Sellin, Ostseebad
Sellin (PLZ 18586) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.744 Einwohner auf 14,5 km², das entspricht 190 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,01 € pro m², der Kaufpreis bei 5.103 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sellin über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,34 € auf 14,04 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baabe, Lancken-Granitz und Göhren an.
Immobilienpreise in Sellin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sellin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sellin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,34 €/m² |
| 2019 | 8,51 €/m² |
| 2020 | 10,82 €/m² |
| 2021 | 9,56 €/m² |
| 2022 | 11,18 €/m² |
| 2023 | 12,76 €/m² |
| 2024 | 12,92 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² |
| 2026 | 14,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sellin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.142 €/m² |
| 2019 | 4.129 €/m² |
| 2020 | 4.555 €/m² |
| 2021 | 7.139 €/m² |
| 2022 | 5.755 €/m² |
| 2023 | 5.673 €/m² |
| 2024 | 5.587 €/m² |
| 2025 | 5.390 €/m² |
| 2026 | 4.954 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sellin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 1,61 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,70 % |
| 2024 | 2,77 % |
| 2025 | 2,46 % |
| 2026 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sellin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.639 Einwohner |
| 2016 | 2.555 Einwohner |
| 2017 | 2.622 Einwohner |
| 2018 | 2.623 Einwohner |
| 2019 | 2.631 Einwohner |
| 2020 | 2.653 Einwohner |
| 2021 | 2.691 Einwohner |
| 2022 | 2.710 Einwohner |
| 2023 | 2.744 Einwohner |
| 2024 | 2.744 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sellin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,92 % |
| 2016 | 9,85 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 7,41 % |
| 2019 | 7,33 % |
| 2020 | 8,04 % |
| 2021 | 7,87 % |
| 2022 | 6,15 % |
| 2023 | 7,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Sellin liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Sellin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sellin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sellin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sellin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binz | 14,70 €/m² |
| Baabe | 14,35 €/m² |
| Göhren | 14,07 €/m² |
| Sellin | 14,01 €/m² |
| Lancken-Granitz | 12,21 €/m² |
| Putbus | 9,96 €/m² |
| Mönchgut | 9,90 €/m² |
| Sassnitz | 9,64 €/m² |
| Buschvitz | 9,34 €/m² |
| Zirkow | 8,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sellin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sellin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buschvitz | 4,32 % |
| Lancken-Granitz | 4,31 % |
| Göhren | 3,83 % |
| Sellin | 3,30 % |
| Sassnitz | 3,23 % |
| Putbus | 2,88 % |
| Binz | 2,84 % |
| Baabe | 2,67 % |
| Mönchgut | 2,59 % |
| Zirkow | 2,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baabe, Ostseebad | 2,2 km | 18586 | 14,35 € | 6.439 € | 2,67 % |
| Lancken-Granitz | 4,1 km | 18586 | 12,21 € | 3.403 € | 4,31 % |
| Göhren, Ostseebad | 5,1 km | 18586 | 14,07 € | 4.406 € | 3,83 % |
| Mönchgut, Ostseebad | 5,4 km | 18586 | 9,90 € | 4.578 € | 2,59 % |
| Binz, Ostseebad | 6,2 km | 18609 | 14,70 € | 6.217 € | 2,84 % |
| Zirkow | 10,0 km | 18528 | 8,42 € | 4.594 € | 2,20 % |
| Putbus, Stadt | 14,2 km | 18581 | 9,96 € | 4.149 € | 2,88 % |
| Buschvitz | 15,3 km | 18528 | 9,34 € | 2.598 € | 4,32 % |
| Sassnitz, Stadt | 15,5 km | 18546 | 9,64 € | 3.576 € | 3,23 % |
Wo liegt Sellin?
Lage
Sellin auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule StralsundZur Schwedenschanze 15, 18435 Stralsund
Alle Kennzahlen zu Sellin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.103 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 2.744 |
| Einwohner je km² | 190 |
| Fläche (km²) | 14,5 |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3781, 13,6925 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sellin
Was kostet eine Wohnung in Sellin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sellin liegt bei 14,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 981 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.103 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 357.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Sellin?
Die Bruttomietrendite in Sellin beträgt 3,30 %, der Kaufpreisfaktor 30,4 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sellin über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sellin entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sellin von 9,34 € auf 14,04 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Sellin im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Sellin liegt bei 3,30 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Sellin liegt damit 1,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sellin?
Sellin hat 2.744 Einwohner bei 190 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |