Tackesdorf

Marktüberblick

Tackesdorf ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 60 Einwohnern auf 7,65 km². Der Ort liegt am Nord-Ostsee-Kanal, etwa 20 km südwestlich von Rendsburg und 26 km östlich von Heide. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt; im Norden grenzt es an das FFH-Gebiet Haaler Au. Tackesdorf wurde 1904 als Reitmoor gegründet und 1927 zu Ehren von Bruno Tacke, der die Moorkultivierung vorantrieb, umbenannt. Seit 2025 leben 74 Menschen im Ort (Statistikamt Nord, Dez. 2025).

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete von 8,80 Euro je Quadratmeter liegt unter allen Vergleichswerten für Kreis, Land und Bund, während der Angebotskaufpreis von 2.680 Euro je Quadratmeter über allen drei liegt. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,94 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 25,38 – beides Werte, die auf einen eher verkäuferfreundlichen Markt mit niedriger Rendite hindeuten.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,80 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,14 Prozent. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 2.100 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.680 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von 6,29 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg um mehr als einen Prozentpunkt pro Jahr. Dieser Unterschied zeigt sich im Kaufpreisfaktor von 25,38, der über dem Bundesdurchschnitt (24,07), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (22,05) und dem Kreisdurchschnitt (21,66) liegt. Ein Faktor von 25,38 bedeutet, dass der Kaufpreis das 25,38-Fache der Jahreskaltmiete beträgt.

Regionale Einordnung

Tackesdorf weist ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete von 8,80 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und dem Kreisdurchschnitt (9,57 Euro). Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 2.680 Euro je Quadratmeter über allen drei Vergleichswerten (Kreis: 2.461 Euro, Land: 2.625 Euro, Bund: 2.409 Euro).

Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 3,94 Prozent. Sie liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,16 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Tackesdorf mit 25,7 Prozent einen der unteren Ränge – die Rendite ist niedriger als bei rund drei Vierteln der vergleichbaren Orte im Land.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 km zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Angebotsmiete von 8,80 Euro liegt im Mittelfeld – sie übertrifft Haale (7,69), Prinzenmoor (8,56) und Todenbüttel (7,99), liegt aber unter Oldenbüttel (10,48), Hamdorf (10,21), Embühren (10,00), Lütjenwestedt (9,70) und Breiholz (8,94). Der Kaufpreis von 2.680 Euro ist jedoch der höchste aller Nachbarorte. Die Rendite von 3,94 Prozent ist damit die zweinniedrigste – nur Todenbüttel (3,64 Prozent) liegt darunter. Die anderen Nachbarorte erreichen Renditen zwischen 6,02 und 11,73 Prozent.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Tackesdorfs ist seit 2015 um 7,7 Prozent gesunken – von 65 auf 60 Einwohner (2024). Der Rückgang beschleunigte sich ab 2020: Von 2015 bis 2019 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 65 und 73, seither fiel sie kontinuierlich auf den aktuellen Stand von 60. Die Bevölkerungsdichte beträgt 8 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,44 Prozent, was einem Arbeitslosen entspricht. Bei einer solchen winzigen Bevölkerung ist diese Quote statistisch wenig aussagekräftig.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Dabei zeigt sich ein widersprüchliches Bild: Der Kreis erreicht im Index Dynamik mit Rang 64 eine sehr gute Position, ebenso im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 137) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 128). Dagegen liegen Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) im unteren Drittel. Diese strukturellen Schwächen im Arbeitsmarkt und der Demografie stehen im Kontrast zur dynamischen Entwicklung und dem relativen Wohlstand des Kreises.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.