Kaaks
Kaaks (PLZ 25582) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 452 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,9 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaaks über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 7,18 € auf 6,19 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Huje, Mehlbek und Kaisborstel an.
Immobilienpreise in Kaaks im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Kaaks (Kreis Steinburg)
Kaaks ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 452 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Angebotsmieten liegen deutlich unter Kreis- und Landesdurchschnitt, während Kaufpreise über dem Kreisdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 3,35 % ist die niedrigste aller Nachbarorte und im Bundesland nur besser als bei 12,5 % der Orte. Die Kaufpreise entwickeln sich mit 6 % Jahreswachstum stark, während die Mieten seit 2018 um 2,4 % pro Jahr fallen.
Marktüberblick: Günstige Mieten, teure Kaufpreise
Kaaks präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Ort mit widersprüchlichen Signalen. Die Angebotsmiete von 6,70 Euro je Quadratmeter liegt 20 % unter dem Kreisdurchschnitt des Steinburg (8,43 Euro) und 32 % unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt (9,87 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.400 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro und nähert sich dem Landeswert von 2.625 Euro an.
Diese Kombination aus niedrigen Mieten und hohen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 3,35 %, die deutlich unter dem Kreiswert von 5,22 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Mit einem Perzentilrang von 12,5 im Bundesland gehört Kaaks zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen – nur etwa 138 von rund 1.106 bewerteten Orten in Schleswig-Holstein liegen darunter. Der Kaufpreisfaktor von 29,85 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 21,4 um knapp 40 %, was den hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete unterstreicht.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Kaaks hat die niedrigste Bruttomietrendite aller umliegenden Gemeinden. Ottenbüttel liegt mit 8,68 % mehr als doppelt so hoch, Mehlek mit 6,01 % und Oldendorf mit 6,76 %. Nur Kaisborstel (3,91 %) und Drage (3,85 %) liegen in ähnlicher Größenordnung. Der Grund liegt weniger in den niedrigen Mieten als in den überproportional hohen Kaufpreisen: Kaaks' Angebotskaufpreis von 2.400 Euro je Quadratmeter ist der zweithöchste aller Nachbarorte – nur Drage liegt mit 2.694 Euro darüber.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Mieten fallen
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Kaaks verläuft in entgegengesetzte Richtungen. Die Angebotskaufpreise sind seit 2021 kontinuierlich gestiegen – von 1.900 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.400 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 6,0 %. Allerdings ist die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf hochgerechneten Modellen basieren und nicht auf vollständig dokumentierten Transaktionen.
Im Gegensatz dazu entwickeln sich die Mieten rückläufig. Die Angebotsmiete lag 2018 noch bei 7,18 Euro je Quadratmeter und ist bis 2024 auf 6,19 Euro gefallen, bevor sie im aktuellen Angebot leicht auf 6,70 Euro angestiegen ist. Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum beträgt -2,4 %. Diese Mietentwicklung ist real belegt und nicht geschätzt.
Die Gegenläufigkeit von steigenden Kaufpreisen und fallenden Mieten ist ein Hinweis auf einen sich verändernden Markt: Die Nachfrage nach Eigentum scheint die Mietnachfrage zu überlagern. Dies könnte mit der demografischen Entwicklung zusammenhängen – Kaaks hat in den letzten Jahren Zuzug verzeichnet, was die Nachfrage nach Wohneigentum erhöht haben könnte, ohne dass dies entsprechend die Mietpreise getrieben hätte.
Demografie: Leichter Zuzug bei niedriger Bevölkerungsdichte
Kaaks hat 452 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 8,56 km², was einer Bevölkerungsdichte von 53 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde ist damit ein typisches ländliches Siedlungsgebiet mit niedriger Besiedlungsdichte.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt seit 2015 einen leichten Aufwärtstrend: Von 426 Einwohnern im Jahr 2015 auf 452 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von 6,1 %. Der Anstieg war jedoch nicht kontinuierlich – zwischen 2018 und 2021 ging die Einwohnerzahl von 442 auf 432 zurück, ehe sie ab 2022 wieder stieg. Der aktuelle Stand von 452 Einwohnern wurde 2023 erreicht und ist 2024 stabil geblieben.
Die Arbeitslosenquote von 2,6 % (2023) lag 2015 mit 1,85 % noch deutlich niedriger und erreichte 2021 mit 3,38 % ihren höchsten Wert im Beobachtungszeitraum. Die Schwankung zwischen 1,85 % und 3,38 % ist im ländlichen Kontext mit geringer Erwerbspersonenbasis typisch, wo einzelne Arbeits- oder Arbeitsuchende die Quote merklich beeinflussen können.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Autobahnanbindung
Der Kreis Steinburg, dem Kaaks angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bewertung ist uneinheitlich: Der Dynamik-Index mit Rang 74 ist deutlich besser als der Gesamtindex, während die Indizes für Demografie (251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand sowie soziale Lage (251) im unteren Drittel liegen. Der Index für Wettbewerb und Innovation (153) liegt im oberen Mittelfeld. Diese Mischung aus starker Dynamik bei schwacher struktureller Verankerung ist charakteristisch für viele ländliche Räume in Schleswig-Holstein.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur A23, die an der östlichen Gemeindegrenze verläuft. Der Rastplatz Kaaksburg liegt im Gemeindegebiet, und parallel zur Autobahn führt die Landesstraße 127. Diese Verkehrsanbindung ermöglicht Pendlerverhältnisse zu größeren Städten – Itzehoe als Kreisstadt liegt in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an das Autobahnnetz eröffnet auch den Zugang zu Hamburg und Kiel.
Kaaks verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde gliedert sich siedlungsgeografisch in mehrere Wohnplätze: das namensgebende Dorf Kaaks, das Dorf Eversdorf, die Häusergruppe Kaaksburg und die Hofsiedlung Saaren. Die Gemeinde gehört zum Amt Itzehoe-Land.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaaks entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaaks
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² |
| 2024 | 6,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kaaks
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.350 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaaks
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaaks
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 426 Einwohner |
| 2016 | 431 Einwohner |
| 2017 | 437 Einwohner |
| 2018 | 442 Einwohner |
| 2019 | 441 Einwohner |
| 2020 | 432 Einwohner |
| 2021 | 432 Einwohner |
| 2022 | 435 Einwohner |
| 2023 | 452 Einwohner |
| 2024 | 452 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaaks
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kaaks liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kaaks im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaaks ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaaks ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaaks
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldendorf | 9,39 €/m² |
| Hohenaspe | 9,29 €/m² |
| Ottenbüttel | 9,20 €/m² |
| Agethorst | 8,80 €/m² |
| Drage | 8,65 €/m² |
| Hadenfeld | 8,08 €/m² |
| Kaisborstel | 7,50 €/m² |
| Kaaks | 6,70 €/m² |
| Mehlbek | 6,65 €/m² |
| Huje | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaaks ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaaks
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottenbüttel | 8,68 % |
| Agethorst | 7,16 % |
| Oldendorf | 6,76 % |
| Mehlbek | 6,01 % |
| Hohenaspe | 5,89 % |
| Hadenfeld | 3,93 % |
| Kaisborstel | 3,91 % |
| Drage | 3,85 % |
| Huje | 3,39 % |
| Kaaks | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Huje | 2,6 km | 25588 | 5,29 € | 1.875 € | 3,39 % |
| Mehlbek | 2,8 km | 25588 | 6,65 € | 1.328 € | 6,01 % |
| Kaisborstel | 3,1 km | 25560 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Ottenbüttel | 3,1 km | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Drage | 3,6 km | 25582 | 8,65 € | 2.694 € | 3,85 % |
| Hohenaspe | 3,8 km | 25582 | 9,29 € | 1.893 € | 5,89 % |
| Agethorst | 3,9 km | 25560 | 8,80 € | 1.474 € | 7,16 % |
| Oldendorf | 4,1 km | 25588 | 9,39 € | 1.665 € | 6,76 % |
| Hadenfeld | 4,9 km | 25560 | 8,08 € | 2.466 € | 3,93 % |
Wo liegt Kaaks?
Lage
Kaaks auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaaks
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.400 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,9 |
| Einwohner | 452 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9901, 9,4694 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaaks
Was kostet eine Wohnung in Kaaks?
Die aktuellen Angebotsmieten in Kaaks liegen bei rund 6,70 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.400 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt im Steinburg bei 8,43 Euro je m² für die Miete und 2.097 Euro je m² für den Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kaaks entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in Kaaks seit 2018 von 7,18 auf 6,19 Euro je m² im Jahr 2024 gefallen, was einer jährlichen Abnahme von rund 2,4 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind von 2021 bis 2025 gestiegen – von 1.900 auf 2.400 Euro je m². Diese Kaufpreisentwicklung ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Das Muster zeigt sinkende Mieten bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kaaks?
Die Bruttomietrendite in Kaaks beträgt 3,35 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,85 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (21,35) und zum Land (22,05). Mit einem Perzentilrang von 12,49 im Bundesland gehört Kaaks zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Schleswig-Holstein.
Wie schneidet Kaaks im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Kaaks hat mit 6,70 Euro je m² eine niedrigere Angebotsmiete als der Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro. Der Kaufpreis von 2.400 Euro je m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,35 Prozent ist deutlich unter dem Kreiswert von 5,22 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,85 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 21,35.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kaaks?
Kaaks hat 452 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 8,56 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 53 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 6,1 Prozent von 426 auf 452 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,6 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Kaaks?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kaaks sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kaaks führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kaaks enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |