Krummendiek
Krummendiek (PLZ 25554) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 87 Einwohner auf 1,8 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.939 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krummendiek über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bekdorf, Kleve und Moorhusen an.
Immobilienpreise in Krummendiek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Krummendiek
Bericht für Krummendiek: Kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im regionalen Vergleich, geschätzten Zeitreihen mit volatiler Kaufpreisentwicklung, stabiler Bevölkerung seit 2022 und gemischten Standortfaktoren im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Krummendiek ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit 87 Einwohnern auf einer Fläche von 1,78 Quadratkilometern. Der Ort gehört zur Metropolregion Hamburg und liegt in der Nähe von Wilster. Die Gemeinde ist ein typisches kleines Dorf der Region mit geringer Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 7 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.939 Euro je Quadratmeter ein Preisniveau, das unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro bzw. 2.097 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,08 liegt jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (21,35 bzw. 22,05), was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent liegt damit unter den meisten Nachbargemeinden – unter dem Kreiswert von 5,22 Prozent und dem Landeswert von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 38,7 im Bundesland zeigt, dass Krummendiek bei der Mietrendite im unteren Drittel der schleswig-holsteinischen Orte liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklungen von Miete und Kaufpreis basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die Angebotsmiete stieg von 6,5 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,8 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,7 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich volatiler: Von 1.500 Euro im Jahr 2021 stieg er auf 1.600 Euro (2022), 1.685 Euro (2023), dann auf einen Höchstwert von 2.227 Euro im Jahr 2024, bevor er 2025 auf 1.939 Euro je Quadratmeter sank. Dieser Rückgang um rund 13 Prozent von 2024 auf 2025 ist die auffälligste Entwicklung der Reihe. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate des Kaufpreises über den gesamten Zeitraum liegt bei 6,6 Prozent.
Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, sind die Werte mit einer gewissen Unsicherheit behaftet und dienen vorrangig der Orientierung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Krummendiek bei den Mietpreisen deutlich unter dem Niveau der Nachbargemeinden. Bekdorf (0,8 km Entfernung) weist 7,80 Euro je Quadratmeter aus, Kleve (2,5 km) 8,83 Euro, Moorhusen (2,6 km) 8,40 Euro und Wilster (3,6 km) 8,76 Euro. Nur Landrecht (2,7 km) liegt mit 5,87 Euro niedriger. Bei den Kaufpreisen ist das Bild uneinheitlicher: Bekdorf liegt mit 1.787 Euro unter Krummendiek, während Moorhusen (2.200 Euro) und Landrecht (2.300 Euro) deutlich darüber liegen. Bekmünde fällt mit 3.859 Euro als deutlicher Ausreißer nach oben auf.
Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent liegt unter den meisten Nachbarn. Nur Landrecht (3,06 Prozent) und Bekmünde (1,70 Prozent) liegen niedriger – was dort auf überdurchschnittlich hohe Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Mit 7,21 Prozent und 7,42 Prozent weisen Stördorf und Kleve die höchsten Renditen auf, was mit ihren vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen einhergeht.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Krummendiek zeigt eine volatile Entwicklung: Von 78 Einwohnern im Jahr 2015 stieg sie bis 2018 auf 92, fiel dann auf 75 (2020) und 73 (2021) und erholte sich ab 2022 wieder auf 87 Einwohner, wo sie seitdem stabil bleibt. Die Arbeitslosenquote lag vor der Pandemie bei rund 3,4 Prozent, stieg 2020/2021 auf über 7 Prozent und erholte sich bis 2022 auf 3,17 Prozent, wo sie seither verharrt. Mit nur 2 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Steinburg den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 74 gehört zu den besseren Werten, während die Indizes für Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251) im unteren Drittel liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Krummendiek selbst liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krummendiek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Krummendiek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² |
| 2024 | 7,40 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Krummendiek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.685 €/m² |
| 2024 | 2.227 €/m² |
| 2025 | 1.939 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krummendiek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 5,06 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krummendiek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 78,00 Einwohner |
| 2016 | 86,00 Einwohner |
| 2017 | 91,00 Einwohner |
| 2018 | 92,00 Einwohner |
| 2019 | 88,00 Einwohner |
| 2020 | 75,00 Einwohner |
| 2021 | 73,00 Einwohner |
| 2022 | 87,00 Einwohner |
| 2023 | 87,00 Einwohner |
| 2024 | 87,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krummendiek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,64 % |
| 2016 | 3,39 % |
| 2017 | 2,99 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 7,41 % |
| 2021 | 7,14 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Krummendiek liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Krummendiek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krummendiek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krummendiek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krummendiek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldendorf | 9,39 €/m² |
| Heiligenstedten | 9,29 €/m² |
| Kleve | 8,83 €/m² |
| Wilster | 8,76 €/m² |
| Moorhusen | 8,40 €/m² |
| Bekdorf | 7,80 €/m² |
| Krummendiek | 7,00 €/m² |
| Landrecht | 5,87 €/m² |
| Stördorf | 5,63 €/m² |
| Bekmünde | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krummendiek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krummendiek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleve | 7,42 % |
| Stördorf | 7,21 % |
| Oldendorf | 6,76 % |
| Wilster | 5,73 % |
| Bekdorf | 5,24 % |
| Heiligenstedten | 5,17 % |
| Moorhusen | 4,58 % |
| Krummendiek | 4,33 % |
| Landrecht | 3,06 % |
| Bekmünde | 1,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bekdorf | 0,8 km | 25554 | 7,80 € | 1.787 € | 5,24 % |
| Kleve | 2,5 km | 25554 | 8,83 € | 1.428 € | 7,42 % |
| Moorhusen | 2,6 km | 25554 | 8,40 € | 2.200 € | 4,58 % |
| Landrecht | 2,7 km | 25554 | 5,87 € | 2.300 € | 3,06 % |
| Oldendorf | 2,8 km | 25588 | 9,39 € | 1.665 € | 6,76 % |
| Bekmünde | 2,9 km | 25524 | 5,46 € | 3.859 € | 1,70 % |
| Stördorf | 3,1 km | 25554 | 5,63 € | 936 € | 7,21 % |
| Wilster, Stadt | 3,6 km | 25554 | 8,76 € | 1.835 € | 5,73 % |
| Heiligenstedten | 3,7 km | 25524 | 9,29 € | 2.157 € | 5,17 % |
Wo liegt Krummendiek?
Lage
Krummendiek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krummendiek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.939 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 87 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 1,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9442, 9,4164 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krummendiek
Was kostet eine Wohnung in Krummendiek?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.939 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 7 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (2.097 Euro bzw. 8,43 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro bzw. 9,87 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Krummendiek entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt einen deutlichen Anstieg: Der Kaufpreis stieg von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.227 Euro im Jahr 2024, bevor er 2025 wieder auf 1.939 Euro sank. Die Angebotsmiete legte von 6,5 Euro (2021) auf 7,8 Euro (2025) zu. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite kann man in Krummendiek erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,33 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,08 und liegt damit über dem Kreiswert von 21,35. Im Perzentilrang von 38,73 im Bundesland bedeutet dies, dass rund 61 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Krummendiek?
Die Bevölkerung ist von 78 Einwohnern im Jahr 2015 auf 87 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 11,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,17 Prozent, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hindeutet.
Wie schneidet Krummendiek bei den Standortfaktoren ab?
Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 74, während er in den Bereichen Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand (Rang 251) eher im unteren Drittel liegt. In Krummendiek selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Krummendiek im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Umkreis von bis zu 3,6 Kilometern liegen die Angebotsmieten zwischen 5,46 Euro (Bekmünde) und 9,39 Euro (Oldendorf) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Krummendiek von 1.939 Euro pro Quadratmeter liegt dabei im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite der Nachbarn reicht von 1,7 Prozent (Bekmünde) bis 7,42 Prozent (Kleve).
Woher stammen die Daten zu Krummendiek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Krummendiek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Krummendiek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Krummendiek enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |