Prerow, Ostseebad
Prerow (PLZ 18375) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.460 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,49 € pro m², der Kaufpreis bei 5.509 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 43,8 — rechnerisch sind das 44 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Prerow über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,77 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wieck a. Darß, Born a. Darß und Zingst an.
Immobilienpreise in Prerow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Prerow, Ostseebad
Prerow ist ein kleines Ostseebad auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst mit 1.460 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch extreme Preisüberhöhungen im Vergleich zum regionalen Durchschnitt geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 5.509 €/m², der Kaufpreisfaktor bei 43,77. Die Bruttomietrendite von 2,29 % ist eine der niedrigsten im Bundesland. Die Kaufpreise zeigten von 2018 bis 2022 einen starken Anstieg, gefolgt von einem Rückgang bis 2025 und einem erneuten Anstieg 2026. Die Mieten erreichten 2021 ihren Höhepunkt und sind seitdem gesunken. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Kreis Vorpommern-Rügen zählt zu den schwächsten im Prognos-Zukunftsatlas.
Ort und Bevölkerung
Prerow, Ostseebad ist eine Gemeinde auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Mit 1.460 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 11,29 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 129 Einwohnern pro km². Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 2,54 % auf 1.460 gesunken. Der Ort liegt an der Ostseeküste und ist als Ferien- und Ostseebad bekannt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der Angebotskaufpreis in Prerow liegt bei 5.509 €/m², die Angebotsmiete bei 10,49 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 43,77, die Bruttomietrendite 2,29 %. Diese Werte sind keine amtlichen Mietspiegel, sondern Angebotswerte aus Inseraten. Der Kaufpreisfaktor von 43,77 bedeutet, dass der Kaufpreis das 43,77-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Die Bruttomietrendite von 2,29 % ist die niedrigste unter den größeren Nachbarorten – nur Ahrenshoop (2,23 %) und Fuhlendorf (2,14 %) liegen darunter. Der Perzentilrang in Mecklenburg-Vorpommern beträgt 2,76. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist im Vergleich zu anderen Orten im Bundesland extrem: Der Kaufpreis liegt 168 % über dem Landesdurchschnitt, die Miete nur 39 %. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Kaufpreise stärker von der touristischen Lage getrieben werden als die Mieten.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Prerow durchliefen von 2018 bis 2026 eine deutliche Schwankung. Von 3.717 €/m² (2018) stiegen sie bis 2022 auf 7.050 €/m² – ein Anstieg um 89,7 %. Anschließend fielen sie auf 5.107 €/m² (2025), bevor sie 2026 wieder auf 7.609 €/m² anstiegen. Die Mieten stiegen von 8,77 €/m² (2018) auf 13,46 €/m² (2021), fielen dann auf 9,38 €/m² (2024) und lagen 2026 bei 11,00 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 2,87 %, die der Kaufpreise 9,37 %. Die Kaufpreisentwicklung ist damit deutlich volatiler als die Mietentwicklung. Der Kaufpreisanstieg bis 2022 und der anschließende Rückgang bis 2025 entspricht dem Muster, das in vielen deutschen Märkten zu beobachten war.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen liegt der Kaufpreis in Prerow mit 5.509 €/m² knapp doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 2.833 €/m². Die Angebotsmiete von 10,49 €/m² liegt 21,7 % über dem Kreisdurchschnitt von 8,62 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 43,77 ist um 65 % höher als der Kreisdurchschnitt von 26,5. Im Landesvergleich zu Mecklenburg-Vorpommern (Kaufpreis 2.057 €/m², Miete 7,54 €/m²) ist die Diskrepanz noch größer: Der Kaufpreis liegt 168 % über dem Landesdurchschnitt, die Miete nur 39 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Prerow im Kaufpreis (5.509 €/m²) im Mittelfeld: Ahrenshoop (7.681 €/m²) und Zingst (5.709 €/m²) sind teurer, Wieck a. Darß (5.011 €/m²) und Born a. Darß (5.065 €/m²) günstiger.
Standortfaktoren
Der Kreis Vorpommern-Rügen, zu dem Prerow gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Platz 382), Demografie (377) und Stärke (385). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 290 etwas besser. Der Dynamik-Index erreicht Platz 189, was im mittleren Bereich liegt. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Die Arbeitslosenquote in Prerow lag 2023 bei 5,31 % (42 arbeitslose Personen). Sie schwankte zwischen 2015 und 2023 zwischen 4,26 % und 5,49 %. Die Bevölkerungsentwicklung des Orts ist leicht rückläufig, und die wirtschaftlichen Strukturindizes des Kreises gehören zu den schwächsten in Deutschland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Prerow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Prerow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,77 €/m² |
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2020 | 9,17 €/m² |
| 2021 | 13,46 €/m² |
| 2022 | 12,62 €/m² |
| 2023 | 11,19 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Prerow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.717 €/m² |
| 2019 | 3.982 €/m² |
| 2020 | 5.227 €/m² |
| 2021 | 6.839 €/m² |
| 2022 | 7.050 €/m² |
| 2023 | 6.313 €/m² |
| 2024 | 5.438 €/m² |
| 2025 | 5.107 €/m² |
| 2026 | 7.609 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Prerow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,13 % |
| 2024 | 2,07 % |
| 2025 | 2,37 % |
| 2026 | 1,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Prerow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.498 Einwohner |
| 2016 | 1.459 Einwohner |
| 2017 | 1.450 Einwohner |
| 2018 | 1.455 Einwohner |
| 2019 | 1.463 Einwohner |
| 2020 | 1.486 Einwohner |
| 2021 | 1.490 Einwohner |
| 2022 | 1.492 Einwohner |
| 2023 | 1.460 Einwohner |
| 2024 | 1.460 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Prerow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,84 % |
| 2016 | 4,26 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 5,41 % |
| 2019 | 4,83 % |
| 2020 | 5,31 % |
| 2021 | 5,49 % |
| 2022 | 5,18 % |
| 2023 | 5,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Prerow liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Prerow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Prerow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Prerow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Prerow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ahrenshoop | 14,27 €/m² |
| Born a. Darß | 12,15 €/m² |
| Zingst | 12,10 €/m² |
| Wustrow | 10,99 €/m² |
| Prerow | 10,49 €/m² |
| Wieck a. Darß | 10,45 €/m² |
| Pruchten | 9,54 €/m² |
| Fuhlendorf | 9,12 €/m² |
| Barth | 8,88 €/m² |
| Divitz-Spoldershagen | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Prerow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Prerow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Divitz-Spoldershagen | 9,02 % |
| Pruchten | 4,62 % |
| Barth | 3,49 % |
| Born a. Darß | 2,88 % |
| Zingst | 2,54 % |
| Wieck a. Darß | 2,50 % |
| Prerow | 2,29 % |
| Ahrenshoop | 2,23 % |
| Fuhlendorf | 2,14 % |
| Wustrow | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wieck a. Darß | 4,1 km | 18375 | 10,45 € | 5.011 € | 2,50 % |
| Born a. Darß, Seebad | 7,6 km | 18375 | 12,15 € | 5.065 € | 2,88 % |
| Zingst, Ostseeheilbad | 7,6 km | 18374 | 12,10 € | 5.709 € | 2,54 % |
| Fuhlendorf | 9,9 km | 18356 | 9,12 € | 5.128 € | 2,14 % |
| Pruchten | 10,4 km | 18356 | 9,54 € | 2.480 € | 4,62 % |
| Ahrenshoop, Ostseebad | 12,2 km | 18347 | 14,27 € | 7.681 € | 2,23 % |
| Barth, Stadt | 13,5 km | 18356 | 8,88 € | 3.052 € | 3,49 % |
| Divitz-Spoldershagen | 15,1 km | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Wustrow, Ostseebad | 15,8 km | 18347 | 10,99 € | 6.178 € | 2,14 % |
Wo liegt Prerow?
Lage
Prerow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Prerow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.509 € |
| Bruttomietrendite | 2,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 43,8 |
| Einwohner | 1.460 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,4471, 12,5675 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Prerow
Was kostet eine Wohnung in Prerow?
Die Angebotsmiete in Prerow liegt bei 10,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.509 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (8,62 €/m² Miete, 2.833 €/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m² Miete, 2.057 €/m² Kaufpreis). Prerow ist damit ein deutlich teurerer Ort als die meisten anderen Gemeinden im Bundesland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Prerow entwickelt?
Die Angebotsmiete in Prerow ist von 8,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11 Euro im Jahr 2026 gestiegen (CAGR von 2,87 %). Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 3.717 Euro pro Quadratmeter auf 7.609 Euro (CAGR von 9,37 %). Die Kaufpreise sind also deutlich schneller gestiegen als die Mieten, was den Kaufpreisfaktor von 43,77 erklärt – ein Wert, der weit über dem Kreis- (26,5) und Landesdurchschnitt (22,4) liegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Prerow?
Die Bruttomietrendite in Prerow beträgt 2,29 %. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (4,60 %) und dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 %). Der Perzentilrang von 2,76 bedeutet, dass nur rund 3 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 43,77 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Prerow?
Die Einwohnerzahl in Prerow ist von 1.498 im Jahr 2015 auf 1.460 im Jahr 2024 leicht gesunken (−2,5 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 129 Einwohner pro Quadratkilometer. Prerow ist ein kleiner Ostseebad-Ort mit einer Fläche von 11,29 Quadratkilometern im Landkreis Vorpommern-Rügen.
Woher stammen die Daten zu Prerow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Prerow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Prerow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |