Lütjenwestedt
Lütjenwestedt (PLZ 25585) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 545 Einwohner auf 22,3 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.907 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lütjenwestedt über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,08 € auf 14,71 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gokels, Tackesdorf und Oldenbüttel an.
Immobilienpreise in Lütjenwestedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Lütjenwestedt
Lütjenwestedt im Kreis Rendsburg-Eckernförde ist eine kleine Gemeinde mit 545 Einwohnern, die sich durch einen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegenden Kaufpreis auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Kreis führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote bewegt sich auf niedrigem Niveau.
Marktüberblick
Lütjenwestedt präsentiert sich als kleiner Wohnort mit einer Bevölkerung von 545 Einwohnern auf 22,32 Quadratkilometern – das entspricht einer Bevölkerungsdichte von nur 24 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt wird durch ein auffälliges Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 9,70 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.907 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 6,1 Prozent, die über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Lütjenwestedt belegt damit das 80. Perzentil aller schleswig-holsteinischen Orte in Bezug auf die Rendite – ein Wert, der vor allem auf den vergleichsweise niedrigen Kaufpreis zurückzuführen ist, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Lütjenwestedt zeigt unterschiedliche Verläufe für Miete und Kaufpreis. Die Mietpreise stiegen von 7,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,84 Euro im Jahr 2020, fielen dann bis 2024 auf 6,47 Euro. Der Wert für 2025 in der Zeitreihe beträgt 14,71 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich über dem aktuellen Angebotswert von 9,70 Euro pro Quadratmeter – die Ursache für diese Diskrepanz lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Die Kaufpreisentwicklung (als geschätzte Zeitreihe ausgewiesen) verlief von 2021 bis 2025 relativ stabil: 1.750 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021, ein Anstieg auf 2.000 Euro im Jahr 2022, ein leichter Rückgang auf 1.950 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem Anstieg auf 2.050 Euro im Jahr 2024 und 2.150 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreisfaktor von 16,38 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05, was die vergleichsweise günstigen Kaufpreise bestätigt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Lütjenwestedt ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,70 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Gokels (8,77 Euro) und Beringstedt (8,65 Euro), aber unter der von Oldenbüttel (10,48 Euro) und Hanerau-Hademarschen (9,71 Euro). Beim Kaufpreis liegt Lütjenwestedt mit 1.907 Euro pro Quadratmeter über Gokels (1.233 Euro) und Oldenbüttel (1.072 Euro), aber deutlich unter Tackesdorf (2.680 Euro) und Todenbüttel (2.630 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,1 Prozent liegt unter der von Gokels (8,54 Prozent) und Oldenbüttel (11,73 Prozent), aber über der von Tackesdorf (3,94 Prozent) und Todenbüttel (3,64 Prozent). Die hohen Renditen in Oldenbüttel und Gokels resultieren aus niedrigeren Kaufpreisen, während die niedrigen Renditen in Tackesdorf und Todenbüttel auf deutlich höhere Kaufpreise zurückzuführen sind. Lütjenwestedt liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarorte.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Lütjenwestedt ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 554 Einwohnern im Jahr 2015 auf 545 Einwohnern im Jahr 2024, was einem Rückgang von 1,6 Prozent entspricht. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2017 und 2019 auf, als die Einwohnerzahl von 565 auf 543 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 543 bis 545 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 und 2023 zwischen 2,59 Prozent (2022) und 4,13 Prozent (2016) und lag 2023 bei 3,16 Prozent. Mit 11 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Lütjenwestedt gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 225. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 64 ab, während er im Index Stärke mit Rang 264 schwächer abschnitt. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 137) und Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) liegen im oberen Drittel, während Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) zu den schwächeren Bereichen gehören. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, moderater Dynamik und fehlenden hochschulischen Anziehungspunkten prägt den Standortcharakter von Lütjenwestedt als ländliche Wohngemeinde ohne überregionale Strahlkraft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lütjenwestedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lütjenwestedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,08 €/m² |
| 2020 | 7,84 €/m² |
| 2024 | 6,47 €/m² |
| 2025 | 14,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Lütjenwestedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lütjenwestedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,79 % |
| 2025 | 8,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lütjenwestedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 554 Einwohner |
| 2016 | 563 Einwohner |
| 2017 | 565 Einwohner |
| 2018 | 561 Einwohner |
| 2019 | 543 Einwohner |
| 2020 | 538 Einwohner |
| 2021 | 544 Einwohner |
| 2022 | 543 Einwohner |
| 2023 | 545 Einwohner |
| 2024 | 545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lütjenwestedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,80 % |
| 2016 | 4,13 % |
| 2017 | 3,32 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lütjenwestedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lütjenwestedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lütjenwestedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lütjenwestedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lütjenwestedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldenbüttel | 10,48 €/m² |
| Hanerau-Hademarschen | 9,71 €/m² |
| Lütjenwestedt | 9,70 €/m² |
| Seefeld | 9,40 €/m² |
| Tackesdorf | 8,80 €/m² |
| Gokels | 8,77 €/m² |
| Beringstedt | 8,65 €/m² |
| Thaden | 8,50 €/m² |
| Todenbüttel | 7,99 €/m² |
| Haale | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lütjenwestedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lütjenwestedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oldenbüttel | 11,73 % |
| Gokels | 8,54 % |
| Seefeld | 7,97 % |
| Beringstedt | 7,16 % |
| Hanerau-Hademarschen | 6,14 % |
| Lütjenwestedt | 6,10 % |
| Thaden | 4,05 % |
| Haale | 4,03 % |
| Tackesdorf | 3,94 % |
| Todenbüttel | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gokels | 3,5 km | 25557 | 8,77 € | 1.233 € | 8,54 % |
| Tackesdorf | 3,6 km | 25585 | 8,80 € | 2.680 € | 3,94 % |
| Oldenbüttel | 4,0 km | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Seefeld | 4,3 km | 25557 | 9,40 € | 1.415 € | 7,97 % |
| Todenbüttel | 4,4 km | 24819 | 7,99 € | 2.630 € | 3,64 % |
| Beringstedt | 4,4 km | 25575 | 8,65 € | 1.450 € | 7,16 % |
| Hanerau-Hademarschen | 5,3 km | 25557 | 9,71 € | 1.899 € | 6,14 % |
| Haale | 5,3 km | 24819 | 7,69 € | 2.292 € | 4,03 % |
| Thaden | 6,1 km | 25557 | 8,50 € | 2.521 € | 4,05 % |
Wo liegt Lütjenwestedt?
Lage
Lütjenwestedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lütjenwestedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.907 € |
| Bruttomietrendite | 6,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 545 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 22,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1406, 9,4908 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lütjenwestedt
Was kostet eine Wohnung in Lütjenwestedt?
Der Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.907 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 9,70 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Die Miete liegt mit 9,70 €/m² knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lütjenwestedt entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind seit 2021 von 1.750 €/m² auf 2.150 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Diese Kaufpreiskurve ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmieten lagen 2018 bei 7,08 €/m², stiegen 2020 auf 7,84 €/m², fielen 2024 auf 6,47 €/m² und liegen 2025 bei 14,71 €/m². Die Mietzeitreihe ist nicht als Schätzung markiert, der starke Anstieg zwischen 2024 und 2025 ist jedoch mit Vorsicht zu betrachten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lütjenwestedt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,1 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,38 und liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Lütjenwestedt bei 80,18 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Eine Anlageempfehlung lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lütjenwestedt?
Lütjenwestedt hat 545 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,6 Prozent rückläufig (von 554 auf 545 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,16 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.
Wie schneidet Lütjenwestedt im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rendsburg-Eckernförde den Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) ab. Am schwächsten ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 324). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Lütjenwestedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lütjenwestedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lütjenwestedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Lütjenwestedt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |