Bendorf
Bendorf (PLZ 25557) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 446 Einwohner auf 20,5 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.131 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bendorf über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,55 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thaden, Bornholt und Bokhorst an.
Immobilienpreise in Bendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 15,62 €/m² |
| 2025 | 7,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2024 | 8,52 % |
| 2025 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 451 Einwohner |
| 2016 | 443 Einwohner |
| 2017 | 442 Einwohner |
| 2018 | 434 Einwohner |
| 2019 | 425 Einwohner |
| 2020 | 428 Einwohner |
| 2021 | 428 Einwohner |
| 2022 | 430 Einwohner |
| 2023 | 446 Einwohner |
| 2024 | 446 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,64 % |
| 2016 | 4,09 % |
| 2017 | 4,12 % |
| 2018 | 4,63 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 4,76 % |
| 2023 | 5,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bokelrehm | 15,71 €/m² |
| Beldorf | 11,74 €/m² |
| Bendorf | 9,84 €/m² |
| Hanerau-Hademarschen | 9,71 €/m² |
| Bokhorst | 9,23 €/m² |
| Besdorf | 8,80 €/m² |
| Thaden | 8,50 €/m² |
| Bornholt | 7,41 €/m² |
| Warringholz | 7,29 €/m² |
| Aasbüttel | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beldorf | 10,42 % |
| Bokhorst | 8,49 % |
| Bokelrehm | 7,73 % |
| Hanerau-Hademarschen | 6,14 % |
| Bendorf | 5,54 % |
| Bornholt | 4,34 % |
| Besdorf | 4,14 % |
| Thaden | 4,05 % |
| Aasbüttel | 3,70 % |
| Warringholz | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thaden | 3,2 km | 25557 | 8,50 € | 2.521 € | 4,05 % |
| Bornholt | 3,4 km | 25557 | 7,41 € | 2.050 € | 4,34 % |
| Bokhorst | 3,5 km | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Besdorf | 4,4 km | 25584 | 8,80 € | 2.550 € | 4,14 % |
| Aasbüttel | 4,5 km | 25560 | 7,10 € | 2.300 € | 3,70 % |
| Hanerau-Hademarschen | 4,9 km | 25557 | 9,71 € | 1.899 € | 6,14 % |
| Warringholz | 5,3 km | 25560 | 7,29 € | 2.450 € | 3,57 % |
| Beldorf | 5,5 km | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Bokelrehm | 5,5 km | 25596 | 15,71 € | 2.441 € | 7,73 % |
Wo liegt Bendorf?
Lage
Bendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.131 € |
| Bruttomietrendite | 5,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 446 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 20,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,0872, 9,3823 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bendorf
Was kostet eine Wohnung in Bendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bendorf liegt bei 9,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 689 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.131 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Bendorf?
Die Bruttomietrendite in Bendorf beträgt 5,54 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bendorf über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bendorf entwickelt?
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Bendorf von 6,00 € auf 7,55 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bendorf im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Bendorf liegt bei 5,54 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Bendorf liegt damit 0,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bendorf?
Bendorf hat 446 Einwohner bei 22 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |