Wapelfeld
Wapelfeld (PLZ 24594) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 323 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.098 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,6 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wapelfeld über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 8,89 € pro m², im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jahrsdorf, Reher und Hohenwestedt an.
Immobilienpreise in Wapelfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Wapelfeld
Wapelfeld ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit außergewöhnlich niedrigen Kaufpreisen und entsprechend hohen Bruttomietrenditen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 11,6 – etwa halb so hoch wie der Bundesdurchschnitt. Die hohe Rendite von 8,62 % resultiert aus den niedrigen Kaufpreisen, nicht aus überdurchschnittlichen Mieten.
Der Ort
Wapelfeld ist eine Gemeinde im Amt Mittelholstein im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 323 Einwohnern auf 8,11 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 4,87 % von 308 auf 323 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,74 % und damit unter dem Landesdurchschnitt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bundesstraße 430 verbindet Wapelfeld mit Neumünster und der Autobahn 23; Bahnanschluss besteht im nahen Hohenwestedt (Strecke Neumünster–Heide). Von 1901 bis 1957 bestand ein eigener Bahnhof der Rendsburger Kreisbahn.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.098 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,89 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,6. Die Bruttomietrendite liegt bei 8,62 %. Diese Rendite ist außergewöhnlich hoch: Sie liegt im 95. Perzentil aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein. Entscheidend für diese hohe Rendite ist nicht eine überdurchschnittliche Miete – die liegt mit 7,89 Euro sogar unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro – sondern der extrem niedrige Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 11,6 liegt bei etwa der Hälfte des Bundesdurchschnitts von 22,05 und des Kreis- und Landesdurchschnitts von rund 22. Wapelfeld hat damit den niedrigsten Angebotskaufpreis aller bekannten Nachbarorte im Umkreis bis 6 km.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine deutliche Volatilität. Der Kaufpreis lag 2018 bei 1.362,50 Euro pro Quadratmeter, brach 2020 auf 763,16 Euro ein und erholte sich bis 2025 auf 1.233,33 Euro. Der aktuelle Wert von 1.098 Euro liegt zwischen dem Tiefstwert 2020 und dem Wert von 2025. Die Mietentwicklung verlief anders: Sie stieg von 4,00 Euro 2018 auf 7,61 Euro 2023, erreichte 2025 mit 10,45 Euro einen Höhepunkt und liegt in der Jahresreihe für 2026 bei 8,89 Euro. Die Miete hat sich von 2018 bis 2026 mehr als verdoppelt. Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,89 Euro weicht von diesem Zeitreihenwert ab – ein Hinweis darauf, dass die Inseratwerte und die aggregierte Zeitreihe unterschiedliche Stichtage oder Berechnungsmethoden zugrunde legen können. Die CAGR der Miete beträgt 10,5 %, die des Kaufpreises −1,4 %.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Wapelfeld sowohl die niedrigste Angebotsmiete (7,89 €/m²) als auch den niedrigsten Angebotskaufpreis (1.098 €/m²) aufweist. Die nächstgelegenen Orte wie Jahrsdorf (2,6 km) und Reher (2,8 km) liegen mit 2.352 bzw. 1.815 €/m² deutlich darüber. Nur Beringstedt (5,5 km) und Puls (5,8 km) haben ebenfalls niedrigere Kaufpreise (1.450 bzw. 1.241 €/m²). Die Bruttomietrendite von 8,62 % ist die höchste aller Nachbarorte und übertrifft selbst Beringstedt mit 7,16 %. Im Kreis- und Landesvergleich liegt Wapelfeld mit seiner Rendite weit über dem Mittel: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,16 %, der Landesdurchschnitt bei 5,09 %. Der Ort folgt damit keinem regionalen Muster, sondern stellt einen deutlichen Ausreißer nach oben dar.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 64 und im Index Wohlstand/Soziale Lage mit Rang 128. Schwächer sind die Werte im Index Demografie (Rang 324) und im Index Arbeitsmarkt (Rang 315). Der Index Wettbewerb/Innovation liegt mit Rang 137 im oberen Mittelfeld. Die niedrigen Immobilienpreise in Wapelfeld stehen im Kontext dieser gemischten Standortbilanz: Der Ort profitiert von der Dynamik und dem Wohlstand des Umlands, weist aber gleichzeitig strukturelle Schwächen in Demografie und Arbeitsmarkt auf, die sich in den niedrigen Kaufpreisen widerspiegeln.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wapelfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wapelfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 6,15 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 6,75 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 10,45 €/m² |
| 2026 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wapelfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.363 €/m² |
| 2020 | 763 €/m² |
| 2025 | 1.233 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wapelfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2020 | 9,67 % |
| 2025 | 10,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wapelfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 308 Einwohner |
| 2016 | 299 Einwohner |
| 2017 | 285 Einwohner |
| 2018 | 286 Einwohner |
| 2019 | 324 Einwohner |
| 2020 | 314 Einwohner |
| 2021 | 305 Einwohner |
| 2022 | 328 Einwohner |
| 2023 | 323 Einwohner |
| 2024 | 323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wapelfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,15 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 3,23 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 5,16 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 4,21 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wapelfeld liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wapelfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wapelfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wapelfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wapelfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenwestedt | 9,96 €/m² |
| Osterstedt | 9,26 €/m² |
| Beringstedt | 8,65 €/m² |
| Jahrsdorf | 8,39 €/m² |
| Remmels | 8,36 €/m² |
| Reher | 8,11 €/m² |
| Christinenthal | 8,10 €/m² |
| Wapelfeld | 7,89 €/m² |
| Grauel | 7,64 €/m² |
| Puls | 6,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wapelfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wapelfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wapelfeld | 8,62 % |
| Beringstedt | 7,16 % |
| Puls | 6,25 % |
| Hohenwestedt | 5,39 % |
| Reher | 5,36 % |
| Remmels | 5,14 % |
| Christinenthal | 5,05 % |
| Osterstedt | 5,02 % |
| Grauel | 4,37 % |
| Jahrsdorf | 4,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jahrsdorf | 2,6 km | 24594 | 8,39 € | 2.352 € | 4,28 % |
| Reher | 2,8 km | 25593 | 8,11 € | 1.815 € | 5,36 % |
| Hohenwestedt | 3,2 km | 24594 | 9,96 € | 2.219 € | 5,39 % |
| Osterstedt | 3,8 km | 25590 | 9,26 € | 2.216 € | 5,02 % |
| Grauel | 4,8 km | 24594 | 7,64 € | 2.100 € | 4,37 % |
| Remmels | 4,9 km | 24594 | 8,36 € | 1.950 € | 5,14 % |
| Beringstedt | 5,5 km | 25575 | 8,65 € | 1.450 € | 7,16 % |
| Puls | 5,8 km | 25560 | 6,46 € | 1.241 € | 6,25 % |
| Christinenthal | 5,9 km | 25593 | 8,10 € | 1.924 € | 5,05 % |
Wo liegt Wapelfeld?
Lage
Wapelfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wapelfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.098 € |
| Bruttomietrendite | 8,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,6 |
| Einwohner | 323 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,0829, 9,6045 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wapelfeld
Was kostet eine Wohnung in Wapelfeld?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Wapelfeld bei 7,89 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 1.098 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro bzw. 2.461 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wapelfeld entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 von 4,00 auf 8,89 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: 2018 lagen sie bei 1.362,50 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2025 auf 1.233,33 Euro gefallen. Die Mietentwicklung zeigt also einen deutlichen Aufwärtstrend, während die Kaufpreise leicht rückläufig sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wapelfeld?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 8,62 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 11,6 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 21,66. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland Schleswig-Holstein liegt Wapelfeld auf Platz 95 von 100, was bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Wapelfeld?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 323 und hat sich seit 2015 (308 Einwohner) um rund 4,9 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote belief sich 2023 auf 3,74 Prozent und lag damit unter dem Niveau von 2015 (5,15 Prozent).
Wie stehen die Mieten in Wapelfeld im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete von 7,89 Euro pro Quadratmeter liegt unter den Werten der Nachbarorte. So verlangt man in Jahrsdorf (2,6 km entfernt) 8,39 Euro, in Hohenwestedt (3,2 km) 9,96 Euro und in Beringstedt (5,5 km) 8,65 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.098 Euro pro Quadratmeter ist im Vergleich zu den Nachbarn deutlich niedriger.
Woher stammen die Daten zu Wapelfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wapelfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wapelfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |