Pöschendorf
Pöschendorf (PLZ 25560) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 260 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.911 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pöschendorf über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 13,64 € pro m², im Mittel 13,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schenefeld, Hadenfeld und Looft an.
Immobilienpreise in Pöschendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pöschendorf
Pöschendorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 260 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,97 % aus, die sich aus einer hohen Angebotsmiete von 9,50 €/m² bei gleichzeitig unterdurchschnittlichem Kaufpreis von 1.911 €/m² ergibt. Die Angebotsmiete liegt über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins. Der Kaufpreis liegt unter allen drei Referenzwerten. Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg von 5,00 €/m² (2018) auf 13,64 €/m² (2026). Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 1.900 €/m² (2021) auf 2.600 €/m² (2025). Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (-1,9 %), die Arbeitslosenquote liegt bei 2,99 %. Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Gesamt-Rang (213/400), weist aber bei Dynamik (74/400) und bei Demografie sowie Wohlstand (jeweils 251/400) deutliche Schwächen auf.
Ort und Lage
Pöschendorf ist eine 5,92 km² große Gemeinde im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein, mit 260 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Schenefeld (1 km Entfernung) und weiteren kleineren Gemeinden im Umland. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Hochschulen und ist Teil des ländlich geprägten Steinburger Raums.
Marktüberblick und Preisniveau
Der lokale Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 9,50 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (8,43 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.911 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (2.097 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,97 %, die deutlich über dem Kreiswert (5,22 %), dem Landeswert (5,09 %) und dem Bundeswert (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,76 liegt unter dem Kreiswert (21,35), dem Landeswert (22,05) und dem Bundeswert (22,05). Die hohe Rendite ist also keine Folge überhöhter Mieten allein, sondern resultiert aus dem Verhältnis von Miete zu Kaufpreis, das im Vergleich zu den Referenzräumen günstiger ist. Die Angebotsmiete von 9,50 €/m² ist die höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 km. Der nächste Nachbarort Schenefeld (1 km) weist mit 8,79 €/m² eine um 0,71 €/m² niedrigere Miete aus, während Christinenthal (3 km) mit 8,10 €/m² noch weiter darunter liegt. Agethorst (4,1 km) erreicht mit 8,80 €/m² ebenfalls eine niedrigere Miete, obwohl der Kaufpreis dort mit 1.474 €/m² deutlich unter dem von Pöschendorf liegt und die Rendite mit 7,16 % höher ausfällt. Die Rendite von Pöschendorf liegt damit über allen Nachbarorten außer Agethorst.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg: Von 5,00 €/m² (2018) über 5,54 €/m² (2019) auf 13,64 €/m² (2026). Die Jahresdurchschnittsrendite (CAGR) beträgt 13,37 %. Diese Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen als geschätzt ausgewiesen und umfasst die Jahre 2021 bis 2025: 1.900 €/m² (2021), 2.100 €/m² (2022), 2.300 €/m² (2023), 2.450 €/m² (2024) und 2.600 €/m² (2025). Die geschätzte Kaufpreis-CAGR liegt bei 8,16 %. Die Kaufpreissteigerung ist in der Zeitreihe kontinuierlich und zeigt einen Anstieg von 1.900 auf 2.600 €/m² über vier Jahre. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,50 €/m² liegt deutlich unter dem Wert der Mietzeitreihe für 2026 (13,64 €/m²). Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Berechnungsgrundlagen oder -zeitpunkte haben könnten. Die Kaufzeitreihe endet 2025 mit 2.600 €/m², während der aktuelle Angebotskaufpreis bei 1.911 €/m² liegt. Dieser Unterschied von rund 690 €/m² zwischen dem geschätzten Zeitreihenwert und dem aktuellen Angebotspreis ist erheblich und könnte auf eine Marktkorrektur oder unterschiedliche Methodik hindeuten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Pöschendorfs ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) leicht rückläufig: Von 265 Einwohnern (2015) auf 260 (2024), was einem Rückgang von 1,9 % entspricht. Der Höchststand lag 2018 mit 269 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 %, was 5 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Arbeitslosenquote 2015 bei 1,7 % und erreichte 2023 ihren höchsten Wert der Reihe. Die Bevölkerungsentwicklung geht damit einher mit einer steigenden Arbeitslosenquote in den letzten Jahren der Reihe. Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 213 von rund 400 deutschen Kreisen, was einem mittleren Niveau entspricht. Bei den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Rang von 74/400 ist sehr gut und weist auf positive Entwicklungsimpulse hin. Demografie-Rang (251/400) und Wohlstands-Rang (251/400) liegen dagegen im unteren Drittel und spiegeln die demografische Entwicklung und die wirtschaftliche Lage des Kreises wider. Der Rang für Wettbewerb und Innovation (153/400) liegt im oberen Mittelfeld. Diese Teilindizes gelten für den Kreis Steinburg als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Pöschendorf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pöschendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pöschendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,54 €/m² |
| 2026 | 13,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Pöschendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.450 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pöschendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 265 Einwohner |
| 2016 | 263 Einwohner |
| 2017 | 264 Einwohner |
| 2018 | 269 Einwohner |
| 2019 | 266 Einwohner |
| 2020 | 265 Einwohner |
| 2021 | 262 Einwohner |
| 2022 | 265 Einwohner |
| 2023 | 260 Einwohner |
| 2024 | 260 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pöschendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,70 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 2,37 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 1,20 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Pöschendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Pöschendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pöschendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pöschendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pöschendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pöschendorf | 9,50 €/m² |
| Agethorst | 8,80 €/m² |
| Schenefeld | 8,79 €/m² |
| Drage | 8,65 €/m² |
| Oldenborstel | 8,20 €/m² |
| Christinenthal | 8,10 €/m² |
| Hadenfeld | 8,08 €/m² |
| Kaisborstel | 7,50 €/m² |
| Looft | 7,31 €/m² |
| Aasbüttel | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pöschendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pöschendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Agethorst | 7,16 % |
| Pöschendorf | 5,97 % |
| Christinenthal | 5,05 % |
| Schenefeld | 4,58 % |
| Oldenborstel | 4,30 % |
| Looft | 4,13 % |
| Hadenfeld | 3,93 % |
| Kaisborstel | 3,91 % |
| Drage | 3,85 % |
| Aasbüttel | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schenefeld | 1,0 km | 25560 | 8,79 € | 2.301 € | 4,58 % |
| Hadenfeld | 2,3 km | 25560 | 8,08 € | 2.466 € | 3,93 % |
| Looft | 2,4 km | 25582 | 7,31 € | 2.123 € | 4,13 % |
| Kaisborstel | 2,7 km | 25560 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Christinenthal | 3,0 km | 25593 | 8,10 € | 1.924 € | 5,05 % |
| Oldenborstel | 3,0 km | 25560 | 8,20 € | 2.290 € | 4,30 % |
| Agethorst | 4,1 km | 25560 | 8,80 € | 1.474 € | 7,16 % |
| Drage | 4,3 km | 25582 | 8,65 € | 2.694 € | 3,85 % |
| Aasbüttel | 4,5 km | 25560 | 7,10 € | 2.300 € | 3,70 % |
Wo liegt Pöschendorf?
Lage
Pöschendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pöschendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.911 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 260 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0388, 9,4904 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pöschendorf
Was kostet eine Wohnung in Pöschendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,50 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.911 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pöschendorf entwickelt?
Die Angebotskaufpreise stiegen von 1.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.600 Euro im Jahr 2025. Diese Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Bei den Mieten zeigt die nicht geschätzte Zeitreihe einen Anstieg von 5,00 Euro 2018 auf 13,64 Euro 2026. Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 9,50 Euro Miete und 1.911 Euro Kaufpreis jedoch deutlich unter den Zeitreihenwerten für 2026 bzw. 2025.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Pöschendorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 16,76. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang belegt Pöschendorf mit 78,28 einen Platz im oberen Drittel der Orte im Bundesland. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,76 steht im Einklang mit der relativ hohen Rendite und zeigt ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Pöschendorf entwickelt?
Pöschendorf hat aktuell 260 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,9 Prozent auf 260 gesunken. Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 260 und 269.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Pöschendorf?
Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 2,99 Prozent (Stand 2023), was fünf arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 1,7 Prozent und erreichte 2021 mit 1,2 Prozent ihren niedrigsten Wert. Die Quote schwankte in den letzten Jahren zwischen 1,2 und 2,99 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Pöschendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pöschendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pöschendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Pöschendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |