich die Einwohnerzahl 2023 und 2024 bei 1.052.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Dettmannsdorf?
Die Arbeitslosenquote in Dettmannsdorf lag 2023 bei 31 Prozent. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 17 Prozent im Jahr 2019 und 38 Prozent im Jahr 2017. Die hohen Werte deuten auf einen strukturschwachen Arbeitsmarkt hin, was auch durch den niedrigen Prognos-Zukunftsatlas-Rang des Landkreises Vorpommern-Rügen (Platz 380 von rund 400 Kreisen) untermauert wird.
Woher stammen die Daten zu Dettmannsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dettmannsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dettmannsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |