Jahrsdorf

Ort und Marktüberblick

Jahrsdorf ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein mit 225 Einwohnern auf einer Fläche von 8,87 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Mittelholstein mit Sitz in Hohenwestedt und liegt südlich dieser Stadt am Ursprung der Buckener Au am Rande des Naturparks Aukrug. Historisch ist Jahrsdorf eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde, die bereits 1149 als Geresthorp erwähnt wurde. Die Gemeinde umfasst den Ortsteil Nienjahn und wird vollständig von den Nachbargemeinden Wapelfeld, Hohenwestedt, Reher, Grauel und Silzen umschlossen.

Der lokale Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 8,39 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.352 Euro pro Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,36. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Jahrsdorf zeigt einen gleichmäßigen Anstieg über die letzten Jahre. Die Angebotsmiete stieg von 7,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,39 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,50 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.352 Euro im Jahr 2025, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,87 Prozent.

Wichtig ist, dass beide Zeitreihen als geschätzt gekennzeichnet sind. Die Werte beruhen auf Modellierungen und nicht auf amtlichen Transaktionsdaten. Die Entwicklung spiegelt damit einen tendenziellen Trend wider, dessen konkrete Ausprägung im Einzelfall abweichen kann.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Jahrsdorf bei den Mietwerten deutlich unter dem Niveau des Kreises und des Bundeslandes. Mit 8,39 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete 1,18 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und 1,48 Euro unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro. Auch im deutschlandweiten Vergleich von 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Jahrsdorf unter dem Mittel.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 2.352 Euro pro Quadratmeter liegt Jahrsdorf unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt jedoch unter allen Vergleichswerten: Sie ist 0,88 Prozentpunkte niedriger als der Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent, 0,81 Prozentpunkte unter dem Landeswert von 5,09 Prozent und 0,82 Prozentpunkte unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der schleswig-holsteinischen Orte belegt Jahrsdorf damit den 37. Platz von 100 – die Rendite liegt im unteren Drittel des Bundeslandes.

Der Kaufpreisfaktor von 23,36 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten. Diese Diskrepanz zwischen niedrigen Mietwerten und einem relativ hohen Kaufpreisfaktor erklärt die niedrige Rendite: Die Mieteinnahmen stehen einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis gegenüber.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Miete von 8,39 Euro liegt über der von Wapelfeld (7,89 Euro), Grauel (7,64 Euro) und Poyenberg (7,71 Euro), aber unter der von Hohenwestedt (9,96 Euro) und Peissen (9,44 Euro). Beim Kaufpreis liegt Jahrsdorf mit 2.352 Euro über Wapelfeld (1.098 Euro), Poyenberg (1.103 Euro), Reher (1.815 Euro), Hohenwestedt (2.219 Euro) und Silzen (2.300 Euro), aber unter Peissen (2.555 Euro). Die Rendite von 4,28 Prozent liegt deutlich unter der von Wapelfeld (8,62 %) und Poyenberg (8,39 %), die sich durch sehr niedrige Kaufpreise auszeichnen, und auch unter der von Hohenwestedt (5,39 %) und Reher (5,36 %). Grauel (4,37 %) und Silzen (4,24 %) liegen in ähnlichen Bereichen.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung in Jahrsdorf ist rückläufig: Von 236 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Einwohnerzahl auf 225 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von 4,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 215 Einwohnern im Jahr 2018 erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 230 im Jahr 2022, fiel dann aber wieder auf 225.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,28 Prozent, was nur zwei Arbeitslose entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und kennzeichnet Jahrsdorf als Ort mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren stark: Von 4,33 Prozent im Jahr 2015 fiel sie auf 0 Prozent im Jahr 2021 und stieg dann wieder auf 1,28 Prozent im Jahr 2023.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht sich die Bewertung auf den Kreis Rendsburg-Eckernförde, nicht auf die Gemeinde Jahrsdorf selbst. Der Kreis belegt insgesamt den Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315). Im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 137) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 128) schneidet er besser ab. Der Dynamik-Index mit Rang 64 gehört zu den stärksten Bereichen des Kreises. Der Stärke-Index liegt mit Rang 264 ebenfalls im unteren Bereich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.