Nienbüttel
Nienbüttel (PLZ 25596) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 131 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.239 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nienbüttel über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,40 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Agethorst, Bokelrehm und Wacken an.
Immobilienpreise in Nienbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nienbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Nienbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,40 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 8,10 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nienbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.050 €/m² |
| 2022 | 2.180 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.170 €/m² |
| 2025 | 2.210 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nienbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,63 % |
| 2024 | 4,65 % |
| 2025 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nienbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 118 Einwohner |
| 2016 | 115 Einwohner |
| 2017 | 123 Einwohner |
| 2018 | 125 Einwohner |
| 2019 | 127 Einwohner |
| 2020 | 123 Einwohner |
| 2021 | 124 Einwohner |
| 2022 | 124 Einwohner |
| 2023 | 131 Einwohner |
| 2024 | 131 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nienbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,24 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 1,30 % |
| 2022 | 1,30 % |
| 2023 | 1,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nienbüttel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nienbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nienbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nienbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nienbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bokelrehm | 15,71 €/m² |
| Wacken | 11,12 €/m² |
| Bokhorst | 9,23 €/m² |
| Vaale | 8,98 €/m² |
| Agethorst | 8,80 €/m² |
| Besdorf | 8,80 €/m² |
| Nienbüttel | 8,71 €/m² |
| Hadenfeld | 8,08 €/m² |
| Kaisborstel | 7,50 €/m² |
| Mehlbek | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nienbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nienbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bokhorst | 8,49 % |
| Bokelrehm | 7,73 % |
| Agethorst | 7,16 % |
| Mehlbek | 6,01 % |
| Vaale | 5,82 % |
| Wacken | 4,95 % |
| Nienbüttel | 4,67 % |
| Besdorf | 4,14 % |
| Hadenfeld | 3,93 % |
| Kaisborstel | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Agethorst | 1,9 km | 25560 | 8,80 € | 1.474 € | 7,16 % |
| Bokelrehm | 2,1 km | 25596 | 15,71 € | 2.441 € | 7,73 % |
| Wacken | 2,6 km | 25596 | 11,12 € | 2.695 € | 4,95 % |
| Hadenfeld | 2,7 km | 25560 | 8,08 € | 2.466 € | 3,93 % |
| Mehlbek | 3,1 km | 25588 | 6,65 € | 1.328 € | 6,01 % |
| Bokhorst | 3,1 km | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Kaisborstel | 3,9 km | 25560 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Vaale | 4,1 km | 25594 | 8,98 € | 1.852 € | 5,82 % |
| Besdorf | 4,2 km | 25584 | 8,80 € | 2.550 € | 4,14 % |
Wo liegt Nienbüttel?
Lage
Nienbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nienbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.239 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 131 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0305, 9,4153 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nienbüttel
Was kostet eine Wohnung in Nienbüttel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nienbüttel liegt bei 8,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 610 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.239 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Nienbüttel?
Die Bruttomietrendite in Nienbüttel beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nienbüttel über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nienbüttel entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Nienbüttel von 7,40 € auf 8,60 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Nienbüttel im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Nienbüttel liegt bei 4,67 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Nienbüttel liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nienbüttel?
Nienbüttel hat 131 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |