Binz, Ostseebad
Binz (PLZ 18609) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 5.590 Einwohner auf 25,2 km², das entspricht 222 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,70 € pro m², der Kaufpreis bei 6.217 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,3 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Binz über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,26 € auf 15,61 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lancken-Granitz, Zirkow und Sellin an.
Immobilienpreise in Binz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Binz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Binz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,26 €/m² |
| 2019 | 9,55 €/m² |
| 2020 | 9,33 €/m² |
| 2021 | 12,75 €/m² |
| 2022 | 13,47 €/m² |
| 2023 | 14,91 €/m² |
| 2024 | 15,35 €/m² |
| 2025 | 14,37 €/m² |
| 2026 | 15,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Binz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.243 €/m² |
| 2019 | 5.010 €/m² |
| 2020 | 7.631 €/m² |
| 2021 | 6.823 €/m² |
| 2022 | 6.429 €/m² |
| 2023 | 5.923 €/m² |
| 2024 | 6.097 €/m² |
| 2025 | 6.546 €/m² |
| 2026 | 4.525 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Binz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 1,47 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 3,02 % |
| 2024 | 3,02 % |
| 2025 | 2,63 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Binz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.365 Einwohner |
| 2016 | 5.366 Einwohner |
| 2017 | 5.311 Einwohner |
| 2018 | 5.397 Einwohner |
| 2019 | 5.393 Einwohner |
| 2020 | 5.488 Einwohner |
| 2021 | 5.413 Einwohner |
| 2022 | 5.545 Einwohner |
| 2023 | 5.590 Einwohner |
| 2024 | 5.590 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Binz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,97 % |
| 2016 | 6,46 % |
| 2017 | 6,19 % |
| 2018 | 5,03 % |
| 2019 | 4,94 % |
| 2020 | 6,55 % |
| 2021 | 6,51 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 5,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Binz liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Binz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Binz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Binz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Binz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binz | 14,70 €/m² |
| Baabe | 14,35 €/m² |
| Göhren | 14,07 €/m² |
| Sellin | 14,01 €/m² |
| Lancken-Granitz | 12,21 €/m² |
| Putbus | 9,96 €/m² |
| Mönchgut | 9,90 €/m² |
| Lietzow | 9,49 €/m² |
| Buschvitz | 9,34 €/m² |
| Zirkow | 8,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Binz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Binz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buschvitz | 4,32 % |
| Lancken-Granitz | 4,31 % |
| Göhren | 3,83 % |
| Sellin | 3,30 % |
| Lietzow | 3,11 % |
| Putbus | 2,88 % |
| Binz | 2,84 % |
| Baabe | 2,67 % |
| Mönchgut | 2,59 % |
| Zirkow | 2,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lancken-Granitz | 4,2 km | 18586 | 12,21 € | 3.403 € | 4,31 % |
| Zirkow | 4,5 km | 18528 | 8,42 € | 4.594 € | 2,20 % |
| Sellin, Ostseebad | 6,2 km | 18586 | 14,01 € | 5.103 € | 3,30 % |
| Baabe, Ostseebad | 7,9 km | 18586 | 14,35 € | 6.439 € | 2,67 % |
| Buschvitz | 9,1 km | 18528 | 9,34 € | 2.598 € | 4,32 % |
| Putbus, Stadt | 9,9 km | 18581 | 9,96 € | 4.149 € | 2,88 % |
| Mönchgut, Ostseebad | 10,3 km | 18586 | 9,90 € | 4.578 € | 2,59 % |
| Göhren, Ostseebad | 11,0 km | 18586 | 14,07 € | 4.406 € | 3,83 % |
| Lietzow | 11,2 km | 18528 | 9,49 € | 3.659 € | 3,11 % |
Wo liegt Binz?
Lage
Binz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Binz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.217 € |
| Bruttomietrendite | 2,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,3 |
| Einwohner | 5.590 |
| Einwohner je km² | 222 |
| Fläche (km²) | 25,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,4018, 13,6053 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Binz
Was kostet eine Wohnung in Binz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Binz liegt bei 14,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.029 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.217 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 435.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Binz?
Die Bruttomietrendite in Binz beträgt 2,84 %, der Kaufpreisfaktor 35,3 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Binz über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Binz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Binz von 13,26 € auf 15,61 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Binz im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Binz liegt bei 2,84 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Binz liegt damit 1,76 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Binz?
Binz hat 5.590 Einwohner bei 222 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |