Osterstedt
Osterstedt (PLZ 25590) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 669 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.216 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterstedt über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 8,00 € pro m², im Mittel -2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Todenbüttel, Beringstedt und Wapelfeld an.
Immobilienpreise in Osterstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 10,56 €/m² |
| 2025 | 11,49 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osterstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 970 €/m² |
| 2022 | 2.217 €/m² |
| 2023 | 2.416 €/m² |
| 2025 | 1.929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osterstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,24 % |
| 2025 | 7,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 682 Einwohner |
| 2016 | 663 Einwohner |
| 2017 | 653 Einwohner |
| 2018 | 665 Einwohner |
| 2019 | 681 Einwohner |
| 2020 | 644 Einwohner |
| 2021 | 674 Einwohner |
| 2022 | 688 Einwohner |
| 2023 | 669 Einwohner |
| 2024 | 669 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,23 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 4,63 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 4,19 % |
| 2020 | 4,24 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 4,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Osterstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Osterstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenwestedt | 9,96 €/m² |
| Seefeld | 9,40 €/m² |
| Osterstedt | 9,26 €/m² |
| Nienborstel | 8,75 €/m² |
| Beringstedt | 8,65 €/m² |
| Remmels | 8,36 €/m² |
| Reher | 8,11 €/m² |
| Todenbüttel | 7,99 €/m² |
| Wapelfeld | 7,89 €/m² |
| Puls | 6,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wapelfeld | 8,62 % |
| Seefeld | 7,97 % |
| Beringstedt | 7,16 % |
| Puls | 6,25 % |
| Nienborstel | 5,94 % |
| Hohenwestedt | 5,39 % |
| Reher | 5,36 % |
| Remmels | 5,14 % |
| Osterstedt | 5,02 % |
| Todenbüttel | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Todenbüttel | 2,4 km | 24819 | 7,99 € | 2.630 € | 3,64 % |
| Beringstedt | 2,6 km | 25575 | 8,65 € | 1.450 € | 7,16 % |
| Wapelfeld | 3,8 km | 24594 | 7,89 € | 1.098 € | 8,62 % |
| Nienborstel | 3,8 km | 24819 | 8,75 € | 1.768 € | 5,94 % |
| Puls | 4,9 km | 25560 | 6,46 € | 1.241 € | 6,25 % |
| Remmels | 5,1 km | 24594 | 8,36 € | 1.950 € | 5,14 % |
| Reher | 5,1 km | 25593 | 8,11 € | 1.815 € | 5,36 % |
| Seefeld | 5,4 km | 25557 | 9,40 € | 1.415 € | 7,97 % |
| Hohenwestedt | 5,5 km | 24594 | 9,96 € | 2.219 € | 5,39 % |
Wo liegt Osterstedt?
Lage
Osterstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.216 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 669 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1118, 9,5746 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterstedt
Was kostet eine Wohnung in Osterstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Osterstedt liegt bei 9,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 648 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.216 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Osterstedt?
Die Bruttomietrendite in Osterstedt beträgt 5,02 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Osterstedt über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Osterstedt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Osterstedt von 8,89 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel -2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Osterstedt im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Osterstedt liegt bei 5,02 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Osterstedt liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Osterstedt?
Osterstedt hat 669 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |