Huje

Marktüberblick

Huje ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit 258 Einwohnern auf einer Fläche von 5,54 km². Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg. Der Immobilienmarkt wird durch deutlich unterdurchschnittliche Angebotsmieten und Kaufpreise im regionalen Mittelfeld geprägt. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,39 % am unteren Ende der Nachbargemeinden und im unteren Perzentil des Bundeslandes.

Die Angebotsmiete beträgt 5,29 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 37 % unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro) und 46 % unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.875 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.097 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro).

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Huje hat zwischen 2019 und 2023 schwankend zugelegt: Von 4,81 Euro im Jahr 2019 stieg sie 2020 auf 5,91 Euro, fiel 2021 wieder auf das Ausgangsniveau und lag 2023 bei 5,41 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 2,98 % über diesen Zeitraum liegt deutlich über dem Mietniveau selbst und zeigt, dass die Mieten in absoluten Zahlen niedrig sind, aber prozentual zulegen.

Eine Zeitreihe für den Kaufpreis liegt nicht vor; der aktuelle Wert von 1.875 Euro pro Quadratmeter stammt aus dem Jahr 2026.

Der Kaufpreisfaktor von 29,52 ist deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,35 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überproportional hoch ist. Diese Diskrepanz zwischen niedrigem Mietniveau und relativ hohem Kaufpreis erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 3,39 %. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarorte mit ähnlichen Kaufpreisen wie Kaaks (2.400 Euro) oder Nutteln (2.412 Euro) bei einer Rendite von 3,35 % bzw. 3,85 % — ebenfalls niedrig, aber mit noch höheren Mieten als Huje.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Hujes ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 261 Einwohnern im Jahr 2015 auf 258 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 1,15 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,23 % (2023) und gehört damit zu den niedrigsten Werten im Kreisgebiet. Der leichte Anstieg von 0,61 % im Jahr 2022 auf 1,23 % im Jahr 2023 bleibt jedoch auf einem sehr niedrigen Niveau und entspricht etwa dem Wert von 2019 (1,85 %).

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Kreis Steinburg, dem Huje angehört, wird durch Marschlandschaften entlang der Elbe und geestige Moränenregionen geprägt. Der Kreis gehört zur Metropolregion Hamburg und hat 132.217 Einwohner auf 1.055,7 km².

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Steinburg den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen — damit im unteren Mittelfeld. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 74, während die Indizes für Stärke (Rang 249), Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand (Rang 251) im unteren Drittel liegen. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 153 im oberen Mittelfeld. Diese Struktur entspricht einem ländlichen Raum mit dynamischen Ansätzen, der aber bei Wohlstand und Arbeitsmarkt strukturelle Nachteile hat.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Huje vor.

Im regionalen Vergleich weist Huje die niedrigste Angebotsmiete aller Nachbarorte im Umkreis von bis zu 4,4 km auf. Der Kaufpreis liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Diese Kombination führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umkreis und im Bundesland (Perzentil 13,3 von 1.106 Orten in Schleswig-Holstein).