Mehlbek

Der Ort Mehlbek

Mehlbek ist eine 8,92 km² große Gemeinde im Kreis Steinburg, rund acht Kilometer nördlich von Itzehoe gelegen. Die Bundesautobahn 23 verläuft durch das Gemeindegebiet. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Gut Mehlbek (seit 1538 bestehendes Gut), Hörsten, Mehlbek Siedlung, Muldsberg und Steinörtchen. Die Gemeinde hat 420 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern je km² entspricht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Mit einer Angebotsmiete von 6,65 € je m² und einem Angebotskaufpreis von 1.328 € je m² liegt Mehlbek bei beiden Werten deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 6,01 % und der Kaufpreisfaktor von 16,63 sind entsprechend günstig. Bei der Bruttomietrendite liegt Mehlbek im 78. Perzentil Schleswig-Holsteins – besser als etwa 79 % der vergleichbaren Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 16,63 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,35 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.

Die Mietentwicklung war in den letzten Jahren stark: Von 4,42 €/m² (2019) über 6,50 €/m² (2021) auf 7,50 €/m² (2023) stieg die Angebotsmiete mit einer jährlichen Wachstumsrate von 14,13 %. Der Kaufpreis lag 2021 bei 1.328,83 €/m² und ist seitdem stabil geblieben. Diese Entwicklung – steigende Mieten bei stabilen Kaufpreisen – treibt die Rendite nach oben.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Agethorst (1,6 km) weist mit 7,16 % Rendite eine noch höhere Wertung auf, während Kaisborstel (2,7 km) mit 3,91 % und Kaaks (2,8 km) mit 3,35 % deutlich niedrigere Renditen bieten. Die Kaufpreise der Nachbarn reichen von 1.474 €/m² (Agethorst) bis 2.466 €/m² (Hadenfeld). Mehlbek liegt damit im unteren bis mittleren Preissegment der Umgebung.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Mehlbeks ist seit 2015 um 6,7 % gesunken – von 450 auf 420 Einwohner. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem ersten Rückgang von 450 (2015) auf 421 (2018) erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 438 (2019), fiel dann aber wieder auf das aktuelle Niveau von 420 (2023/2024). Die Bevölkerungsentwicklung ist damit rückläufig.

Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 1,07 % (2020) und 3,38 % (2015) und lag 2023 bei 3,23 %. Der Trend ist steigend: Von 1,07 % (2020) auf 3,23 % (2023) verdreifachte sich die Quote in drei Jahren. Die aktuelle Zahl der Arbeitslosen beträgt 9 Personen.

Der Kreis Steinburg insgesamt schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang auf Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders problematisch sind die Teilindizes Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand/soziale Lage (Rang 251). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 74 aus – ein Hinweis auf wirtschaftliche Impulse oder strukturelle Veränderungen, die der Region zugutekommen könnten. Der Wettbewerb/Innovation-Index liegt mit Rang 153 im oberen Drittel.

Einordnung und Perspektiven

Mehlbek liegt in einer ländlichen Struktur mit geringer Bevölkerungsdichte (47 Ew/km²) und einer Fläche von nur 8,92 km². Die Gemeinde ist Teil des Amtes Itzehoe-Land und liegt verkehrsgünstig an der A23, rund acht Kilometer nördlich der Kreisstadt Itzehoe.

Die Kombination aus sinkender Bevölkerung, steigender Arbeitslosigkeit und schwacher Bewertung in den Prognos-Indizes Demografie, Arbeitsmarkt und Wohlstand deutet auf strukturelle Herausforderungen hin. Der positive Dynamik-Index des Kreises steht dem entgegen, lässt sich aber auf Gemeindeebene nicht konkretisieren.

Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.