Drage

Marktüberblick und Preisniveau

Drage weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Der Angebotskaufpreis von 2.694 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Steinburg (2.097 Euro) und auch leicht über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Die Angebotsmiete von 8,65 Euro je Quadratmeter liegt dagegen nur knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,43 Euro) und unter dem Landesmittel (9,87 Euro).

Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,85 % aus. Mit einem Kaufpreisfaktor von 25,96 gehört Drage zu den teuersten Orten im Vergleich — der Faktor liegt rund 22 % über dem Kreis- (21,35) und 18 % über dem Landesdurchschnitt (22,05). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Schleswig-Holstein belegt Drage Platz 22,6 von 100, liegt also im unteren Quartil aller verglichenen Orte.

Dieses Preisgefüge unterscheidet Drage von den meisten Nachbargemeinden. Nur Kaisborstel (3,91 %) und Kaaks (3,35 %) weisen ebenfalls niedrige Renditen auf, während Orte wie Ottenbüttel (8,68 %) oder Hohenaspe (5,89 %) deutlich attraktivere Renditen bieten — hier liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter deutlich niedriger.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Drage war in den letzten Jahren stark volatil. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,00 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 10,79 Euro — eine Verdopplung in sieben Jahren. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Tief von 4,50 Euro 2019 folgte ein steiler Anstieg auf 9,16 Euro 2022, ein Rücksetzer auf 8,01 Euro 2023 und erneut ein Anstieg auf 10,79 Euro 2025. Der Wert von 5,00 Euro für 2026 entspricht wieder dem Niveau von 2018 und deutet auf eine starke Unsicherheit oder Schätzung in diesem Jahr hin.

Beim Kaufpreis ist die Entwicklung weniger dynamisch. Zwischen 2021 (2.760 Euro je Quadratmeter) und 2025 (2.630 Euro) ist der Preis leicht um 1,2 % pro Jahr gesunken. Dieser leichte Rückgang steht im Gegensatz zur steigenden Miete und erklärt, warum sich die Bruttomietrendite in jüngster Zeit möglicherweise verbessert hat — der Kaufpreisfaktor von 25,96 basiert auf den aktuellen Angebotswerten und spiegelt das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete wider.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Drage ist seit 2015 um 7,7 % von 248 auf 229 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief weitgehend kontinuierlich, mit einem leichten Zwischenanstieg 2019 auf 236 Einwohner, der sich nicht hielt. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 17 Einwohnern je Quadratkilometer — ein typisches Maß für eine ländlich geprägte Gemeinde.

Gleichzeitig zeigt der Arbeitsmarkt ein positives Bild: Die Arbeitslosenquote sank von 4,56 % im Jahr 2015 auf 1,91 % in den Jahren 2022 und 2023. Mit nur drei arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 229 ist die Arbeitslosigkeit in Drage extrem niedrig. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und auch unter dem typischen Niveau ländlicher Regionen.

Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine Alterung der Bevölkerung und möglicherweise Abwanderung jüngerer Haushalte hin — ein Muster, das für viele kleine Gemeinden in Schleswig-Holstein typisch ist.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 5,2 km fällt Drage durch sein einzigartiges Preisprofil auf. Mit 2.694 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegt Drage auf einem der höchsten Niveaus — nur Hadenfeld (2.466 Euro) und Kaisborstel (2.300 Euro) liegen in ähnlicher Höhe. Die Angebotsmiete von 8,65 Euro liegt dagegen im Mittelfeld: höher als in Kaaks (6,70 Euro) und Looft (7,31 Euro), aber niedriger als in Hohenaspe (9,29 Euro) und Pöschendorf (9,50 Euro).

Die Folge ist die niedrigste Bruttomietrendite aller verglichenen Nachbarorte. Ottenbüttel bietet mit 8,68 % die höchste Rendite — hier liegen die Kaufpreise mit 1.272 Euro je Quadratmeter auf weniger als der Hälfte von Drage, bei einer vergleichsweise hohen Miete.

Auf Kreisebene liegt Drage bei der Miete knapp über dem Durchschnitt des Steinburg (8,43 Euro), bei den Kaufpreisen jedoch 28 % darüber. Auf Landesebene liegt die Miete 12 % unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt, der Kaufpreis liegt leicht darüber. Drage ist damit ein Ort, in dem die Kaufpreise über dem regionalen und landesweiten Mittel liegen, die Mieten aber nicht.

Standortfaktoren und Zukunftsaussichten

Der Kreis Steinburg, dem Drage angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 213 — damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Aufschlüsselung zeigt ein gemischtes Bild: Der Index für Dynamik liegt mit Rang 74 im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation erreicht der Kreis Rang 153, ebenfalls ein solider Wert. Schwächer positioniert sind dagegen Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251).

Diese Struktur spiegelt sich in Drage wider: Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,91 % steht einem Bevölkerungsrückgang von 7,7 % in neun Jahren gegenüber. Die Demografie-Problematik des Kreises überträgt sich auf die Gemeinde.

Drage ist eine land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Naturraum Heide-Itzehoer Geest, 5 km südöstlich von Schenefeld gelegen. Das Gemeindegebiet wird durch mehrere Bäche geprägt, darunter die Bekau. Durch die Gemeinde führt die Kreisstraße 71. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Historisch war Drage durch das Gut Drage und das 1745 errichtete, 1787 abgebrochene Schloss Friedrichsruh von Bedeutung.

Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.