Kaaks
Kaaks (PLZ 25582) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 452 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,9 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaaks über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 7,18 € auf 6,19 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Huje, Mehlbek und Kaisborstel an.
Immobilienpreise in Kaaks im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaaks entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaaks
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² |
| 2024 | 6,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kaaks
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.350 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaaks
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaaks
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 426 Einwohner |
| 2016 | 431 Einwohner |
| 2017 | 437 Einwohner |
| 2018 | 442 Einwohner |
| 2019 | 441 Einwohner |
| 2020 | 432 Einwohner |
| 2021 | 432 Einwohner |
| 2022 | 435 Einwohner |
| 2023 | 452 Einwohner |
| 2024 | 452 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaaks
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kaaks liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kaaks im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaaks ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaaks ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaaks
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldendorf | 9,39 €/m² |
| Hohenaspe | 9,29 €/m² |
| Ottenbüttel | 9,20 €/m² |
| Agethorst | 8,80 €/m² |
| Drage | 8,65 €/m² |
| Hadenfeld | 8,08 €/m² |
| Kaisborstel | 7,50 €/m² |
| Kaaks | 6,70 €/m² |
| Mehlbek | 6,65 €/m² |
| Huje | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaaks ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaaks
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottenbüttel | 8,68 % |
| Agethorst | 7,16 % |
| Oldendorf | 6,76 % |
| Mehlbek | 6,01 % |
| Hohenaspe | 5,89 % |
| Hadenfeld | 3,93 % |
| Kaisborstel | 3,91 % |
| Drage | 3,85 % |
| Huje | 3,39 % |
| Kaaks | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Huje | 2,6 km | 25588 | 5,29 € | 1.875 € | 3,39 % |
| Mehlbek | 2,8 km | 25588 | 6,65 € | 1.328 € | 6,01 % |
| Kaisborstel | 3,1 km | 25560 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Ottenbüttel | 3,1 km | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Drage | 3,6 km | 25582 | 8,65 € | 2.694 € | 3,85 % |
| Hohenaspe | 3,8 km | 25582 | 9,29 € | 1.893 € | 5,89 % |
| Agethorst | 3,9 km | 25560 | 8,80 € | 1.474 € | 7,16 % |
| Oldendorf | 4,1 km | 25588 | 9,39 € | 1.665 € | 6,76 % |
| Hadenfeld | 4,9 km | 25560 | 8,08 € | 2.466 € | 3,93 % |
Wo liegt Kaaks?
Lage
Kaaks auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaaks
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.400 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,9 |
| Einwohner | 452 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9901, 9,4694 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaaks
Was kostet eine Wohnung in Kaaks?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kaaks liegt bei 6,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 469 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.400 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Kaaks?
Die Bruttomietrendite in Kaaks beträgt 3,35 %, der Kaufpreisfaktor 29,9 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kaaks über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kaaks entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Kaaks von 7,18 € auf 6,19 € pro m² — im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Kaaks im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kaaks liegt bei 3,35 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Kaaks liegt damit 1,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kaaks?
Kaaks hat 452 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |