Osterstedt
Osterstedt (PLZ 25590) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 669 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.216 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterstedt über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 8,00 € pro m², im Mittel -2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Todenbüttel, Beringstedt und Wapelfeld an.
Immobilienpreise in Osterstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Osterstedt
Bericht für Osterstedt (Kreis Rendsburg-Eckernförde, Schleswig-Holstein): 669 Einwohner, leicht rückläufige Bevölkerung (-1,9 % seit 2015). Angebotskaufpreis 2.216 €/m², Angebotsmiete 9,26 €/m². Kaufpreisfaktor 19,94, Bruttomietrendite 5,02 %. Starke Preisschwankungen 2020–2026: Kaufpreisanstieg bis 2023, dann Korrektur um 20 %; Mieteanstieg bis 2025, starker Rückfall 2026. Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 225 (Gesamt), zeigt aber gute Dynamik (Rang 64). Keine Hochschulen am Ort.
Ort und Demografie
Osterstedt liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und hat 669 Einwohner auf einer Fläche von 10,95 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zu den kleineren Orten ihrer Region und weist eine leicht rückläufige Bevölkerungsentwicklung auf: Von 682 Einwohnern im Jahr 2015 ist die Zahl auf 669 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 1,9 % entspricht.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,59 %, was einem Wert von 21 arbeitslosen Personen entspricht. Im historischen Verlauf schwankte die Quote zwischen 3,3 % (2016, 2018) und 5,23 % (2015). Die aktuelle Lage liegt damit im mittleren Bereich der vergangenen Jahre.
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Rang mit Platz 64 gehört zum oberen Drittel, während der Stärke-Rang mit Platz 264 im unteren Drittel liegt. Osterstedt selbst verfügt über keine Hochschulen.
Immobilienmarkt und Preise
Der Angebotskaufpreis von 2.216 Euro pro Quadratmeter und die Angebotsmiete von 9,26 Euro pro Quadratmeter liegen bei beiden Werten unter dem Kreisdurchschnitt (Kaufpreis: 2.461 €/m², Miete: 9,57 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Kaufpreis: 2.625 €/m², Miete: 9,87 €/m²). Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²) liegt der Ort beim Kaufpreis darunter, bei der Miete jedoch darüber.
Der Kaufpreisfaktor von 19,94 ist deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (21,66) und im Landesdurchschnitt (22,05). Der implizite Bundesdurchschnitt liegt bei rund 27,0. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in allen drei Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,02 % und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt (5,16 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %), aber auch unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 59,3 %, was einer Position im oberen Mittelfall aller schleswig-holsteinischen Orte entspricht.
Die Nachbargemeinden zeigen ein starkes Gefälle: Todenbüttel (2,4 km entfernt) weist mit 2.630 €/m² den höchsten Kaufpreis und mit 7,99 €/m² eine der niedrigsten Mieten auf – die daraus resultierende Rendite von 3,64 % ist die niedrigste im Umkreis. Wapelfeld (3,8 km) liegt mit 1.098 €/m² Kaufpreis und 7,89 €/m² Miete auf der anderen Seite und erzielt eine Rendite von 8,62 %. Osterstedt liegt mit 5,02 % Rendite im unteren Drittel der Nachbargemeinden.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine deutliche Volatilität. Der Angebotskaufpreis stieg von 969,90 €/m² im Jahr 2020 auf 2.217,06 €/m² im Jahr 2022 und erreichte 2023 mit 2.416,48 €/m² seinen Höchstwert. Seitdem ist er auf 1.928,92 €/m² im Jahr 2025 gefallen – ein Rückgang von rund 20 % vom Peak. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 14,74 %, was den starken Anstieg der ersten Jahre widerspiegelt.
Bei der Miete verlief die Entwicklung anders: Von 8,89 €/m² im Jahr 2021 stieg sie auf 10,56 €/m² (2023) und 11,49 €/m² (2025), fiel dann aber im Jahr 2026 auf 8,00 €/m² zurück. Dieser starke Einbruch im jüngsten Jahr führt zu einem negativen CAGR von -2,09 %. Der Unterschied zwischen den beiden Reihen ist bemerkenswert: Während der Kaufpreis nach dem 2023er-Gipfel korrigiert, ist die Miete im 2026er-Wert unter das Niveau von 2021 gefallen.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der starke Anstieg der Kaufpreise bis 2023 entspricht dem bundesweiten Trend der Jahre vor der Zinswende. Die nachfolgende Korrektur bei beiden Werten spiegelt die Marktberuhigung wider.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Osterstedt liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 19,94 unter allen drei Vergleichsebenen – Kreis, Bundesland und dem impliziten Bundesdurchschnitt von rund 27,0. Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite mit 5,02 % knapp unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Diese Kombination zeigt, dass die Mieten zwar relativ zum Kaufpreis akzeptabel sind, der Kaufpreis aber insgesamt moderat bleibt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Osterstedt bei der Miete (9,26 €/m²) über dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden (ca. 8,20 €/m²), während der Kaufpreis (2.216 €/m²) über dem von sieben von acht Nachbarn liegt – nur Todenbüttel (2.630 €/m²) liegt höher.
Die Bevölkerungsentwicklung (-1,9 % seit 2015) und der Prognos-Rang 264 im Stärke-Index deuten auf strukturelle Schwächen hin. Die gute Dynamik (Rang 64) geht einher mit positiven Entwicklungen, die noch nicht in den Stärkeindizes angekommen sind. Ohne weitere externe Informationen lässt sich nicht bestimmen, welche Faktoren diese Dynamik antreiben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 10,56 €/m² |
| 2025 | 11,49 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osterstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 970 €/m² |
| 2022 | 2.217 €/m² |
| 2023 | 2.416 €/m² |
| 2025 | 1.929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osterstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,24 % |
| 2025 | 7,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 682 Einwohner |
| 2016 | 663 Einwohner |
| 2017 | 653 Einwohner |
| 2018 | 665 Einwohner |
| 2019 | 681 Einwohner |
| 2020 | 644 Einwohner |
| 2021 | 674 Einwohner |
| 2022 | 688 Einwohner |
| 2023 | 669 Einwohner |
| 2024 | 669 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,23 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 4,63 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 4,19 % |
| 2020 | 4,24 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 4,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Osterstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Osterstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenwestedt | 9,96 €/m² |
| Seefeld | 9,40 €/m² |
| Osterstedt | 9,26 €/m² |
| Nienborstel | 8,75 €/m² |
| Beringstedt | 8,65 €/m² |
| Remmels | 8,36 €/m² |
| Reher | 8,11 €/m² |
| Todenbüttel | 7,99 €/m² |
| Wapelfeld | 7,89 €/m² |
| Puls | 6,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wapelfeld | 8,62 % |
| Seefeld | 7,97 % |
| Beringstedt | 7,16 % |
| Puls | 6,25 % |
| Nienborstel | 5,94 % |
| Hohenwestedt | 5,39 % |
| Reher | 5,36 % |
| Remmels | 5,14 % |
| Osterstedt | 5,02 % |
| Todenbüttel | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Todenbüttel | 2,4 km | 24819 | 7,99 € | 2.630 € | 3,64 % |
| Beringstedt | 2,6 km | 25575 | 8,65 € | 1.450 € | 7,16 % |
| Wapelfeld | 3,8 km | 24594 | 7,89 € | 1.098 € | 8,62 % |
| Nienborstel | 3,8 km | 24819 | 8,75 € | 1.768 € | 5,94 % |
| Puls | 4,9 km | 25560 | 6,46 € | 1.241 € | 6,25 % |
| Remmels | 5,1 km | 24594 | 8,36 € | 1.950 € | 5,14 % |
| Reher | 5,1 km | 25593 | 8,11 € | 1.815 € | 5,36 % |
| Seefeld | 5,4 km | 25557 | 9,40 € | 1.415 € | 7,97 % |
| Hohenwestedt | 5,5 km | 24594 | 9,96 € | 2.219 € | 5,39 % |
Wo liegt Osterstedt?
Lage
Osterstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.216 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 669 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1118, 9,5746 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterstedt
Was kostet eine Wohnung in Osterstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,26 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.216 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro bzw. 2.461 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 9,26 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Osterstedt entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 8,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 11,49 Euro im Jahr 2025, fielen dann aber 2026 wieder auf 8 Euro. Die Kaufpreise legten von 970 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 2.416 Euro im Jahr 2023 deutlich zu und sanken bis 2025 auf 1.929 Euro. Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz (CAGR) liegt bei der Miete bei -2,09 Prozent und beim Kaufpreis bei 14,74 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Osterstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,02 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,94. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland Schleswig-Holstein liegt Osterstedt auf Platz 59,3 von 100, was bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Rendite liegt damit leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 5,16 bzw. 5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 19,94 ist niedriger als der des Kreises (21,66) und Schleswig-Holsteins (22,05), was auf ein vergleichsweise günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie liegen die Immobilienpreise in Osterstedt im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: Während die Angebotsmiete in Osterstedt bei 9,26 Euro pro Quadratmeter liegt, liegen die Nachbarorte zwischen 6,46 Euro (Puls) und 9,40 Euro (Seefeld). Bei den Kaufpreisen reicht das Spektrum von 1.098 Euro pro Quadratmeter in Wapelfeld bis 2.630 Euro in Todenbüttel. Die Bruttomietrenditen variieren ebenfalls stark, von 3,64 Prozent in Todenbüttel bis 8,62 Prozent in Wapelfeld.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Osterstedt?
Osterstedt hat 669 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (682 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 1,9 Prozent rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,59 Prozent, was 21 arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Osterstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Osterstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Osterstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |