Rostock, Hanse- und Universitätsstadt
Rostock (PLZ 18055) ist eine kreisfreie Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 210.795 Einwohner auf 181,4 km², das entspricht 1.162 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,75 € pro m², der Kaufpreis bei 4.061 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rostock über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,24 € auf 12,56 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rostock Rang 221 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 36, Stärkerang 280). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roggentin, Bentwisch und Papendorf an.
Immobilienpreise in Rostock im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rostock entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rostock
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,24 €/m² |
| 2019 | 8,45 €/m² |
| 2020 | 8,58 €/m² |
| 2021 | 9,97 €/m² |
| 2022 | 10,90 €/m² |
| 2023 | 10,07 €/m² |
| 2024 | 11,57 €/m² |
| 2025 | 11,52 €/m² |
| 2026 | 12,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rostock
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.667 €/m² |
| 2019 | 3.515 €/m² |
| 2020 | 4.096 €/m² |
| 2021 | 4.311 €/m² |
| 2022 | 3.971 €/m² |
| 2023 | 4.010 €/m² |
| 2024 | 4.086 €/m² |
| 2025 | 4.431 €/m² |
| 2026 | 4.139 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rostock
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,01 % |
| 2024 | 3,40 % |
| 2025 | 3,12 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rostock
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 206.011 Einwohner |
| 2016 | 207.513 Einwohner |
| 2017 | 208.409 Einwohner |
| 2018 | 208.886 Einwohner |
| 2019 | 209.191 Einwohner |
| 2020 | 209.061 Einwohner |
| 2021 | 208.400 Einwohner |
| 2022 | 209.920 Einwohner |
| 2023 | 210.795 Einwohner |
| 2024 | 210.795 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rostock
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,71 % |
| 2016 | 5,18 % |
| 2017 | 4,82 % |
| 2018 | 6,50 % |
| 2019 | 5,66 % |
| 2020 | 6,43 % |
| 2021 | 6,47 % |
| 2022 | 6,00 % |
| 2023 | 6,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 221 Rang |
| Dynamik | 36,00 Rang |
| Stärke | 280 Rang |
| Demografie | 100 Rang |
| Arbeitsmarkt | 177 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 262 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 309 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Rostock liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rostock im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rostock ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rostock ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rostock
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bentwisch | 12,04 €/m² |
| Rostock | 11,75 €/m² |
| Lambrechtshagen | 10,67 €/m² |
| Papendorf | 10,47 €/m² |
| Stäbelow | 10,40 €/m² |
| Roggentin | 10,31 €/m² |
| Mönchhagen | 10,17 €/m² |
| Kritzmow | 10,15 €/m² |
| Broderstorf | 9,93 €/m² |
| Pölchow | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rostock ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rostock
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pölchow | 6,12 % |
| Broderstorf | 5,47 % |
| Mönchhagen | 4,80 % |
| Lambrechtshagen | 4,44 % |
| Papendorf | 4,38 % |
| Bentwisch | 3,94 % |
| Stäbelow | 3,57 % |
| Rostock | 3,47 % |
| Roggentin | 3,37 % |
| Kritzmow | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roggentin | 4,8 km | 18184 | 10,31 € | 3.670 € | 3,37 % |
| Bentwisch | 5,2 km | 18182 | 12,04 € | 3.670 € | 3,94 % |
| Papendorf | 5,9 km | 18059 | 10,47 € | 2.868 € | 4,38 % |
| Kritzmow | 6,7 km | 18198 | 10,15 € | 3.914 € | 3,11 % |
| Lambrechtshagen | 8,0 km | 18069 | 10,67 € | 2.887 € | 4,44 % |
| Broderstorf | 8,0 km | 18184 | 9,93 € | 2.180 € | 5,47 % |
| Mönchhagen | 8,8 km | 18182 | 10,17 € | 2.544 € | 4,80 % |
| Pölchow | 9,2 km | 18059 | 9,33 € | 1.828 € | 6,12 % |
| Stäbelow | 9,2 km | 18198 | 10,40 € | 3.494 € | 3,57 % |
Wo liegt Rostock?
Lage
Rostock auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Musik und Theater RostockBeim St.-Katharinenstift 8, 18055 Rostock
- Universität RostockUniversitätsplatz 1, 18055 Rostock
Alle Kennzahlen zu Rostock
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.061 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 210.795 |
| Einwohner je km² | 1.162 |
| Fläche (km²) | 181,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #221 |
| Prognos Dynamikrang | #36 |
| Prognos Stärkerang | #280 |
| Koordinaten | 54,0885, 12,1360 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rostock
Was kostet eine Wohnung in Rostock?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rostock liegt bei 11,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 823 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.061 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 284.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Rostock?
Die Bruttomietrendite in Rostock beträgt 3,47 %, der Kaufpreisfaktor 28,8 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rostock über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rostock entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rostock von 8,24 € auf 12,56 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Rostock?
Rostock hat 210.795 Einwohner bei 1.162 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.