Besdorf
Besdorf (PLZ 25584) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 245 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Besdorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,70 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holstenniendorf, Bokelrehm und Gribbohm an.
Immobilienpreise in Besdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Besdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Besdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,70 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,30 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Besdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.250 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.450 €/m² |
| 2025 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Besdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 4,16 % |
| 2025 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Besdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 236 Einwohner |
| 2016 | 247 Einwohner |
| 2017 | 237 Einwohner |
| 2018 | 242 Einwohner |
| 2019 | 244 Einwohner |
| 2020 | 241 Einwohner |
| 2021 | 236 Einwohner |
| 2022 | 241 Einwohner |
| 2023 | 245 Einwohner |
| 2024 | 245 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Besdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,90 % |
| 2016 | 6,90 % |
| 2017 | 6,08 % |
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 5,77 % |
| 2020 | 6,45 % |
| 2021 | 5,16 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 6,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Besdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Besdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Besdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Besdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Besdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bokelrehm | 15,71 €/m² |
| Wacken | 11,12 €/m² |
| Holstenniendorf | 11,02 €/m² |
| Bendorf | 9,84 €/m² |
| Hochdonn | 9,53 €/m² |
| Bokhorst | 9,23 €/m² |
| Besdorf | 8,80 €/m² |
| Nienbüttel | 8,71 €/m² |
| Gribbohm | 8,54 €/m² |
| Schafstedt | 7,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Besdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Besdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bokhorst | 8,49 % |
| Bokelrehm | 7,73 % |
| Hochdonn | 6,48 % |
| Holstenniendorf | 5,88 % |
| Bendorf | 5,54 % |
| Gribbohm | 5,42 % |
| Schafstedt | 5,18 % |
| Wacken | 4,95 % |
| Nienbüttel | 4,67 % |
| Besdorf | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holstenniendorf | 1,2 km | 25584 | 11,02 € | 2.249 € | 5,88 % |
| Bokelrehm | 2,2 km | 25596 | 15,71 € | 2.441 € | 7,73 % |
| Gribbohm | 2,7 km | 25596 | 8,54 € | 1.892 € | 5,42 % |
| Bokhorst | 2,8 km | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Wacken | 3,6 km | 25596 | 11,12 € | 2.695 € | 4,95 % |
| Nienbüttel | 4,2 km | 25596 | 8,71 € | 2.239 € | 4,67 % |
| Bendorf | 4,4 km | 25557 | 9,84 € | 2.131 € | 5,54 % |
| Schafstedt | 5,4 km | 25725 | 7,55 € | 1.750 € | 5,18 % |
| Hochdonn | 5,5 km | 25712 | 9,53 € | 1.764 € | 6,48 % |
Wo liegt Besdorf?
Lage
Besdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Besdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.550 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 245 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0502, 9,3601 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Besdorf
Was kostet eine Wohnung in Besdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Besdorf liegt bei 8,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 616 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.550 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Besdorf?
Die Bruttomietrendite in Besdorf beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Besdorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Besdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Besdorf von 7,70 € auf 8,70 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Besdorf im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Besdorf liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Besdorf liegt damit 1,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Besdorf?
Besdorf hat 245 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |