Stinstedt

Überblick

Stinstedt ist eine Ortschaft der Einheitsgemeinde Loxstedt im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort liegt südöstlich von Bremerhaven an der Bundesstraße 71 und hat eine Fläche von 30,43 km² bei einer Bevölkerung von 525 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro km². Stinstedt wurde 1974 im Rahmen der niedersächsischen Gebietsreform nach Loxstedt eingemeindet und ist heute eine von 20 Ortschaften der Einheitsgemeinde, die insgesamt rund 16.000 Einwohner zählt. Der Ort ist über eine Buslinie mit Beverstedt und Bremerhaven verbunden; das Fahrtenangebot nach Loxstedt wird durch ein Anrufsammeltaxi ergänzt.

Preisentwicklung

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Angebotsmiete in Stinstedt liegt mit 7,03 Euro pro m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.885 Euro pro m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (1.999 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro).

Der aktuelle Kaufpreiswert weicht dabei vom Wert der Zeitreihe ab, der für 2025 bei 1.839 Euro pro m² liegt – ein Unterschied von rund 46 Euro, der auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden hindeuten kann.

Die Mietpreise sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2022 bis 2024 deutlich gesunken: von 8,57 Euro pro m² (2022) auf 7,14 Euro (2023) und 6,45 Euro (2024). Dies entspricht einer jährlichen Veränderungsrate von rund -13,25 Prozent. Die Miet- und Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisfaktor von 22,33 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 19,65 und der Landesdurchschnitt von 20,92. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 4,48 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,41 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent.

Der Mietrückgang geht einher mit einem Bevölkerungsrückgang: Die Einwohnerzahl ist von 558 (2015) auf 525 (2024) um rund 6 Prozent gesunken. Der stärkste Rückgang trat 2022 auf, als die Bevölkerung von 557 auf 527 fiel – ein Verlust von 30 Einwohnern in einem Jahr.

Regionale Einordnung

Im Perzentilrang der 942 gemessenen Orte in Niedersachsen liegt die Bruttomietrendite von Stinstedt mit 38 Prozent im unteren Drittel.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein stark gestreutes Bild. Odisheim (4,3 km) liegt mit 7,28 Euro pro m² Miete knapp über Stinstedt, während Mittelstenahe (4,4 km) mit 10,95 Euro pro m² deutlich höhere Mieten ausweist – bei einer Rendite von 7,82 Prozent. Ihlienworth (9,7 km) hat mit 1.045 Euro pro m² den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn und eine Rendite von 8,5 Prozent. Steinau (6,2 km) liegt mit 8,41 Euro pro m² Miete und 7,02 Prozent Rendite ebenfalls deutlich über Stinstedt. Lamstedt (8,6 km) weist mit 4,48 Prozent die gleiche Rendite wie Stinstedt auf, aber bei höherer Miete (7,82 Euro) und höherem Kaufpreis (2.094 Euro). Stinstedt bewegt sich damit im unteren bis mittleren Segment der regionalen Vergleichswerte.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Cuxhaven auf Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 166 relativ gut ab, während er im Index Stärke auf Rang 310 liegt. Im Index Wohlstand und soziale Lage erreicht er Rang 216, im Index Arbeitsmarkt Rang 312. Diese Werte gelten für den Kreis Cuxhaven, nicht für die Gemeinde Stinstedt.

Die Arbeitslosenquote in Stinstedt liegt bei 2,09 Prozent (2023) mit 7 arbeitslosen Personen. Sie liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht dem niedrigen Niveau, das für die Region typisch ist. Die Arbeitslosenquote schwankte in den letzten Jahren zwischen 1,62 und 2,69 Prozent, ohne einen klaren Trend aufzuweisen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Einheitsgemeinde Loxstedt hat insgesamt 20 Ortschaften und liegt im Umland der Großstadt Bremerhaven.