Baabe, Ostseebad
Baabe (PLZ 18586) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 933 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 413 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,35 € pro m², der Kaufpreis bei 6.439 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,4 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baabe über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,57 € auf 9,05 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sellin, Göhren und Mönchgut an.
Immobilienpreise in Baabe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baabe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baabe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,57 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 15,29 €/m² |
| 2022 | 9,54 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² |
| 2024 | 10,47 €/m² |
| 2025 | 18,56 €/m² |
| 2026 | 9,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baabe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.199 €/m² |
| 2019 | 3.622 €/m² |
| 2020 | 5.714 €/m² |
| 2021 | 7.741 €/m² |
| 2022 | 6.130 €/m² |
| 2023 | 6.030 €/m² |
| 2024 | 5.482 €/m² |
| 2025 | 6.022 €/m² |
| 2026 | 6.496 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baabe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,84 % |
| 2024 | 2,29 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 1,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baabe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 883 Einwohner |
| 2016 | 878 Einwohner |
| 2017 | 890 Einwohner |
| 2018 | 914 Einwohner |
| 2019 | 937 Einwohner |
| 2020 | 954 Einwohner |
| 2021 | 939 Einwohner |
| 2022 | 914 Einwohner |
| 2023 | 933 Einwohner |
| 2024 | 933 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baabe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,09 % |
| 2016 | 5,67 % |
| 2017 | 4,98 % |
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 4,75 % |
| 2020 | 6,38 % |
| 2021 | 5,79 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 5,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Baabe liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Baabe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baabe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baabe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baabe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binz | 14,70 €/m² |
| Baabe | 14,35 €/m² |
| Göhren | 14,07 €/m² |
| Sellin | 14,01 €/m² |
| Lancken-Granitz | 12,21 €/m² |
| Putbus | 9,96 €/m² |
| Mönchgut | 9,90 €/m² |
| Sassnitz | 9,64 €/m² |
| Buschvitz | 9,34 €/m² |
| Zirkow | 8,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baabe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baabe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buschvitz | 4,32 % |
| Lancken-Granitz | 4,31 % |
| Göhren | 3,83 % |
| Sellin | 3,30 % |
| Sassnitz | 3,23 % |
| Putbus | 2,88 % |
| Binz | 2,84 % |
| Baabe | 2,67 % |
| Mönchgut | 2,59 % |
| Zirkow | 2,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sellin, Ostseebad | 2,2 km | 18586 | 14,01 € | 5.103 € | 3,30 % |
| Göhren, Ostseebad | 3,2 km | 18586 | 14,07 € | 4.406 € | 3,83 % |
| Mönchgut, Ostseebad | 3,2 km | 18586 | 9,90 € | 4.578 € | 2,59 % |
| Lancken-Granitz | 4,6 km | 18586 | 12,21 € | 3.403 € | 4,31 % |
| Binz, Ostseebad | 7,9 km | 18609 | 14,70 € | 6.217 € | 2,84 % |
| Zirkow | 11,1 km | 18528 | 8,42 € | 4.594 € | 2,20 % |
| Putbus, Stadt | 14,6 km | 18581 | 9,96 € | 4.149 € | 2,88 % |
| Buschvitz | 16,8 km | 18528 | 9,34 € | 2.598 € | 4,32 % |
| Sassnitz, Stadt | 17,7 km | 18546 | 9,64 € | 3.576 € | 3,23 % |
Wo liegt Baabe?
Lage
Baabe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baabe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.439 € |
| Bruttomietrendite | 2,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,4 |
| Einwohner | 933 |
| Einwohner je km² | 413 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3591, 13,7023 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baabe
Was kostet eine Wohnung in Baabe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baabe liegt bei 14,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.005 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.439 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 450.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Baabe?
Die Bruttomietrendite in Baabe beträgt 2,67 %, der Kaufpreisfaktor 37,4 — es dauert rechnerisch 37 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baabe über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baabe entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baabe von 7,57 € auf 9,05 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Baabe im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Baabe liegt bei 2,67 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Baabe liegt damit 1,93 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baabe?
Baabe hat 933 Einwohner bei 413 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |