Kaisborstel
Kaisborstel (PLZ 25560) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 74 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaisborstel über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hadenfeld, Agethorst und Pöschendorf an.
Immobilienpreise in Kaisborstel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kaisborstel
Kaisborstel im Kreis Steinburg: Ländlicher Ort mit 74 Einwohnern, der durch eine Diskrepanz zwischen niedriger Angebotsmiete (7,50 €/m²) und relativ hohem Kaufpreis (2.300 €/m²) gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 3,91 % liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bevölkerungsrückgang von -6,3 % seit 2015. Der Kreis Steinburg gehört zur Metropolregion Hamburg, weist im Prognos-Zukunftsatlas jedoch nur durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Werte auf. Alle Miet- und Kaufpreiszeitreihen sind geschätzt.
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis
Kaisborstel ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit 74 Einwohnern auf 2,97 km². Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg, ist aber nicht mit den preistreibenden Ballungszentren vergleichbar. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 7,50 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (8,43 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.300 €/m² über dem Kreiswert (2.097 €/m²), aber unter dem Landeswert (2.625 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,91 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,56 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 22) und gehört damit zu den höchsten im Nachbarumkreis — nur Kaaks und Drage weisen einen noch höheren Faktor auf. Der Rendite-Perzentilrang von 24,5 im Bundesland bestätigt: Kaisborstel gehört zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Schleswig-Holstein.
Preis- und Mietentwicklung: Geschätzte Trends
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Kaisborstel basiert auf geschätzten Zeitreihen. Die Angebotsmiete stieg von 6,20 €/m² (2021) auf 7,50 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,9 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich parallel von 1.900 €/m² auf 2.300 €/m² im selben Zeitraum, ebenfalls mit rund 4,9 % jährlichem Zuwachs. Die nahezu identische Steigerungsrate bei Miete und Kaufpreis deutet darauf hin, dass sich das Preis-Miete-Verhältnis in den letzten Jahren stabilisiert hat. Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, ist die Aussagekraft eingeschränkt. Die Schätzung ist bei einem Ort mit nur 74 Einwohnern und vermutlich wenigen Transaktionen und Inseraten methodisch unvermeidbar.
Regionale Einordnung: Zwischen Nachbarn und Kreis
Im regionalen Vergleich liegt Kaisborstel bei der Angebotsmiete im Mittelfeld der Nachbarorte. Von acht umliegenden Orten bis 3,7 km Entfernung weist nur Mehlbek (6,65 €/m²) eine niedrigere Miete aus, während Pöschendorf mit 9,50 €/m² deutlich darüber liegt. Beim Kaufpreis ist Kaisborstel mit 2.300 €/m² einer der teureren Orte im Umkreis. Nur Hadenfeld (2.466 €/m²), Schenefeld (2.301 €/m²) und Drage (2.694 €/m²) liegen ähnlich oder höher. Agethorst fällt mit 1.474 €/m² deutlich heraus. Die Bruttomietrendite variiert im Nachbarumfeld von 3,35 % (Kaaks) bis 7,16 % (Agethorst). Kaisborstel liegt mit 3,91 % im unteren Drittel, nur Kaaks (3,35 %) und Drage (3,85 %) liegen darunter. Der Kreis Steinburg insgesamt bietet mit 5,22 % eine deutlich bessere Rendite als Kaisborstel. Der Kreis gehört zur Metropolregion Hamburg, was strukturell nachfrageunterstützend wirken kann, ohne dass sich dies in Kaisborstel selbst in höheren Mieten niederschlägt.
Standortfaktoren: Demografie und Zukunftsatlas
Die Bevölkerung Kaisborstels ist seit 2015 um 6,3 % von 79 auf 74 Einwohner gesunken, mit einem Tiefpunkt von 64 Einwohnern im Jahr 2022. Seitdem stabilisiert sich die Zahl auf dem niedrigen Niveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro km², was den ländlichen Charakter unterstreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 %, entsprechend einem arbeitslosen Menschen. Dieser Wert ist niedrig, lässt sich aber bei der geringen Einwohnerzahl nicht verallgemeinern. Der Kreis Steinburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Index (Rang 74, stark) und dem Wohlstands-Index (Rang 251, unterdurchschnittlich). Kaisborstel selbst hat keine Hochschulen. Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwert) liegen für den Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaisborstel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Kaisborstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kaisborstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.180 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaisborstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaisborstel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 79,00 Einwohner |
| 2016 | 78,00 Einwohner |
| 2017 | 78,00 Einwohner |
| 2018 | 75,00 Einwohner |
| 2019 | 72,00 Einwohner |
| 2020 | 71,00 Einwohner |
| 2021 | 69,00 Einwohner |
| 2022 | 64,00 Einwohner |
| 2023 | 74,00 Einwohner |
| 2024 | 74,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaisborstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kaisborstel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kaisborstel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaisborstel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaisborstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaisborstel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pöschendorf | 9,50 €/m² |
| Agethorst | 8,80 €/m² |
| Schenefeld | 8,79 €/m² |
| Nienbüttel | 8,71 €/m² |
| Drage | 8,65 €/m² |
| Hadenfeld | 8,08 €/m² |
| Kaisborstel | 7,50 €/m² |
| Looft | 7,31 €/m² |
| Kaaks | 6,70 €/m² |
| Mehlbek | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaisborstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaisborstel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Agethorst | 7,16 % |
| Mehlbek | 6,01 % |
| Pöschendorf | 5,97 % |
| Nienbüttel | 4,67 % |
| Schenefeld | 4,58 % |
| Looft | 4,13 % |
| Hadenfeld | 3,93 % |
| Kaisborstel | 3,91 % |
| Drage | 3,85 % |
| Kaaks | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hadenfeld | 2,0 km | 25560 | 8,08 € | 2.466 € | 3,93 % |
| Agethorst | 2,2 km | 25560 | 8,80 € | 1.474 € | 7,16 % |
| Pöschendorf | 2,7 km | 25560 | 9,50 € | 1.911 € | 5,97 % |
| Mehlbek | 2,7 km | 25588 | 6,65 € | 1.328 € | 6,01 % |
| Kaaks | 3,1 km | 25582 | 6,70 € | 2.400 € | 3,35 % |
| Schenefeld | 3,2 km | 25560 | 8,79 € | 2.301 € | 4,58 % |
| Drage | 3,5 km | 25582 | 8,65 € | 2.694 € | 3,85 % |
| Looft | 3,7 km | 25582 | 7,31 € | 2.123 € | 4,13 % |
| Nienbüttel | 3,9 km | 25596 | 8,71 € | 2.239 € | 4,67 % |
Wo liegt Kaisborstel?
Lage
Kaisborstel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaisborstel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 74 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0176, 9,4702 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaisborstel
Was kostet eine Wohnung in Kaisborstel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kaisborstel liegt bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.300 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro pro m² im Kreis Steinburg und unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro pro m². Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.097 Euro pro m², aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro pro m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kaisborstel entwickelt?
Sowohl die Miete als auch die Kaufpreise in Kaisborstel sind seit 2021 deutlich gestiegen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,9 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis stieg von 1.900 Euro pro m² auf 2.300 Euro pro m², ebenfalls mit etwa 4,9 Prozent pro Jahr. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kaisborstel?
Die Bruttomietrendite in Kaisborstel beträgt 3,91 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 24,5 bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,56 und ist damit höher als der Kreiswert von 21,35 und der Landeswert von 22,05 — ein hoher Faktor zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kaisborstel?
Kaisborstel hat 74 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 6,3 Prozent zurückgegangen, von 79 auf 74 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 Prozent, was einem Wert von einer arbeitslosen Person entspricht. Der Ort ist eine sehr kleine Gemeinde auf einer Fläche von 2,97 Quadratkilometern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Kaisborstel?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Steinburg, zu dem Kaisborstel gehört, den Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Platz 251) und Arbeitsmarkt (Platz 247). Im Bereich Dynamik schneidet der Kreis mit Platz 74 deutlich besser ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kaisborstel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kaisborstel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kaisborstel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kaisborstel enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |