Bekmünde
Bekmünde (PLZ 25524) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 144 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.859 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 58,9 — rechnerisch sind das 59 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bekmünde über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2019 stieg die Miete von 7,86 € auf 4,26 € pro m², im Mittel -45,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stördorf, Heiligenstedten und Bekdorf an.
Immobilienpreise in Bekmünde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bekmünde
Bekmünde ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 144 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: niedrige Angebotsmieten (5,46 €/m²) bei hohen Kaufpreisen (3.859 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 1,7 % führt – der niedrigsten unter allen Nachbarorten und praktisch dem untersten Perzentilrang in Schleswig-Holstein. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,1 % rückläufig. Der Kreis Steinburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab.
Ort und Struktur
Bekmünde ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit 144 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,9 km². Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 5 zwischen Wilster und Itzehoe, wo die Bekau in die Stör mündet – dies ist auch die Bedeutung des Ortsnamens. Bekmünde wurde erstmals 1369 urkundlich erwähnt und gehört zum Amt Itzehoe-Land. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner je Quadratkilometer. Die rechte (nördliche) Hälfte der Stör im Gemeindegebiet ist Teil des europäischen FFH-Gebiets Schleswig-Holsteinisches Elbästuar.
Immobilienmarkt
Die aktuellen Angebotswerte für Bekmünde zeigen ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 5,46 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.859 Euro je Quadratmeter jedoch mehr als doppelt so hoch wie im Kreis (2.097 Euro) und rund 47 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,7 Prozent – die niedrigste unter allen Nachbarorten im Umkreis von drei Kilometern. Der Kaufpreisfaktor von 58,9 liegt fast dreimal so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 21,4. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis ist im regionalen Vergleich einmalig. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverhältnis dar. In der Zeitreihe liegen nur zwei Mietwerte (7,86 Euro 2018, 4,26 Euro 2019) und ein Kaufpreiswert (3.860 Euro 2022) vor – die Datenbasis ist damit sehr klein.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Bekmünde ist seit 2015 um 7,1 Prozent zurückgegangen – von 155 auf 144 Einwohner. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 136 Einwohnern, seitdem stabilisiert sich die Zahl leicht. Die Arbeitslosenquote schwankt in der kleinen Gemeinde stark: Sie lag bei 7,14 Prozent (2015), fiel auf 2,35 Prozent (2022) und stieg 2023 auf 7,06 Prozent. Die Arbeitslosenzahl beträgt 6 Personen. Die Schwankungen sind statistisch bedingt durch die geringe Bevölkerungszahl und lassen keine belastbaren Rückschlüsse auf die wirtschaftliche Entwicklung zu.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,6 Kilometern fällt Bekmünde durch sein Preisgefälle auf: Die Miete ist die niedrigste (5,46 Euro), der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über allen Nachbarorten – der nächsthöhe Wert beträgt 2.471 Euro (Hodorf). Die Bruttomietrendite von 1,7 Prozent liegt weit unter allen Nachbarn – die nächstgelegene Rendite beträgt 3,06 Prozent (Landrecht). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Schleswig-Holstein liegt Bekmünde bei 0,36, also praktisch auf dem niedrigsten Wert aller 1.106 betrachteten Orte im Land. Der Kreis Steinburg selbst weist mit 5,22 Prozent eine deutlich höhere durchschnittliche Rendite aus. Bekmünde ist damit ein Ausreißer im regionalen Vergleich: niedrige Mieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen.
Standortfaktoren
Für den Kreis Steinburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergeben sich folgende Werte (2025): Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, Rang 74 in Dynamik, Rang 249 in Stärke. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 251, Arbeitsmarkt Rang 247, Wettbewerb und Innovation Rang 153, Wohlstand und soziale Lage Rang 251. Der Kreis liegt damit in den meisten Bereichen im unteren Drittel, zeigt aber in Dynamik und Wettbewerb/Innovation relativ bessere Werte. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bekmünde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bekmünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,86 €/m² |
| 2019 | 4,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bekmünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.860 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bekmünde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 155 Einwohner |
| 2016 | 158 Einwohner |
| 2017 | 150 Einwohner |
| 2018 | 149 Einwohner |
| 2019 | 150 Einwohner |
| 2020 | 147 Einwohner |
| 2021 | 136 Einwohner |
| 2022 | 142 Einwohner |
| 2023 | 144 Einwohner |
| 2024 | 144 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bekmünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,14 % |
| 2016 | 4,40 % |
| 2017 | 4,40 % |
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 4,21 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 5,13 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 7,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bekmünde liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bekmünde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bekmünde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bekmünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bekmünde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Itzehoe | 9,78 €/m² |
| Oldendorf | 9,39 €/m² |
| Hodorf | 9,35 €/m² |
| Heiligenstedten | 9,29 €/m² |
| Heiligenstedtenerkamp | 8,54 €/m² |
| Bekdorf | 7,80 €/m² |
| Krummendiek | 7,00 €/m² |
| Landrecht | 5,87 €/m² |
| Stördorf | 5,63 €/m² |
| Bekmünde | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bekmünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bekmünde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stördorf | 7,21 % |
| Oldendorf | 6,76 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 6,29 % |
| Itzehoe | 5,42 % |
| Bekdorf | 5,24 % |
| Heiligenstedten | 5,17 % |
| Hodorf | 4,54 % |
| Krummendiek | 4,33 % |
| Landrecht | 3,06 % |
| Bekmünde | 1,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stördorf | 1,5 km | 25554 | 5,63 € | 936 € | 7,21 % |
| Heiligenstedten | 1,5 km | 25524 | 9,29 € | 2.157 € | 5,17 % |
| Bekdorf | 2,1 km | 25554 | 7,80 € | 1.787 € | 5,24 % |
| Hodorf | 2,6 km | 25569 | 9,35 € | 2.471 € | 4,54 % |
| Krummendiek | 2,9 km | 25554 | 7,00 € | 1.939 € | 4,33 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 3,3 km | 25524 | 8,54 € | 1.629 € | 6,29 % |
| Oldendorf | 3,3 km | 25588 | 9,39 € | 1.665 € | 6,76 % |
| Landrecht | 3,6 km | 25554 | 5,87 € | 2.300 € | 3,06 % |
| Itzehoe, Stadt | 4,3 km | 25524 | 9,78 € | 2.165 € | 5,42 % |
Wo liegt Bekmünde?
Lage
Bekmünde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bekmünde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.859 € |
| Bruttomietrendite | 1,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 58,9 |
| Einwohner | 144 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9253, 9,4461 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bekmünde
Was kostet eine Wohnung in Bekmünde?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.859 Euro pro Quadratmeter (Stand 2022), die Angebotsmiete bei 5,46 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (rund 2.097 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (rund 2.625 Euro).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bekmünde?
Die Bruttomietrendite beträgt 1,7 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 Prozent) sowie des Landes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 0,36 im Bundesland gehört Bekmünde zu den Orten mit der niedrigsten Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 58,9 ist ebenfalls sehr hoch im Vergleich zum Kreis (21,4) und zum Bundesland (22,0).
Wie hat sich die Bevölkerung in Bekmünde entwickelt?
Bekmünde hat aktuell 144 Einwohner (Stand 2024). Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 7 Prozent zurückgegangen (von 155 auf 144 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Bekmünde zum Umland?
Der Angebotskaufpreis von 3.859 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über allen benachbarten Orten im Umkreis. So kostet eine Wohnung in Stördorf (1,5 km) nur rund 936 Euro pro Quadratmeter, in Heiligenstedten (1,5 km) rund 2.157 Euro und in Bekdorf (2,1 km) rund 1.787 Euro. Auch die Angebotsmiete von 5,46 Euro pro Quadratmeter liegt unter den Werten der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Bekmünde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bekmünde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bekmünde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2019 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2019 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |