Rostock, Hanse- und Universitätsstadt
Rostock (PLZ 18055) ist eine kreisfreie Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 210.795 Einwohner auf 181,4 km², das entspricht 1.162 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,75 € pro m², der Kaufpreis bei 4.061 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rostock über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,24 € auf 12,56 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rostock Rang 221 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 36, Stärkerang 280). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roggentin, Bentwisch und Papendorf an.
Immobilienpreise in Rostock im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt
Rostock ist mit über 210.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 11,75 €/m² und Kaufpreise von 4.061 €/m² auf. Die Mietpreise sind seit 2018 um über 50% gestiegen, die Kaufpreise zeigen eine volatilere Entwicklung. Rostock liegt bei Miet- und Kaufpreisen deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,47% ist jedoch im unteren Drittel der Landesorte. Der Kreis Rostock erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Gesamt-Rang, punktet aber mit einem starken Dynamik-Rang (36 von ~400).
Stadtportrait und Demografie
Rostock ist mit 210.795 Einwohnern (Stand 2024) die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und erstreckt sich auf einer Fläche von 181,36 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.162 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 2,32% auf 210.795 gestiegen – von 206.011 auf 210.795. Die Stadt verzeichnet damit ein kontinuierliches, wenn auch moderates Wachstum.
Zwei Hochschulen sind am Ort angesiedelt: die Universität Rostock und die Hochschule für Musik und Theater Rostock. Die Universität gehört zu den ältesten Norddeutschlands und ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Stadt.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Rostock liegt bei 11,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.061 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,47%, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,8.
Die Mietpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg seit 2018: Von 8,24 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 11,75 €/m² (aktueller Stand). Besonders stark war der Sprung von 2020 (8,58 €/m²) auf 2021 (9,97 €/m²). Nach einem Rückgang 2023 auf 10,07 €/m² folgte 2024 ein erneuter Anstieg auf 11,57 €/m². Der prognostizierte Wert für 2026 liegt bei 12,56 €/m².
Die Kaufpreisentwicklung war volatil: 2018 lag der Preis bei 3.667 €/m², 2019 fiel er leicht auf 3.515 €/m². Ab 2020 stiegen die Werte auf 4.096 €/m² und erreichten 2021 mit 4.311 €/m² einen ersten Höhepunkt. 2022 folgte ein Rückgang auf 3.971 €/m², seither stabilisieren sich die Werte um 4.000–4.400 €/m². Der prognostizierte Wert für 2026 liegt bei 4.139 €/m².
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Rostock liegt mit 11,75 €/m² Angebotsmiete deutlich über dem Mecklenburg-Vorpommern-Durchschnitt von 7,54 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Auch beim Kaufpreis mit 4.061 €/m² übertrifft Rostock den Landesdurchschnitt von 2.057 €/m² und den Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 3,47% liegt jedoch im unteren Drittel der Mecklenburg-Vorpommern-Orte (Perzentilrang 20,58). Der Landesdurchschnitt liegt bei 5,37%. Der Kaufpreisfaktor von 28,8 übersteigt den Landesdurchschnitt von 22,4 deutlich.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Roggentin (4,8 km) liegt mit 10,31 €/m² unter Rostock, Bentwisch (5,2 km) mit 12,04 €/m² leicht darüber. Bei den Kaufpreisen liegen die Nachbarn teils deutlich niedriger – Papendorf mit 2.868 €/m² oder Broderstorf mit 2.180 €/m². Die Bruttomietrenditen der Nachbarn sind durchweg höher als in Rostock, was auf die niedrigeren Kaufpreise in den Umlandgemeinden zurückzuführen ist.
Standortfaktoren und Zukunftsatlas
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Rostock einen Gesamt-Rang von 221 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang mit Platz 36 – der Kreis zählt damit zu den dynamischsten Regionen Deutschlands. Der Stärke-Rang liegt bei 280, was auf strukturelle Schwächen hinweist.
In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Demografie-Index erreicht Rang 100 (oberes Viertel), der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 177 (mittleres Drittel). Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt bei 262, der Wohlstand und soziale Lage bei 309 (unteres Drittel).
Die Arbeitslosigkeit ist in Rostock von 10.644 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 7.985 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von rund 25% entspricht. Trotz dieses Fortschritts bleibt die absolute Zahl im bundesweiten Vergleich hoch.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rostock entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rostock
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,24 €/m² |
| 2019 | 8,45 €/m² |
| 2020 | 8,58 €/m² |
| 2021 | 9,97 €/m² |
| 2022 | 10,90 €/m² |
| 2023 | 10,07 €/m² |
| 2024 | 11,57 €/m² |
| 2025 | 11,52 €/m² |
| 2026 | 12,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rostock
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.667 €/m² |
| 2019 | 3.515 €/m² |
| 2020 | 4.096 €/m² |
| 2021 | 4.311 €/m² |
| 2022 | 3.971 €/m² |
| 2023 | 4.010 €/m² |
| 2024 | 4.086 €/m² |
| 2025 | 4.431 €/m² |
| 2026 | 4.139 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rostock
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,01 % |
| 2024 | 3,40 % |
| 2025 | 3,12 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rostock
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 206.011 Einwohner |
| 2016 | 207.513 Einwohner |
| 2017 | 208.409 Einwohner |
| 2018 | 208.886 Einwohner |
| 2019 | 209.191 Einwohner |
| 2020 | 209.061 Einwohner |
| 2021 | 208.400 Einwohner |
| 2022 | 209.920 Einwohner |
| 2023 | 210.795 Einwohner |
| 2024 | 210.795 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rostock
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,71 % |
| 2016 | 5,18 % |
| 2017 | 4,82 % |
| 2018 | 6,50 % |
| 2019 | 5,66 % |
| 2020 | 6,43 % |
| 2021 | 6,47 % |
| 2022 | 6,00 % |
| 2023 | 6,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 221 Rang |
| Dynamik | 36,00 Rang |
| Stärke | 280 Rang |
| Demografie | 100 Rang |
| Arbeitsmarkt | 177 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 262 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 309 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Rostock liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rostock im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rostock ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rostock ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rostock
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bentwisch | 12,04 €/m² |
| Rostock | 11,75 €/m² |
| Lambrechtshagen | 10,67 €/m² |
| Papendorf | 10,47 €/m² |
| Stäbelow | 10,40 €/m² |
| Roggentin | 10,31 €/m² |
| Mönchhagen | 10,17 €/m² |
| Kritzmow | 10,15 €/m² |
| Broderstorf | 9,93 €/m² |
| Pölchow | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rostock ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rostock
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pölchow | 6,12 % |
| Broderstorf | 5,47 % |
| Mönchhagen | 4,80 % |
| Lambrechtshagen | 4,44 % |
| Papendorf | 4,38 % |
| Bentwisch | 3,94 % |
| Stäbelow | 3,57 % |
| Rostock | 3,47 % |
| Roggentin | 3,37 % |
| Kritzmow | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roggentin | 4,8 km | 18184 | 10,31 € | 3.670 € | 3,37 % |
| Bentwisch | 5,2 km | 18182 | 12,04 € | 3.670 € | 3,94 % |
| Papendorf | 5,9 km | 18059 | 10,47 € | 2.868 € | 4,38 % |
| Kritzmow | 6,7 km | 18198 | 10,15 € | 3.914 € | 3,11 % |
| Lambrechtshagen | 8,0 km | 18069 | 10,67 € | 2.887 € | 4,44 % |
| Broderstorf | 8,0 km | 18184 | 9,93 € | 2.180 € | 5,47 % |
| Mönchhagen | 8,8 km | 18182 | 10,17 € | 2.544 € | 4,80 % |
| Pölchow | 9,2 km | 18059 | 9,33 € | 1.828 € | 6,12 % |
| Stäbelow | 9,2 km | 18198 | 10,40 € | 3.494 € | 3,57 % |
Wo liegt Rostock?
Lage
Rostock auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Musik und Theater RostockBeim St.-Katharinenstift 8, 18055 Rostock
- Universität RostockUniversitätsplatz 1, 18055 Rostock
Alle Kennzahlen zu Rostock
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.061 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 210.795 |
| Einwohner je km² | 1.162 |
| Fläche (km²) | 181,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #221 |
| Prognos Dynamikrang | #36 |
| Prognos Stärkerang | #280 |
| Koordinaten | 54,0885, 12,1360 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rostock
Was kostet eine Wohnung in Rostock?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 4.061 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,75 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Mecklenburg-Vorpommern-Durchschnitt von 2.057 Euro je m² (Kauf) bzw. 7,54 Euro je m² (Miete) liegt Rostock deutlich darüber.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Rostock entwickelt?
Die Mieten sind von 8,24 Euro je m² im Jahr 2018 auf 12,56 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,4 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 3.667 Euro je m² (2018) auf 4.139 Euro je m² (2026), was einem jährlichen Anstieg von etwa 1,5 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Wohnen in Rostock im Vergleich zu anderen Orten?
Mit einer Angebotsmiete von 11,75 Euro je m² und einem Kaufpreis von 4.061 Euro je m² liegt Rostock deutlich über dem Mecklenburg-Vorpommern-Durchschnitt von 7,54 Euro je m² (Miete) bzw. 2.057 Euro je m² (Kauf). Auch im deutschlandweiten Vergleich mit 8,92 Euro je m² Miete und 2.409 Euro je m² Kaufpreis ist Rostock teurer. Der Kaufpreisfaktor von 28,8 liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 22,4.
Welche Rendite bietet eine Kapitalanlage in Rostock?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,47 Prozent, was deutlich unter dem Mecklenburg-Vorpommern-Durchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Der Perzentilrang von 20,6 bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 28,8 ist ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 22,4. Die niedrige Rendite und der hohe Faktor spiegeln das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rostock?
Die Einwohnerzahl stieg von 206.011 im Jahr 2015 auf 210.795 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.162 Einwohner je Quadratkilometer. Die Anzahl der Arbeitslosen ging von 10.644 im Jahr 2015 auf 7.985 im Jahr 2023 zurück.
Wie wird Rostock als Standort bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rostock Platz 221 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders gut schneidet er im Dynamik-Ranking mit Platz 36 ab. Schwächer sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 262) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 309). An der Stadt liegen die Universität Rostock und die Hochschule für Musik und Theater Rostock.
Woher stammen die Daten zu Rostock?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rostock sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rostock führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |