Binz, Ostseebad
Binz (PLZ 18609) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 5.590 Einwohner auf 25,2 km², das entspricht 222 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,70 € pro m², der Kaufpreis bei 6.217 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,3 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Binz über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,26 € auf 15,61 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lancken-Granitz, Zirkow und Sellin an.
Immobilienpreise in Binz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Binz, Ostseebad
Binz, Ostseebad auf Rügen, gehört mit Angebotskaufpreisen von 6.217 €/m² und einer Bruttomietrendite von 2,84 % zu den teuersten Orten in Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilienpreise zeigen extreme jährliche Schwankungen, die dem Muster von Tourismusorten entsprechen. Die Bevölkerung wächst moderat, der Landkreis weist jedoch im Prognos-Zukunftsatlas schlechte Ränge auf.
Marktüberblick: Teuerster Fünftel in Mecklenburg-Vorpommern
Binz ist mit 5.590 Einwohnern auf 25,18 km² ein mittelgroßer Ostseebad-Ort auf der Insel Rügen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 14,70 € je m², der Angebotskaufpreis bei 6.217 € je m². Die Miete liegt damit beim 1,95-Fachen des Landesdurchschnitts (7,54 €/m²), der Kaufpreis beim 3,02-Fachen (2.057 €/m²). Gegenüber dem Kreisdurchschnitt (8,62 €/m² Miete, 2.833 €/m² Kaufpreis) liegt die Miete um 70 % darüber, der Kaufpreis mehr als doppelt so hoch. Mit einem Kaufpreisfaktor von 35,25 und einer Bruttomietrendite von 2,84 % gehört Binz zu den teuersten Orten im Bundesland – der Perzentilrang von 8,98 % bedeutet, dass nur etwa 9 % der 724 Orte im Land noch teurer sind. Die niedrige Rendite entsteht dadurch, dass die Kaufpreise stärker über dem Landesmittel liegen als die Mieten.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität als Tourismusmerkmal
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Binz außergewöhnliche Schwankungen, die über normale Marktbewegungen hinausgehen. Die Angebotsmiete fiel 2019 von 13,26 € auf 9,55 € (−28 %), stieg dann kontinuierlich auf 15,35 € im Jahr 2024 und korrigierte sich 2025 auf 14,37 €. Der Kaufpreis verzeichnete 2020 einen Sprung von 5.010 € auf 7.631 € (+52 %), fiel dann bis 2023 auf 5.923 € und stieg 2024/2025 wieder an, bevor er 2026 auf 4.525 € einbrach (−31 % gegenüber 2025). Diese extremen jährlichen Ausschläge entsprechen dem Muster von Tourismusorten, in denen das Inseratangebot stark von der Zusammensetzung der angebotenen Objekte abhängen kann. Die CAGR-Werte (2,06 % bei Miete, −1,82 % bei Kaufpreis) geben den langfristigen Trend über den gesamten Zeitraum an, verdecken aber die kurzfristige Volatilität. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Binz und die Nachbargemeinden
Im regionalen Vergleich hebt sich Binz deutlich von den Nachbargemeinden ab. Sellin (6,2 km) und Göhren (11 km) weisen mit 14,01 € bzw. 14,07 € ähnliche Mieten auf, liegen aber mit 5.103 € bzw. 4.406 € je m² Kaufpreis unter Binz, was zu höheren Renditen von 3,30 % bzw. 3,83 % führt. Baabe (7,9 km) hat mit 6.439 € je m² sogar höhere Kaufpreise als Binz bei vergleichbarer Miete (14,35 €), was die niedrigste Rendite der Gruppe von 2,67 % zur Folge hat. Orte wie Lancken-Granitz (4,2 km) und Buschvitz (9,1 km) liegen mit 3.403 € bzw. 2.598 € je m² Kaufpreis deutlich unter Binz und bieten Renditen von 4,31 % bzw. 4,32 %. Der Kreis Vorpommern-Rügen weist im Durchschnitt eine Bruttomietrendite von 4,60 % auf, das Bundesland 5,37 %. Binz liegt damit sowohl im Kreis- als auch im Landesvergleich am unteren Ende der Renditeskala.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei strukturellen Schwächen
Die Bevölkerung Binz ist seit 2015 um 4,2 % von 5.365 auf 5.590 Einwohner gewachsen, wobei das Wachstum ungleichmäßig verlief: Nach einem leichten Rückgang 2017 folgte ab 2020 ein kontinuierlicher Anstieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 222 Einwohner je km². Die Zahl der Arbeitslosen ist von 249 im Jahr 2015 auf 176 im Jahr 2023 zurückgegangen, was einem Rückgang von rund 29 % entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Rügen auf Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 377), Arbeitsmarkt (354), Wettbewerb und Innovation (382), Wohlstand und soziale Lage (290), Dynamik (189). Die Stärke liegt bei Rang 385. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die schlechten Ränge im Bereich Wettbewerb, Innovation und Wohlstand stehen im Kontrast zur Dynamik, die mit Rang 189 über dem Median liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Binz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Binz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,26 €/m² |
| 2019 | 9,55 €/m² |
| 2020 | 9,33 €/m² |
| 2021 | 12,75 €/m² |
| 2022 | 13,47 €/m² |
| 2023 | 14,91 €/m² |
| 2024 | 15,35 €/m² |
| 2025 | 14,37 €/m² |
| 2026 | 15,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Binz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.243 €/m² |
| 2019 | 5.010 €/m² |
| 2020 | 7.631 €/m² |
| 2021 | 6.823 €/m² |
| 2022 | 6.429 €/m² |
| 2023 | 5.923 €/m² |
| 2024 | 6.097 €/m² |
| 2025 | 6.546 €/m² |
| 2026 | 4.525 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Binz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 1,47 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 3,02 % |
| 2024 | 3,02 % |
| 2025 | 2,63 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Binz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.365 Einwohner |
| 2016 | 5.366 Einwohner |
| 2017 | 5.311 Einwohner |
| 2018 | 5.397 Einwohner |
| 2019 | 5.393 Einwohner |
| 2020 | 5.488 Einwohner |
| 2021 | 5.413 Einwohner |
| 2022 | 5.545 Einwohner |
| 2023 | 5.590 Einwohner |
| 2024 | 5.590 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Binz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,97 % |
| 2016 | 6,46 % |
| 2017 | 6,19 % |
| 2018 | 5,03 % |
| 2019 | 4,94 % |
| 2020 | 6,55 % |
| 2021 | 6,51 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 5,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Binz liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Binz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Binz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Binz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Binz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binz | 14,70 €/m² |
| Baabe | 14,35 €/m² |
| Göhren | 14,07 €/m² |
| Sellin | 14,01 €/m² |
| Lancken-Granitz | 12,21 €/m² |
| Putbus | 9,96 €/m² |
| Mönchgut | 9,90 €/m² |
| Lietzow | 9,49 €/m² |
| Buschvitz | 9,34 €/m² |
| Zirkow | 8,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Binz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Binz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buschvitz | 4,32 % |
| Lancken-Granitz | 4,31 % |
| Göhren | 3,83 % |
| Sellin | 3,30 % |
| Lietzow | 3,11 % |
| Putbus | 2,88 % |
| Binz | 2,84 % |
| Baabe | 2,67 % |
| Mönchgut | 2,59 % |
| Zirkow | 2,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lancken-Granitz | 4,2 km | 18586 | 12,21 € | 3.403 € | 4,31 % |
| Zirkow | 4,5 km | 18528 | 8,42 € | 4.594 € | 2,20 % |
| Sellin, Ostseebad | 6,2 km | 18586 | 14,01 € | 5.103 € | 3,30 % |
| Baabe, Ostseebad | 7,9 km | 18586 | 14,35 € | 6.439 € | 2,67 % |
| Buschvitz | 9,1 km | 18528 | 9,34 € | 2.598 € | 4,32 % |
| Putbus, Stadt | 9,9 km | 18581 | 9,96 € | 4.149 € | 2,88 % |
| Mönchgut, Ostseebad | 10,3 km | 18586 | 9,90 € | 4.578 € | 2,59 % |
| Göhren, Ostseebad | 11,0 km | 18586 | 14,07 € | 4.406 € | 3,83 % |
| Lietzow | 11,2 km | 18528 | 9,49 € | 3.659 € | 3,11 % |
Wo liegt Binz?
Lage
Binz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Binz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.217 € |
| Bruttomietrendite | 2,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,3 |
| Einwohner | 5.590 |
| Einwohner je km² | 222 |
| Fläche (km²) | 25,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,4018, 13,6053 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Binz
Was kostet eine Wohnung in Binz pro Quadratmeter?
Die Angebotsmiete in Binz liegt bei 14,70 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich mehr als im Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und entsprechen keinem amtlichen Mietspiegel. Zum Vergleich: Im benachbarten Sellin liegt die Miete bei 14,01 Euro, in Baabe bei 14,35 Euro.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Binz?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Binz beträgt 6.217 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen bei 2.833 Euro und der Landesdurchschnitt in Mecklenburg-Vorpommern bei 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 35,25 — das bedeutet, dass das 35,25-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis verlangt wird. Zum Vergleich: Im Kreisdurchschnitt liegt der Faktor bei 26,50.
Wie hoch ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Binz?
Die Bruttomietrendite in Binz liegt bei 2,84 Prozent. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von rund 9 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 9 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine noch niedrigere Rendite aufweisen — Binz liegt also ganz am unteren Ende der Skala. Eine niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Binz entwickelt?
Die Angebotsmiete in Binz ist von 2018 bis 2026 um durchschnittlich 2,06 Prozent pro Jahr gestiegen (CAGR). Besonders auffällig ist der starke Anstieg von 9,33 Euro im Jahr 2020 auf 15,61 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis zeigte ein anderes Muster: Er erreichte 2020 mit 7.631 Euro pro Quadratmeter einen Höhepunkt, fiel dann bis 2023 auf 5.923 Euro und liegt 2026 bei 4.525 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Binz?
Binz hat rund 5.590 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 222 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um rund 4,2 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 176 Promille (17,6 Prozent). Der Kreis Vorpommern-Rügen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 380 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Binz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Binz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Binz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |