Nienbüttel

Marktüberblick

Nienbüttel ist eine kleine Gemeinde im schleswig-holsteinischen Kreis Steinburg mit 131 Einwohnern auf einer Fläche von 4,16 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im ländlichen Raum Westholsteins und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch moderate Preise auszeichnet, die knapp über dem Kreis-, aber deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen.

Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 8,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.239 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,42. Die Bruttomietrendite von 4,67 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Perzentilrang von 49,1 % im Bundesland zeigt, dass Nienbüttel in der Mitte der schleswig-holsteinischen Ortsverteilung liegt – weder zu den günstigen noch zu den teuren Orten zählt.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis wird in den vorliegenden Daten als geschätzt ausgewiesen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,60 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 3,83 %. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 2.050 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.210 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von 1,90 % entspricht.

Die Miete wächst damit deutlich schneller als der Kaufpreis. Dieser Unterschied zeigt sich auch im aktuellen Kaufpreisfaktor von 21,42: Bei einer Miete von 8,71 Euro und einem Preis von 2.239 Euro pro Quadratmeter ergibt sich ein Faktor, der leicht über dem Kreisdurchschnitt von 21,35 liegt, aber unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Der relativ niedrige Faktor im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt korrespondiert mit der niedrigeren Miete – der Markt in Nienbüttel ist durch moderat steigende Mieten und moderat steigende Kaufpreise geprägt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Nienbüttel mit 8,71 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreis Steinburg (8,43 Euro), aber deutlich unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 2.239 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert (2.097 Euro), aber unter dem Landeswert (2.625 Euro) und dem Bundeswert (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,67 % liegt unter allen drei Bezugsgrößen: Kreis (5,22 %), Schleswig-Holstein (5,09 %) und Deutschland (5,10 %). Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Nienbüttel niedriger sind als in den Vergleichsräumen.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,1 km zeigt sich ein starkes Gefälle. Die Mieten reichen von 6,65 Euro in Mehlek bis 15,71 Euro in Bokelrehm. Die Kaufpreise variieren von 1.305 Euro in Bokhorst bis 2.695 Euro in Wacken. Nienbüttel liegt mit seiner Miete und seinem Kaufpreis im mittleren Drittel der Nachbargemeinden. Die höchste Rendite unter den Nachbarn weist Bokhorst mit 8,49 % auf, die niedrigste Hadenfeld mit 3,93 %.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Nienbüttel wuchs von 118 Einwohnern im Jahr 2015 auf 131 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 11 % entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang auf 115 Einwohner (2016) folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2019 (127), ein leichter Einbruch 2020–2022 (123–124) und ein erneuter Anstieg auf 131 (2023–2024).

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,3 % mit einem Arbeitslosen insgesamt. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 5,24 %. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungswachstum und deutet auf eine positive lokale Entwicklung hin.

Der Kreis Steinburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 im Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 153 ab. Schwächer positioniert ist er in den Bereichen Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251). Der Dynamik-Index mit Rang 74 ist der beste Teilindex des Kreises. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.