Zirkow
Zirkow (PLZ 18528) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 705 Einwohner auf 25,8 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,42 € pro m², der Kaufpreis bei 4.594 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 45,5 — rechnerisch sind das 45 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zirkow über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 10,17 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Binz, Putbus und Buschvitz an.
Immobilienpreise in Zirkow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarktbericht Zirkow (Vorpommern-Rügen)
Zirkow ist eine kleine Gemeinde auf Rügen mit 705 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen extrem hohen Kaufpreisfaktor von 45,45 bei einer niedrigen Bruttomietrendite von 2,2 %. Die Kaufpreise sind seit 2019 deutlich gefallen, während die Mieten volatil blieben. Im regionalen Vergleich liegt Zirkow bei den Mietpreisen im unteren Mittelfeld, bei den Kaufpreisen jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Zirkow ist eine Gemeinde auf der Insel Rügen im Landkreis Vorpommern-Rügen mit 705 Einwohnern auf einer Fläche von 25,76 Quadratkilometern. Der Ort liegt in der Nähe bekannter Tourismusziele: Binz (4,5 km) und Putbus (5,5 km). Die Angebotsmieten liegen mit 8,42 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (8,62 Euro), aber über dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro). Die Kaufpreise liegen mit 4.594 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.833 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro).
Der Kaufpreisfaktor beträgt 45,45 — das ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (26,5) und mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt (22,4). Die Bruttomietrendite liegt bei 2,2 % und damit im untersten Perzentil von Mecklenburg-Vorpommern (2,35. Perzentil). Der hohe Faktor und die niedrige Rendite zeigen, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Zirkow sind volatil: Von 10,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 fiel der Wert auf 5,39 Euro im Jahr 2021, stieg dann auf 10,93 Euro im Jahr 2025 und liegt aktuell bei 10,17 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 0,24 %, was einer sehr geringen Entwicklung entspricht.
Die Kaufpreise zeigen einen deutlichen Rückgang: Von 6.151,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 fielen sie auf 2.521,74 Euro im Jahr 2024, stiegen dann wieder auf 3.836,01 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt -6,53 %. Der Kaufpreisfaktor von 45,45 resultiert daraus, dass die aktuellen Angebotsmieten (8,42 €/m²) im Verhältnis zu den Kaufpreisen (4.594 €/m²) niedrig sind.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Zirkow bei den Angebotsmieten mit 8,42 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Zirkow mit 4.594 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.
Der Vergleich mit den Nachbarorten zeigt ein unterschiedliches Bild: Binz (4,5 km) liegt mit 14,70 Euro pro Quadratmeter deutlich über Zirkow, Putbus (5,5 km) mit 9,96 Euro ebenfalls. Buschvitz (6,2 km) liegt mit 9,34 Euro knapp über Zirkow, während Bergen auf Rügen (7,7 km) mit 8,75 Euro nahe am Ortsniveau liegt. Sehlen (9,8 km) liegt mit 7,87 Euro unter Zirkow.
Die Bruttomietrendite von 2,2 % liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Dies spiegelt die hohe Kaufpreisentwicklung wider, die über dem regionalen Durchschnitt liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Zirkow ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 665 Einwohnern im Jahr 2015 auf 705 Einwohner im Jahr 2024, was einem Wachstum von 6,02 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote ist von 6,59 % im Jahr 2015 auf 4,74 % im Jahr 2023 gesunken, was einer Verbesserung entspricht.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Vorpommern-Rügen im unteren Mittelfeld: Platz 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen: Demografie (377), Arbeitsmarkt (354), Wettbewerb und Innovation (382), Wohlstand und soziale Lage (290). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus leichtem Bevölkerungswachstum, sinkender Arbeitslosigkeit und der Lage auf Rügen deutet auf eine stabile, wenn auch nicht dynamische Entwicklung hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zirkow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zirkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 5,39 €/m² |
| 2022 | 7,01 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 10,93 €/m² |
| 2026 | 10,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zirkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6.152 €/m² |
| 2020 | 5.335 €/m² |
| 2024 | 2.522 €/m² |
| 2026 | 3.836 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zirkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 1,57 % |
| 2024 | 3,37 % |
| 2026 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zirkow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 665 Einwohner |
| 2016 | 663 Einwohner |
| 2017 | 660 Einwohner |
| 2018 | 649 Einwohner |
| 2019 | 682 Einwohner |
| 2020 | 685 Einwohner |
| 2021 | 692 Einwohner |
| 2022 | 705 Einwohner |
| 2023 | 705 Einwohner |
| 2024 | 705 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zirkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,59 % |
| 2016 | 5,27 % |
| 2017 | 6,10 % |
| 2018 | 6,96 % |
| 2019 | 5,58 % |
| 2020 | 5,01 % |
| 2021 | 4,30 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 4,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Zirkow liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Zirkow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zirkow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zirkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zirkow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binz | 14,70 €/m² |
| Sellin | 14,01 €/m² |
| Lancken-Granitz | 12,21 €/m² |
| Putbus | 9,96 €/m² |
| Lietzow | 9,49 €/m² |
| Parchtitz | 9,41 €/m² |
| Buschvitz | 9,34 €/m² |
| Bergen auf Rügen | 8,75 €/m² |
| Zirkow | 8,42 €/m² |
| Sehlen | 7,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zirkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zirkow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sehlen | 8,53 % |
| Parchtitz | 5,10 % |
| Buschvitz | 4,32 % |
| Lancken-Granitz | 4,31 % |
| Bergen auf Rügen | 4,12 % |
| Sellin | 3,30 % |
| Lietzow | 3,11 % |
| Putbus | 2,88 % |
| Binz | 2,84 % |
| Zirkow | 2,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Binz, Ostseebad | 4,5 km | 18609 | 14,70 € | 6.217 € | 2,84 % |
| Putbus, Stadt | 5,5 km | 18581 | 9,96 € | 4.149 € | 2,88 % |
| Buschvitz | 6,2 km | 18528 | 9,34 € | 2.598 € | 4,32 % |
| Lancken-Granitz | 6,5 km | 18586 | 12,21 € | 3.403 € | 4,31 % |
| Bergen auf Rügen, Stadt | 7,7 km | 18528 | 8,75 € | 2.550 € | 4,12 % |
| Sehlen | 9,8 km | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |
| Sellin, Ostseebad | 10,0 km | 18586 | 14,01 € | 5.103 € | 3,30 % |
| Parchtitz | 10,7 km | 18528 | 9,41 € | 2.215 € | 5,10 % |
| Lietzow | 10,9 km | 18528 | 9,49 € | 3.659 € | 3,11 % |
Wo liegt Zirkow?
Lage
Zirkow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zirkow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.594 € |
| Bruttomietrendite | 2,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 45,5 |
| Einwohner | 705 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 25,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3883, 13,5391 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zirkow
Was kostet eine Wohnung in Zirkow?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.594 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,42 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (2.833 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Die Miete liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (8,62 Euro) und über dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zirkow entwickelt?
Die Angebotspreise für den Kauf sind von 6.152 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 2.522 Euro (2024) deutlich gesunken und sind bis 2026 wieder auf 3.836 Euro gestiegen. Die Mieten schwankten in diesem Zeitraum zwischen 5,39 Euro (2021) und 10,93 Euro (2025) und lagen 2026 bei 10,17 Euro. Alle Werte der Zeitreihe sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zirkow?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,2 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (4,6 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 2,35 im Bundesland liegt Zirkow bei der Rendite unter rund 98 Prozent aller Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 45,45 ist ebenfalls deutlich höher als der Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zirkow?
Die Einwohnerzahl ist von 665 im Jahr 2015 auf 705 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Zirkow?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,74 Prozent, was 21 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 6,59 Prozent und erreichte 2022 mit 3,84 Prozent ihren niedrigsten Wert der Reihe.
Woher stammen die Daten zu Zirkow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zirkow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zirkow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |