Baabe, Ostseebad
Baabe (PLZ 18586) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 933 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 413 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,35 € pro m², der Kaufpreis bei 6.439 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,4 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baabe über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,57 € auf 9,05 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sellin, Göhren und Mönchgut an.
Immobilienpreise in Baabe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Baabe, Ostseebad
Baabe hat mit 6.439 €/m² den höchsten Angebotskaufpreis im Umkreis und die niedrigste Bruttomietrendite (2,67 %) von 724 Orten in Mecklenburg-Vorpommern. Kaufpreisfaktor von 37,4 und schwankende Mietpreise kennzeichnen den Markt.
Marktüberblick: Premium-Preise, niedrige Rendite
Baabe, Ostseebad, weist mit 6.439 Euro je Quadratmeter den höchsten Angebotskaufpreis aller benachbarten Orte auf. Die Angebotsmiete liegt bei 14,35 Euro je Quadratmeter und entspricht damit dem Niveau der benachbarten Ostseebäder Sellin (14,01 Euro) und Binz (14,70 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 37,4, was bedeutet, dass der Kaufpreis das 37,4-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 26,5 und der Landesdurchschnitt bei 22,4. Die Bruttomietrendite von 2,67 % ist die niedrigste von 724 gemessenen Orten in Mecklenburg-Vorpommern (Perzentilrang 6,8 %). Der Kaufpreis liegt damit im Verhältnis zur Miete deutlich über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Aufwärtstrend
Die Angebotsmiete in Baabe zeigt in der Zeitreihe 2018 bis 2026 extreme Schwankungen: von 7,57 Euro je Quadratmeter (2018) über 15,29 Euro (2021) und einen Höchstwert von 18,56 Euro (2025) auf 9,05 Euro (2026). Die Kaufpreise verlaufen stabiler, aber ebenfalls mit deutlichen Ausschlägen: von 4.199 Euro je Quadratmeter (2018) über einen Höchstwert von 7.741 Euro (2021) auf einen Tiefpunkt von 5.482 Euro (2024) und einen aktuellen Wert von 6.496 Euro (2026). Über den gesamten Zeitraum ist der Kaufpreis um 54,7 % gestiegen. Der Anstieg von 2024 auf 2026 entspricht einer Erholung nach dem lokalen Tiefpunkt 2024.
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmietwert von 14,35 Euro je Quadratmeter und dem Zeitreihenwert von 9,05 Euro für 2026. Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung: Baabe als Premium-Urlaubsort
Baabe liegt bei allen Immobilienkennzahlen deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 6.439 Euro je Quadratmeter ist 2,3-mal so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro und 3,1-mal so hoch wie der Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Die Angebotsmiete von 14,35 Euro liegt 1,7-mal über dem Kreisdurchschnitt (8,62 Euro) und 1,9-mal über dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro). Der Kaufpreis steigt also stärker über dem regionalen Mittel als die Miete – das erklärt die unterdurchschnittliche Rendite. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten hat Baabe den höchsten Kaufpreis. Sellin liegt bei 5.103 Euro, Binz bei 6.217 Euro, Göhren bei 4.406 Euro. Bei der Miete liegt Baabe mit 14,35 Euro knapp über Sellin (14,01 Euro) und Binz (14,70 Euro). Die Rendite von 2,67 % liegt damit im unteren Drittel der benachbarten Orte: Lancken-Granitz erreicht 4,31 %, Buschvitz 4,32 %, Göhren 3,83 %, während Mönchgut (2,59 %) und Zirkow (2,2 %) noch darunter liegen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Baabe hat 933 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 2,26 Quadratkilometern. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,7 % von 883 auf 933 gewachsen, mit einem Höchststand 2020 bei 954 Einwohnern und einem Rückgang auf 914 im Jahr 2022. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,89 % und damit über dem Vorjahreswert von 4,82 %. Der Kreis Vorpommern-Rügen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt er auf Platz 290, im Index Wettbewerb und Innovation auf Platz 382. Die hohen Immobilienpreise in Baabe stehen damit in einem strukturellen Kontrast zur wirtschaftlichen Lage des Kreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baabe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baabe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,57 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 15,29 €/m² |
| 2022 | 9,54 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² |
| 2024 | 10,47 €/m² |
| 2025 | 18,56 €/m² |
| 2026 | 9,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baabe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.199 €/m² |
| 2019 | 3.622 €/m² |
| 2020 | 5.714 €/m² |
| 2021 | 7.741 €/m² |
| 2022 | 6.130 €/m² |
| 2023 | 6.030 €/m² |
| 2024 | 5.482 €/m² |
| 2025 | 6.022 €/m² |
| 2026 | 6.496 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baabe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,84 % |
| 2024 | 2,29 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 1,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baabe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 883 Einwohner |
| 2016 | 878 Einwohner |
| 2017 | 890 Einwohner |
| 2018 | 914 Einwohner |
| 2019 | 937 Einwohner |
| 2020 | 954 Einwohner |
| 2021 | 939 Einwohner |
| 2022 | 914 Einwohner |
| 2023 | 933 Einwohner |
| 2024 | 933 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baabe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,09 % |
| 2016 | 5,67 % |
| 2017 | 4,98 % |
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 4,75 % |
| 2020 | 6,38 % |
| 2021 | 5,79 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 5,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Baabe liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Baabe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baabe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baabe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baabe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binz | 14,70 €/m² |
| Baabe | 14,35 €/m² |
| Göhren | 14,07 €/m² |
| Sellin | 14,01 €/m² |
| Lancken-Granitz | 12,21 €/m² |
| Putbus | 9,96 €/m² |
| Mönchgut | 9,90 €/m² |
| Sassnitz | 9,64 €/m² |
| Buschvitz | 9,34 €/m² |
| Zirkow | 8,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baabe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baabe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buschvitz | 4,32 % |
| Lancken-Granitz | 4,31 % |
| Göhren | 3,83 % |
| Sellin | 3,30 % |
| Sassnitz | 3,23 % |
| Putbus | 2,88 % |
| Binz | 2,84 % |
| Baabe | 2,67 % |
| Mönchgut | 2,59 % |
| Zirkow | 2,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sellin, Ostseebad | 2,2 km | 18586 | 14,01 € | 5.103 € | 3,30 % |
| Göhren, Ostseebad | 3,2 km | 18586 | 14,07 € | 4.406 € | 3,83 % |
| Mönchgut, Ostseebad | 3,2 km | 18586 | 9,90 € | 4.578 € | 2,59 % |
| Lancken-Granitz | 4,6 km | 18586 | 12,21 € | 3.403 € | 4,31 % |
| Binz, Ostseebad | 7,9 km | 18609 | 14,70 € | 6.217 € | 2,84 % |
| Zirkow | 11,1 km | 18528 | 8,42 € | 4.594 € | 2,20 % |
| Putbus, Stadt | 14,6 km | 18581 | 9,96 € | 4.149 € | 2,88 % |
| Buschvitz | 16,8 km | 18528 | 9,34 € | 2.598 € | 4,32 % |
| Sassnitz, Stadt | 17,7 km | 18546 | 9,64 € | 3.576 € | 3,23 % |
Wo liegt Baabe?
Lage
Baabe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baabe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.439 € |
| Bruttomietrendite | 2,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,4 |
| Einwohner | 933 |
| Einwohner je km² | 413 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3591, 13,7023 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baabe
Was kostet eine Wohnung in Baabe?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Baabe liegt bei 14,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 6.439 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro/m² Miete, 2.833 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Baabe entwickelt?
Die Kaufpreise in Baabe schwankten in den letzten Jahren stark: Von 4.199 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 7.741 Euro/m², fielen dann auf 5.482 Euro/m² im Jahr 2024 und liegen aktuell bei 6.496 Euro/m² (2026). Die Angebotsmiete zeigte ähnliche Schwankungen zwischen 7,57 und 18,56 Euro/m². Der Jahresdurchschnittswert der Miete lag 2026 bei 9,05 Euro/m², der des Kaufpreises bei 6.496 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Baabe?
Die Bruttomietrendite in Baabe beträgt 2,67 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (4,60 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 37,4 ist ebenfalls sehr hoch im Vergleich zum Kreis (26,5) und zum Bundesland (22,4). Der Perzentilrang von 6,77 bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor spiegeln das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Baabe?
Baabe hat rund 933 Einwohner auf einer Fläche von 2,26 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 413 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 33 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Vorpommern-Rügen den Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf schwache Zukunftsaussichten hindeutet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Baabe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Baabe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Baabe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |