Gribbohm

Ort und Struktur

Gribbohm ist eine kleine Gemeinde im Südwesten des Kreises Steinburg mit 420 Einwohnern auf 13,23 Quadratkilometern. Die Siedlungsstruktur besteht aus dem Kerndorf sowie den Streusiedlungen Bebek und Langenklint. Die Gemeinde liegt an der Landesstraße 131 und wird von der Marschbahn (Strecke Itzehoe–Heide) durchquert, verfügt jedoch über keinen eigenen Bahnhof. Ein Teilstück des Nord-Ostsee-Kanals (km 19,2–20,5) gehört zum Gemeindegebiet. Diese Lage in einer ländlichen Struktur ohne städtische Infrastruktur prägt den lokalen Immobilienmarkt.

Marktüberblick und Preisniveau

Der Immobilienmarkt in Gribbohm zeigt im Vergleich zu den Nachbarorten und dem Kreis eine klare Preisstruktur. Die Angebotsmiete liegt bei 8,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.892 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro (knapp darunter) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 1.892 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.

Die Bruttomietrendite beträgt 5,42 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,47 liegt unter dem Kreiswert von 21,35 und dem Landeswert von 22,05. Diese Kennzahlen zeigen: Gribbohm gehört zu den günstigeren Orten im Kreis Steinburg, wobei die Mietrendite im Verhältnis zu den niedrigen Kaufpreisen attraktiv ist.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Gribbohm hat die niedrigste Angebotsmiete aller aufgeführten Nachbargemeinden. Holstenniendorf (1,6 km) verlangt 11,02 Euro, Wacken (2,2 km) 11,12 Euro, Vaale (3,7 km) 8,98 Euro. Der Kaufpreis in Gribbohm liegt ebenfalls am unteren Ende – nur Bokhorst (4,8 km) mit 1.305 Euro pro Quadratmeter ist günstiger. Die niedrigen Preise korrespondieren mit der geringen Größe und der fehlenden städtischen Infrastruktur.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich in den letzten Jahren mit leichten Schwankungen: 2022 lag sie bei 8,54 Euro, 2023 bei 8,50 Euro, 2024 bei 9,88 Euro, 2025 bei 9,06 Euro und 2026 wieder bei 8,50 Euro. Der CAGR von -0,12 Prozent über die gesamte Reihe zeigt eine nahezu stabile bis leicht rückläufige Tendenz. Der Kaufpreis liegt mit 1.892,86 Euro pro Quadratmeter (2020) als Einzelwert vor; eine Entwicklung über mehrere Jahre ist nicht verfügbar.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 458 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 420 im Jahr 2024 zurück, ein Verlust von 8,3 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen 2018 und 2021, als die Einwohnerzahl von 448 auf 424 sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 420. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,96 Prozent und damit unter dem Bundesdurchschnitt, war aber im Vergleich zu 2021 (2,46 Prozent) gestiegen. Die aktuelle Zahl der Arbeitslosen beträgt 11 Personen.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Gribbohm liegt im Kreis Steinburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen erreichte. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 74 gehört zum besten Drittel der Kreise, während der Stärke-Index mit Rang 249, der Demografie-Index mit Rang 251, der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 247 und der Wohlstands-Index mit Rang 251 alle im unteren Drittel liegen. Diese Struktur – hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Stärke und demografischer Lage – entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Schleswig-Holstein.

Die niedrige Bevölkerungszahl von 420 Einwohnern und die Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreichen den ländlichen Charakter. Der Bevölkerungsrückgang von 8,3 Prozent seit 2015 geht einher mit der schwachen demografischen Bewertung des Kreises. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt.

Die Lage an der Marschbahn und am Nord-Ostsee-Kanal bietet infrastrukturelle Anbindungen, die über die lokale Bedeutung hinausgehen. Allerdings fehlen direkte Bahnhöfe im Gemeindegebiet; die nächsten Stationen befinden sich in Wilster und Burg (Dithmarschen). Die Autobahnanschlussstelle Hanerau-Hademarschen (A 23) ist in erreichbarer Nähe.