Wilster, Stadt

Marktüberblick

Wilster gehört zu den renditestärksten Orten in Schleswig-Holstein. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,73 % und damit deutlich über dem Bundeslanddurchschnitt von 5,09 %. Wilster belegt im Perzentilrang 74,8 im Bundesland, was bedeutet, dass nur etwa ein Viertel der über 1.100 Orte im Land eine höhere Rendite aufweist.

Diese attraktive Rendite ergibt sich aus einer besonderen Kombination: Die Angebotsmiete liegt mit 8,76 € je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (8,43 €) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (9,87 €). Der Angebotskaufpreis von 1.835 €/m² liegt hingegen deutlich unter dem Kreiswert (2.097 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,45 und unterliegt damit sowohl dem Kreis (21,35) als auch dem Bundesland (22,05). Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist in Wilster günstiger als in den meisten Vergleichsorten.

Die Fläche der Stadt beträgt lediglich 2,71 km² bei 4.389 Einwohnern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 1.620 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Wilster ist damit eine kompakte Kleinstadt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Wilster zeigt einen klaren Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,03 €/m², stieg sie bis 2022 auf 8,96 €/m² an – ein Anstieg von rund 49 % in vier Jahren. Seitdem korrigierte sie leicht und bewegte sich 2024 bei 8,01 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 8,98 €/m² stieg.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatil. 2018 lag der Preis bei 1.354 €/m², fiel 2019 auf 969 €/m², stieg dann 2020 auf 2.537 €/m² und erreichte 2021 mit 2.898 €/m² einen Höhepunkt. Seitdem pendelte er zwischen 1.489 €/m² (2025) und 2.561 €/m² (2023). Die starke Schwankung, insbesondere der Anstieg von 2019 auf 2021 und der Rückgang bis 2025, deutet auf einen Markt mit geringen Transaktionszahlen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Der Kaufpreis-CAGR von -3,10 % über den betrachteten Zeitraum steht im Kontrast zum Miet-CAGR von 5,10 %. Das bedeutet, dass sich die Mieten deutlich stärker entwickelt haben als die Kaufpreise – ein Faktor, der zur hohen Bruttomietrendite beiträgt.

Regionale Einordnung

Wilster liegt im Kreis Steinburg, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt weist Wilster eine höhere Angebotsmiete (+3,9 %) und einen niedrigeren Kaufpreis (-12,5 %) auf. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 17,45 unter dem Kreiswert von 21,35, was Wilster im Verhältnis Miete zu Kaufpreis günstiger macht als den durchschnittlichen Ort im Kreis.

Im bundeslandweiten Vergleich liegt Wilster bei der Miete knapp unter dem Landesdurchschnitt, bei den Kaufpreisen jedoch deutlich darunter. Die höhere Rendite von 5,73 % gegenüber dem Landesdurchschnitt von 5,09 % resultiert aus dieser Kombination.

Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 5 km zeigt sich ein breites Spektrum. Die Mieten reichen von 5,46 €/m² in Bekmünde bis 9,35 €/m² in Hodorf. Wilster liegt mit 8,76 €/m² im oberen Drittel der Nachbarn. Beim Kaufpreis liegt Wilster mit 1.835 €/m² im unteren Bereich – deutlich unter Bekmünde (3.859 €/m²), aber über Stördorf (936 €/m²). Die Bruttomietrendite der Nachbarn variiert von 1,7 % in Bekmünde bis 7,21 % in Stördorf. Wilster liegt mit 5,73 % knapp unter dem Spitzenwert von Stördorf und damit an der Spitze der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Wilsters ist stabil. Von 2015 bis 2024 stieg sie von 4.354 auf 4.389 Einwohner, was einer Zunahme von 0,8 % entspricht. In den Jahren 2018 bis 2019 gab es einen leichten Rückgang, seit 2020 ist die Bevölkerung wieder leicht steigend.

Die Arbeitslosenzahlen schwanken zwischen 160 und 188 Personen über den betrachteten Zeitraum (2015–2023), ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Die absoluten Zahlen deuten auf eine stabile Arbeitsmarktsituation hin.

Der Kreis Steinburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 74 aus, während die Indizes für Demografie (251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand sowie soziale Lage (251) im unteren Drittel liegen. Der Rang für Wettbewerb und Innovation mit Platz 153 liegt im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Wilster.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die kompakte Stadtstruktur mit 1.620 Einwohnern je Quadratkilometer auf nur 2,71 km² Fläche und die Lage im Kreis Steinburg, der zur Metropolregion Hamburg gehört, prägen den Standort.