Heiligenstedten
Heiligenstedten (PLZ 25524) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.547 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.157 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heiligenstedten über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,47 € auf 6,67 € pro m², im Mittel -2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bekmünde, Oldendorf und Itzehoe an.
Immobilienpreise in Heiligenstedten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heiligenstedten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heiligenstedten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,47 €/m² |
| 2019 | 8,10 €/m² |
| 2020 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 7,39 €/m² |
| 2022 | 10,21 €/m² |
| 2023 | 11,36 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heiligenstedten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.748 €/m² |
| 2021 | 1.870 €/m² |
| 2022 | 2.363 €/m² |
| 2023 | 2.397 €/m² |
| 2024 | 2.332 €/m² |
| 2025 | 1.827 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heiligenstedten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 5,69 % |
| 2024 | 4,63 % |
| 2025 | 7,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heiligenstedten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.534 Einwohner |
| 2016 | 1.557 Einwohner |
| 2017 | 1.538 Einwohner |
| 2018 | 1.508 Einwohner |
| 2019 | 1.487 Einwohner |
| 2020 | 1.501 Einwohner |
| 2021 | 1.482 Einwohner |
| 2022 | 1.546 Einwohner |
| 2023 | 1.547 Einwohner |
| 2024 | 1.547 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heiligenstedten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 2,84 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Heiligenstedten liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Heiligenstedten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heiligenstedten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heiligenstedten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heiligenstedten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Itzehoe | 9,78 €/m² |
| Oldendorf | 9,39 €/m² |
| Hodorf | 9,35 €/m² |
| Heiligenstedten | 9,29 €/m² |
| Heiligenstedtenerkamp | 8,54 €/m² |
| Bekdorf | 7,80 €/m² |
| Krummendiek | 7,00 €/m² |
| Landrecht | 5,87 €/m² |
| Stördorf | 5,63 €/m² |
| Bekmünde | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heiligenstedten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heiligenstedten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stördorf | 7,21 % |
| Oldendorf | 6,76 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 6,29 % |
| Itzehoe | 5,42 % |
| Bekdorf | 5,24 % |
| Heiligenstedten | 5,17 % |
| Hodorf | 4,54 % |
| Krummendiek | 4,33 % |
| Landrecht | 3,06 % |
| Bekmünde | 1,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bekmünde | 1,5 km | 25524 | 5,46 € | 3.859 € | 1,70 % |
| Oldendorf | 2,8 km | 25588 | 9,39 € | 1.665 € | 6,76 % |
| Itzehoe, Stadt | 2,9 km | 25524 | 9,78 € | 2.165 € | 5,42 % |
| Stördorf | 3,0 km | 25554 | 5,63 € | 936 € | 7,21 % |
| Bekdorf | 3,0 km | 25554 | 7,80 € | 1.787 € | 5,24 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 3,5 km | 25524 | 8,54 € | 1.629 € | 6,29 % |
| Krummendiek | 3,7 km | 25554 | 7,00 € | 1.939 € | 4,33 % |
| Hodorf | 3,9 km | 25569 | 9,35 € | 2.471 € | 4,54 % |
| Landrecht | 5,0 km | 25554 | 5,87 € | 2.300 € | 3,06 % |
Wo liegt Heiligenstedten?
Lage
Heiligenstedten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heiligenstedten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.157 € |
| Bruttomietrendite | 5,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 1.547 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9303, 9,4679 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heiligenstedten
Was kostet eine Wohnung in Heiligenstedten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heiligenstedten liegt bei 9,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 650 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.157 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Heiligenstedten?
Die Bruttomietrendite in Heiligenstedten beträgt 5,17 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heiligenstedten über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heiligenstedten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heiligenstedten von 8,47 € auf 6,67 € pro m² — im Mittel -2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Heiligenstedten?
Heiligenstedten hat 1.547 Einwohner bei 172 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |