Bendorf
Bendorf (PLZ 25557) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 446 Einwohner auf 20,5 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.131 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bendorf über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,55 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thaden, Bornholt und Bokhorst an.
Immobilienpreise in Bendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Bendorf (Kreis Rendsburg-Eckernförde)
Bericht zum Immobilienmarkt Bendorf (Kreis Rendsburg-Eckernförde): Angebotsmiete 9,84 €/m², Kaufpreis 2.131 €/m², Bruttomietrendite 5,54 %. Der Ort liegt mit moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Rendite im regionalen Vergleich. Die Mietzeitreihe zeigt extreme Volatilität, während die Kaufpreise stabil steigen. Demografie und Arbeitsmarkt entwickeln sich negativ, der Kreis weist starke Dynamik bei schwacher Demografie auf.
Marktüberblick und Preisniveau
Bendorf ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im südwestlichen Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 446 Einwohnern auf 20,47 km². Die Gemeinde ist über die Landesstraße 131 an die Anschlussstelle Vaale der Bundesautobahn 23 angebunden; die östliche Rampe der Hochbrücke Hohenhörn erstreckt sich teilweise in der südlichen Gemarkung. Das Angebot an Wohnimmobilien liegt mit 9,84 €/m² Angebotsmiete knapp unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 €/m², während der Angebotskaufpreis von 2.131 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.461 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,05 und liegt damit rund 3,6 Punkte unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils über 22). Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 5,54 %, die über allen drei Vergleichsebenen liegt: Kreis (5,16 %), Schleswig-Holstein (5,09 %) und Deutschland (5,10 %). Im Perzentil aller schleswig-holsteinischen Orte belegt Bendorf mit 70,95 % das obere Drittel bei der Rendite.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Mietzeitreihe zeigt eine extreme Volatilität: Nach 6,00 €/m² (2022) und 7,65 €/m² (2023) stieg der Wert 2024 auf 15,62 €/m², bevor er 2025 mit 7,55 €/m² wieder auf ein Niveau nahe dem Vor-Vor-Jahr zurückfiel. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die Reihe beträgt 7,96 %. Die Kaufpreisreihe verläuft deutlich stabiler und steigt kontinuierlich von 1.800 €/m² (2021) über 1.950 (2022), 2.100 (2023) und 2.200 (2024) auf 2.300 €/m² (2025). Der Wert für 2025 ist als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei 6,32 %. Die stabile Kaufpreisentwicklung steht im Kontrast zur sprunghaften Mietentwicklung, was auf unterschiedliche Marktsegmente oder saisonale Verzerrungen in den Inseratedaten hindeuten könnte.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bendorfs ging von 451 Einwohnern (2015) bis 2019 auf 425 zurück, erholte sich dann auf 446 (2023/2024). Die Gesamtentwicklung seit 2015 liegt mit -1,1 % leicht im Minus. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich entgegengesetzt zur Bevölkerung: Sie sank von 4,64 % (2015) auf ein Tief von 3,23 % (2021), stieg dann aber deutlich an auf 4,76 % (2022) und 5,44 % (2023). Die Arbeitslosenquote von 5,44 % (2023) ist der jüngste verfügbare Wert und markiert einen Anstieg um 2,21 Prozentpunkte seit dem Tief 2021. Die Bevölkerungsentwicklung und die Arbeitslosenquote zeigen unterschiedliche Trends, was auf strukturelle Verschiebungen im lokalen Arbeitsmarkt hindeuten könnte.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,5 km weist Bendorf die zweithöchste Angebotsmiete auf (9,84 €/m², nur übertroffen von Beldorf mit 11,74 €/m²). Der Kaufpreis von 2.131 €/m² liegt im Mittelfeld: Er ist höher als der von Bokhorst (1.305 €/m²), Beldorf (1.352 €/m²) und Hanerau-Hademarschen (1.899 €/m²), aber niedriger als der von Thaden (2.521 €/m²), Besdorf (2.550 €/m²), Warringholz (2.450 €/m²) und Aasbüttel (2.300 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,54 % liegt über den meisten Nachbarn, aber unter Hanerau-Hademarschen (6,14 %), Bokhorst (8,49 %) und Beldorf (10,42 %). Die extrem hohen Renditen bei Bokhorst und Beldorf korrespondieren mit deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und deuten auf lokale Marktsegmente mit besonderer Angebotsstruktur hin. Bendorf positioniert sich damit als Ort mit moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete im regionalen Vergleich.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung zeigt ein klares Muster: Der Dynamik-Index mit Rang 64 gehört zu den stärksten Teilindizes des Kreises, während Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) die schwächsten Bereiche sind. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) liegen im oberen Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die niedrigen Ränge in Demografie und Arbeitsmarkt korrespondieren mit der beobachteten Bevölkerungsrückgangsphase bis 2019 und der steigenden Arbeitslosigkeit seit 2021. Die starke Dynamik könnte auf infrastrukturelle Anbindung (A23, Hochbrücke Hohenhörn) und das Wachstumspotenzial zurückzuführen sein, das die strukturellen Schwächen teilweise kompensiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 15,62 €/m² |
| 2025 | 7,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2024 | 8,52 % |
| 2025 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 451 Einwohner |
| 2016 | 443 Einwohner |
| 2017 | 442 Einwohner |
| 2018 | 434 Einwohner |
| 2019 | 425 Einwohner |
| 2020 | 428 Einwohner |
| 2021 | 428 Einwohner |
| 2022 | 430 Einwohner |
| 2023 | 446 Einwohner |
| 2024 | 446 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,64 % |
| 2016 | 4,09 % |
| 2017 | 4,12 % |
| 2018 | 4,63 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 4,76 % |
| 2023 | 5,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bokelrehm | 15,71 €/m² |
| Beldorf | 11,74 €/m² |
| Bendorf | 9,84 €/m² |
| Hanerau-Hademarschen | 9,71 €/m² |
| Bokhorst | 9,23 €/m² |
| Besdorf | 8,80 €/m² |
| Thaden | 8,50 €/m² |
| Bornholt | 7,41 €/m² |
| Warringholz | 7,29 €/m² |
| Aasbüttel | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beldorf | 10,42 % |
| Bokhorst | 8,49 % |
| Bokelrehm | 7,73 % |
| Hanerau-Hademarschen | 6,14 % |
| Bendorf | 5,54 % |
| Bornholt | 4,34 % |
| Besdorf | 4,14 % |
| Thaden | 4,05 % |
| Aasbüttel | 3,70 % |
| Warringholz | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thaden | 3,2 km | 25557 | 8,50 € | 2.521 € | 4,05 % |
| Bornholt | 3,4 km | 25557 | 7,41 € | 2.050 € | 4,34 % |
| Bokhorst | 3,5 km | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Besdorf | 4,4 km | 25584 | 8,80 € | 2.550 € | 4,14 % |
| Aasbüttel | 4,5 km | 25560 | 7,10 € | 2.300 € | 3,70 % |
| Hanerau-Hademarschen | 4,9 km | 25557 | 9,71 € | 1.899 € | 6,14 % |
| Warringholz | 5,3 km | 25560 | 7,29 € | 2.450 € | 3,57 % |
| Beldorf | 5,5 km | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Bokelrehm | 5,5 km | 25596 | 15,71 € | 2.441 € | 7,73 % |
Wo liegt Bendorf?
Lage
Bendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.131 € |
| Bruttomietrendite | 5,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 446 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 20,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,0872, 9,3823 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bendorf
Was kostet eine Wohnung in Bendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Bendorf bei durchschnittlich 9,84 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt rund 2.131 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (2.461 Euro) und Schleswig-Holsteins (2.625 Euro), die Miete liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bendorf entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.300 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Mietentwicklung war volatil: Nach 6 Euro im Jahr 2022 und 7,65 Euro im Jahr 2023 folgte 2024 ein Ausreißer mit 15,62 Euro, bevor der Wert 2025 wieder bei 7,55 Euro lag. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, die Mietreihe nicht.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,54 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 71 im Bundesland liegt Bendorf im oberen Drittel der verglichenen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 18,05 liegt unter dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05), was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bendorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 451 im Jahr 2015 auf 446 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,1 Prozent). In den letzten Jahren war die Entwicklung weitgehend stabil: 2023 und 2024 wurden jeweils 446 Einwohner gezählt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Bendorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,44 Prozent, was einem Wert von 16 arbeitslosen Personen entspricht. Im Zeitraum von 2015 bis 2023 zeigte sich ein leichter Anstieg von 4,64 auf 5,44 Prozent, nachdem die Quote 2021 mit 3,23 Prozent ihren tiefsten Wert erreicht hatte.
Wie schneidet Bendorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Bendorf gehört, den Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 64, während der Rang bei der wirtschaftlichen Stärke mit Platz 264 schwächer ausfällt. Der Ort verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |