Schafstedt
Schafstedt (PLZ 25725) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.318 Einwohner auf 18,2 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schafstedt über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 7,43 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eggstedt, Bornholt und Tensbüttel-Röst an.
Immobilienpreise in Schafstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schafstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schafstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,25 €/m² |
| 2021 | 9,45 €/m² |
| 2022 | 6,39 €/m² |
| 2023 | 4,73 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 6,43 €/m² |
| 2026 | 7,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schafstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 900 €/m² |
| 2024 | 2.714 €/m² |
| 2025 | 1.527 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schafstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,52 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schafstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.266 Einwohner |
| 2016 | 1.285 Einwohner |
| 2017 | 1.254 Einwohner |
| 2018 | 1.262 Einwohner |
| 2019 | 1.248 Einwohner |
| 2020 | 1.260 Einwohner |
| 2021 | 1.299 Einwohner |
| 2022 | 1.302 Einwohner |
| 2023 | 1.318 Einwohner |
| 2024 | 1.318 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schafstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,16 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schafstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schafstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schafstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schafstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schafstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holstenniendorf | 11,02 €/m² |
| Bendorf | 9,84 €/m² |
| Hochdonn | 9,53 €/m² |
| Besdorf | 8,80 €/m² |
| Tensbüttel-Röst | 8,46 €/m² |
| Süderhastedt | 8,15 €/m² |
| Eggstedt | 8,05 €/m² |
| Schafstedt | 7,55 €/m² |
| Wennbüttel | 7,50 €/m² |
| Bornholt | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schafstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schafstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hochdonn | 6,48 % |
| Eggstedt | 6,34 % |
| Süderhastedt | 6,15 % |
| Holstenniendorf | 5,88 % |
| Tensbüttel-Röst | 5,68 % |
| Bendorf | 5,54 % |
| Schafstedt | 5,18 % |
| Bornholt | 4,34 % |
| Besdorf | 4,14 % |
| Wennbüttel | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eggstedt | 3,6 km | 25721 | 8,05 € | 1.523 € | 6,34 % |
| Bornholt | 3,6 km | 25557 | 7,41 € | 2.050 € | 4,34 % |
| Tensbüttel-Röst | 5,1 km | 25767 | 8,46 € | 1.788 € | 5,68 % |
| Besdorf | 5,4 km | 25584 | 8,80 € | 2.550 € | 4,14 % |
| Holstenniendorf | 5,5 km | 25584 | 11,02 € | 2.249 € | 5,88 % |
| Bendorf | 5,8 km | 25557 | 9,84 € | 2.131 € | 5,54 % |
| Süderhastedt | 6,5 km | 25727 | 8,15 € | 1.591 € | 6,15 % |
| Hochdonn | 6,7 km | 25712 | 9,53 € | 1.764 € | 6,48 % |
| Wennbüttel | 6,8 km | 25767 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
Wo liegt Schafstedt?
Lage
Schafstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schafstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 1.318 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 18,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0799, 9,2937 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schafstedt
Was kostet eine Wohnung in Schafstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schafstedt liegt bei 7,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 529 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.750 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Schafstedt?
Die Bruttomietrendite in Schafstedt beträgt 5,18 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schafstedt über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schafstedt entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schafstedt von 7,25 € auf 7,43 € pro m² — im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schafstedt im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Schafstedt liegt bei 5,18 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Schafstedt liegt damit 0,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schafstedt?
Schafstedt hat 1.318 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |