Putgarten
Putgarten (PLZ 18556) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 182 Einwohner auf 12,6 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.933 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 56,5 — rechnerisch sind das 56 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Putgarten über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,10 € auf 5,38 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenkirchen, Breege und Wiek an.
Immobilienpreise in Putgarten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Putgarten
Putgarten ist eine winzige Tourismusgemeinde auf Rügen mit extrem niedriger Bruttomietrendite (1,77 %) und hohem Kaufpreisfaktor (56,45), geprägt durch die Lage an Kap Arkona und dem Fischerdorf Vitt. Der Immobilienmarkt weist hohe Kaufpreisvolatilität bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten auf.
Ort und Struktur
Putgarten ist eine Gemeinde auf der Halbinsel Wittow der Insel Rügen mit 12,63 km² Fläche und 182 Einwohnern (2024). Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Arkona, Fernlüttkevitz, Goor, Nobbin, Varnkevitz, Wollin und Vitt. Das Fischerdorf Vitt und das Kap Arkona gehören zur Gemeinde Putgarten und sind bedeutende Tourismusmagnete (Wikipedia, Amt Nord-Rügen). Der Tourismus ist im Amt Nord-Rügen der Hauptwirtschaftsfaktor, mit dem Nationalpark Jasmund, Kap Arkona und der Schaabe als zentrale Anziehungspunkte.
Die Gemeinde ist mit 14 Einwohnern je km² extrem dünn besiedelt. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 210 auf 182 gesunken, ein Rückgang von 13,3 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,76 %, was über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns liegt. Der Kreis Vorpommern-Rügen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 380 von rund 400 deutschen Kreisen, mit besonders schwachen Werten bei Wettbewerb und Innovation (382), Demografie (377) und Stärke (385). Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.933 € je m², die Angebotsmiete bei 5,81 € je m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 56,45.
Der Kaufpreisfaktor von 56,45 bedeutet, dass der Kaufpreis das 56,45-Fache der jährlichen Kaltmiete beträgt. Zum Vergleich: Der Bundesdurchschnitt liegt bei einem Faktor von rund 22,4, der Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns bei 22,4 und der Kreisdurchschnitt Vorpommern-Rügen bei 26,5. Putgarten liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der Landes- und Kreisdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 1,77 % ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Altenkirchen (6,4 km) liegt bei 2,06 %, Rappin (18,4 km) mit 5,32 % deutlich darüber. Die niedrige Rendite entsteht dadurch, dass der Kaufpreis (3.933 €/m²) stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete (5,81 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 €/m²). Dies ist ein strukturelles Merkmal eines Ferienhaussiedlungsgebiets: Die Kaufpreise werden durch die touristische Lage getrieben, während die jährliche Vermietungserträge im Mietmarkt nicht in gleichem Maße nachziehen.
Die Kaufpreisentwicklung war volatil: 2018 lag der Preis bei 2.000 €/m², stieg 2021 auf 4.213 €/m², fiel 2024 auf 3.222 €/m² und lag 2025 bei 4.286 €/m², bevor er 2026 auf 4.045 €/m² sank. Die Miete entwickelte sich stabiler: von 5,10 €/m² (2018) über 6,37 €/m² (2022) auf 4,69 €/m² (2023) und 5,38 €/m² (2026). Die Volatilität der Kaufpreise ist ungewöhnlich und deutet auf einen Markt hin, der von einzelnen Transaktionen und saisonalen Angebotsschwankungen geprägt ist.
Regionale Einordnung
Putgarten weist im regionalen Vergleich ein extremes Preisprofil auf. Der Angebotskaufpreis von 3.933 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.833 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.057 €/m², aber unter dem Angebotskaufpreis von Breege (4.559 €/m²) und Glowе (4.812 €/m²). Die Angebotsmiete von 5,81 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m².
Die Perzentilrangierung der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 0,69 %, was bedeutet, dass Putgarten die niedrigste Rendite von allen 724 verglichenen Orten in Mecklenburg-Vorpommern aufweist.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 18,4 km liegt Putgarten beim Kaufpreis im Mittelfeld (unter Breege, Altenkirchen und Glowe, über Wiek, Dranske, Lohme und Neuenkirchen). Bei der Miete liegt Putgarten mit 5,81 €/m² unter allen Nachbarorten. Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete führt zur niedrigsten Rendite aller Nachbarorte.
Die Nachbargemeinden zeigen ein heterogenes Bild: Rappin mit einem Kaufpreis von nur 1.987 €/m² und einer Miete von 8,81 €/m² erzielt mit 5,32 % die höchste Rendite. Breege und Altenkirchen liegen bei ähnlichen Kaufpreisen (4.559 bzw. 4.551 €/m²) mit deutlich höheren Mieten (10,27 bzw. 7,82 €/m²) auf einer Rendite von 2,70 bzw. 2,06 %. Dies verdeutlicht, dass der Putgarter Markt durch ein anderes Strukturprofil geprägt ist als die Nachbargemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Putgarten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Putgarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,10 €/m² |
| 2020 | 5,30 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,37 €/m² |
| 2023 | 4,69 €/m² |
| 2026 | 5,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Putgarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.000 €/m² |
| 2019 | 1.811 €/m² |
| 2020 | 2.290 €/m² |
| 2021 | 4.213 €/m² |
| 2024 | 3.222 €/m² |
| 2025 | 4.286 €/m² |
| 2026 | 4.045 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Putgarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2026 | 1,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Putgarten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 210 Einwohner |
| 2016 | 200 Einwohner |
| 2017 | 191 Einwohner |
| 2018 | 183 Einwohner |
| 2019 | 180 Einwohner |
| 2020 | 185 Einwohner |
| 2021 | 182 Einwohner |
| 2022 | 188 Einwohner |
| 2023 | 182 Einwohner |
| 2024 | 182 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Putgarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,91 % |
| 2016 | 8,76 % |
| 2017 | 5,93 % |
| 2018 | 8,33 % |
| 2019 | 7,44 % |
| 2020 | 6,45 % |
| 2021 | 6,09 % |
| 2022 | 6,03 % |
| 2023 | 7,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Putgarten liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Putgarten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Putgarten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Putgarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Putgarten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breege | 10,27 €/m² |
| Glowe | 9,13 €/m² |
| Dranske | 9,07 €/m² |
| Rappin | 8,81 €/m² |
| Sagard | 8,41 €/m² |
| Lohme | 8,29 €/m² |
| Wiek | 7,88 €/m² |
| Altenkirchen | 7,82 €/m² |
| Neuenkirchen | 7,06 €/m² |
| Putgarten | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Putgarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Putgarten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rappin | 5,32 % |
| Dranske | 3,05 % |
| Wiek | 2,88 % |
| Breege | 2,70 % |
| Lohme | 2,63 % |
| Sagard | 2,49 % |
| Glowe | 2,28 % |
| Altenkirchen | 2,06 % |
| Neuenkirchen | 1,88 % |
| Putgarten | 1,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenkirchen | 6,4 km | 18556 | 7,82 € | 4.551 € | 2,06 % |
| Breege | 7,1 km | 18556 | 10,27 € | 4.559 € | 2,70 % |
| Wiek | 10,0 km | 18556 | 7,88 € | 3.281 € | 2,88 % |
| Glowe, Ostseebad | 12,0 km | 18551 | 9,13 € | 4.812 € | 2,28 % |
| Dranske | 12,9 km | 18556 | 9,07 € | 3.567 € | 3,05 % |
| Neuenkirchen | 15,4 km | 18569 | 7,06 € | 4.501 € | 1,88 % |
| Lohme | 16,0 km | 18551 | 8,29 € | 3.779 € | 2,63 % |
| Rappin | 18,4 km | 18528 | 8,81 € | 1.987 € | 5,32 % |
| Sagard | 18,7 km | 18551 | 8,41 € | 4.064 € | 2,49 % |
Wo liegt Putgarten?
Lage
Putgarten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Putgarten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.933 € |
| Bruttomietrendite | 1,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 56,5 |
| Einwohner | 182 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 12,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,6729, 13,4174 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Putgarten
Was kostet eine Wohnung in Putgarten?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.933 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,81 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (2.833 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Putgarten entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2018 stark gestiegen — von 2.000 Euro pro m² im Jahr 2018 auf rund 4.045 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 9,2 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich dagegen deutlich schwächer und stiegen von 5,10 auf 5,38 Euro pro m² (0,67 Prozent pro Jahr). Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Putgarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 1,77 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 56,45, was bedeutet, dass das 56,45-fache des Jahresnettkaltmietensumme als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Putgarten bei 0,69 — rund 99 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern haben eine höhere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Putgarten?
Die Einwohnerzahl ist von 210 im Jahr 2015 auf 182 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 13,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,76 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Putgarten?
Der Kreis Vorpommern-Rügen belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 380 im Gesamtranking. Besonders schlecht schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie bei der Stärke (Rang 385) ab. Am besten schnitt er im Bereich Wohlstand und soziale Lage ab (Rang 290). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Putgarten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Putgarten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Putgarten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |